В столице дорожают квадратные метры и исчезают «смарт»-квартиры

Киевский рынок недвижимости выходит из стагнации. Так, в январе-сентябре в Киеве продано 4255 квартир - на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на первичке выросли на 5%, а до конца года жилье подорожает еще на 10%, сказано в исследованиях компании ARPA Real Estate.

Количество сделок на киевском рынке недвижимости не увеличивается, несмотря на рост объемов строительства и усиленные рекламные бюджеты застройщиков, пишет LIGA.net со ссылкой на эксперта по недвижимости Михаила Артюхова.

«Предвестниками роста количества сделок будут уменьшенные ставки кредитования до 11-12% в гривне и сроки ипотеки от 20 лет по объектам вторичной недвижимости», — говорит эксперт.

Первичный рынок жилья практически консолидирован 5-7 застройщиками, основная масса предложений представлена в сегменте до 25 000 грн за кв м. Среди них — «Киевгорстрой», «Укрбуд», «Интергал-Буд», «Столица», «КАН Девлопмент» и другие. Их представители фиксируют рост продаж в среднем выше рынка.

Основная масса покупателей, как и в предыдущие годы, отдает предпочтение недвижимости эконом-класса. В проекте комфорт-класса спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 40- 60 кв м, - рассказывает менеджер по связям с общественностью девелоперской компании «City One Development» Галина Мартыненко.

Популярность смарт-квартир площадью до 30 кв м постепенно снижается. Застройщики все чаще ограничивают предложение таких вариантов, поскольку большое количество «смартов» в жилом комплексе снижает привлекательность объекта для других сегментов аудитории.

Повышенный спрос наблюдается на полноценные однокомнатные квартиры площадью 36-38 кв м с отдельной просторной кухней и комнатой. Покупатели могут пожертвовать балконом или лоджией, отдавая предпочтение более просторной кухне или комнате. Такие квартиры часто покупают молодые семьи, для которых это первая покупка, либо родители, которые приобретают жилье для своих детей.

Незначительный рост продаж связан с девальвацией гривни с середины лета, говорят застройщики. Компенсировать рост можно, заплатив за квартиру сразу полную сумму. Застройщики как и раньше предлагают таким покупателям скидку 5-15%.

Ранее в кабмине рассказали, когда начнется реконструкция столичных «хрущевок».