Хрущевок — панельных и кирпичных пятиэтажных домов с небольшими квартирами — в 1960-х годах в Киеве успели построить около трех тысяч. В те годы отдельное жилье с собственными кухнями и ванными комнатами было настоящим счастьем для людей, ютившихся после Второй мировой войны в коммуналках и частном секторе без удобств. Переселение в новые дома воспевалось в живописи, кино и даже театре.
Предполагалось, что хрущевки простоят всего 20 лет — до наступления коммунизма. Этот срок постоянно отодвигался, пока не рухнул Советский Союз. В 1990-х, во время массовой приватизации, хрущевки еще оставались ликвидным жильем. Им было всего тридцать лет, да и в городе ничего не строилось, кроме элитного жилья. В середине 2000-х цены на квартиры-хрущевки в Киеве подскочили до 100 000 долларов. Спустя 10 лет такую квартиру едва можно продать за вчетверо меньшую сумму — падение гривны и огромное количество нового жилья пошатнуло позиции этой недвижимости.
Что не так с хрущевками?
Фото: PastvuОтдельный вопрос — планировки малометражных квартир. Кухни площадью 4-7 квадратных метров, тесные, вытянутые комнаты от 7 до 18 метров, низкие потолки — 2,5 метра. Проходные комнаты, часто встречающиеся в 2- и 3-комнатных квартирах не дают почувствовать себя в уединении, а отсутствие лифта критично для людей с ограниченной подвижностью, родителей с маленькими детьми и людей старшего возраста.
Где, возможно, будут сносить?
За годы независимости в Киеве снесли лишь одну хрущевку — на улице Автозаводской. На ее месте в 2009 году был построен 16-этажный жилой дом по проекту 1970-х годов. Остальные работы по сносу касались более крепкого жилья — «сталинских» или дореволюционных домов в центральной части города, земля под которыми представляет гораздо больший интерес для застройщика.
Узнать, где киевские власти собираются сносить хрущевки, можно из «детальных планов территории» (ДПТ), которые разрабатываются частными проектными или строительными организациями, а затем утверждается Градостроительно-земельной комиссией Киевсовета.
Согласно ДПТ в пределах бульвара Перова, улиц Сулеймана Стальского, Петра Вершигоры и проспекта Генерала Ватутина, новое жилье появится среди застройки конца 1960-х годов на улице Кибальчича (в последней редакции документа под давлением местных активистов количество зданий под снос уменьшилось). Также под демонтаж идет здание торгового центра на улице Вершигоры, построенное в 1980-х годах. На его месте планируется строительство двух высотных жилых башен.
ДПТ в пределах улиц Милютенко, Шолом-Алейхема, Братиславской и Лесного проспекта предполагает снос жилых домов и кинотеатра «Киото» на пересечении улиц Милютенко и Курчатова. Именно там расположен упомянутый выше дом, стены которого «больны» грибком. По данным СМИ, дом на Милютенко, 23а — единственный в Киеве, снос которого подкреплен готовым решением властей.
Как поступают в других странах?
Вопреки распространенному стереотипу, подобное жилье строилось не только в СССР, но и во многих других странах мира. К тому же, Советский Союз закупал первые проекты пятиэтажек у Франции — дома по проекту Камю строились в Центральной Азии в 1960-х годах.
В постсоветских странах хрущевки, в основном, не трогают. Исключение — Москва, где с 1990-х годов снесли тысячи таких домов. Очередная волна сноса под названием «реновация» должна начаться в ближайшее время, жители российской столицы уже протестуют против переселения в некачественные новостройки в окраинных районах мегаполиса.
Фото: SelfmadetripБалтийские страны нашли мудрое решение — пятиэтажки 1960-х годов там капитально отремонтировали, обновив окна и утеплив стены. Теперь хрущевское жилье в городах Литвы, Латвии и Эстонии имеет вполне современный вид. Та же «участь» постигла дома брежневской эпохи. Аналогичным образом обошлись власти стран бывшего соцлагеря в Центральной Европе, в том числе Германии. Благодаря более высокому качеству строительства, кое-где в этих странах жилье социалистической эпохи остается без изменения даже спустя полвека.
[caption id="attachment_63693" align="alignnone" width="1024"]
Фото: Scottish Housing NewsА вот в Западной Европе пошли более радикальным путем. В Великобритании в последние годы начался активный снос зданий, построенных в 1950-х - 1970-х годах. И это не пятиэтажные дома, а 20-этажные гиганты, как, например, снесенные многоэтажки в шотландском Глазго. Британские культурные институты пытаются спасти часть архитектурного наследия той эпохи — мы писали о том, как музей Виктории и Альберта выкупил фрагмент жилого комплекса Robin Hood Gardens в качестве экспоната.
Киевлянам-обладателям хрущевского жилья еще рано радоваться переезду в новые дома или огорчаться потере семейного гнезда — за полвека процент снесенных или реконструированных домов настолько ничтожен, что его можно игнорировать. Но, когда снос рано или поздно начнется, городским чиновникам стоило бы подумать о сохранении пары хрущевок в качестве исторической памяти и назидания потомкам.
Лев Шевченко
