Финансовый советник в ЮАР объяснил, как разделить семейный дом между наследниками
В ЮАР владельцам семейного дома для отдыха стоимостью около 20 млн рандов посоветовали передать недвижимость ребенку, который живет в стране и, вероятно, будет ею пользоваться, а для наследника за рубежом предусмотреть равноценное наследство из других активов. Такой подход предложил независимый финансовый советник Кенни Мейринг в материале Daily Maverick.
Риски совместного владения
В рассматриваемом примере супруги имеют двух взрослых детей, один из которых живет за границей и вряд ли вернется в Южную Африку. Дом передавался в семье из поколения в поколение и оценивается примерно в 20 млн рандов.
По словам советника, формально равный раздел имущества может создать разные практические условия для наследников. Ребенок, оставшийся в ЮАР, сможет регулярно пользоваться домом, тогда как доля в южноафриканской недвижимости может быть менее полезной для ребенка за границей. Если он захочет получить стоимость своей доли, другому ребенку, согласно приведенному примеру, придется найти около 10 млн рандов для ее выкупа. Если таких средств не будет, семье потенциально придется продать дом.
Совместное владение также потребует от наследников договариваться о местных платежах, содержании, страховании, ремонтах, аренде и пользовании домом во время отпусков. По мнению Мейринга, такие вопросы могут стать источником семейных конфликтов.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Как уравнять наследство
Советник рекомендует сначала оценить другие активы наследственной массы. Если ребенок за границей, например, получит 6 млн рандов в виде инвестиций, наличных средств или другого имущества, для уравнивания со стоимостью дома потребуется обеспечить еще около 14 млн рандов.
Для этого Мейринг предлагает рассмотреть надлежащим образом структурированный офшорный полис страхования жизни, номинированный в долларах. По его мнению, такой инструмент может предоставить наследнику ликвидные средства за границей и потенциально иметь налоговые преимущества при оформлении наследства в ЮАР. По его расчету, выплата по полису на 14 млн рандов, которая при иных условиях подлежала бы estate duty по ставке 20%, могла бы дать разницу до 2,8 млн рандов.
Советник также отметил, что хорошее состояние здоровья позволяет легче и дешевле оформить дополнительное страховое покрытие, чем в более старшем возрасте. Ухудшение здоровья, по его словам, может сделать страхование более дорогим, ограниченным или недоступным.
