Какие страны и города Европы наиболее привлекательны для инвестиций в недвижимость, с чего начать инвестору-новичку, какие могут быть подводные камни при покупке европейской недвижимости, и как не попасть на крючок к мошенникам - в эксклюзивном интервью UA.NEWS рассказала эксперт по зарубежной недвижимости Антонина Косова.
Антонина Косова – эксперт в сфере зарубежной недвижимости с опытом более 11 лет. Работает с 10 странами мира, основатель Real Estate around the World.
Почему недвижимость в Испании так привлекает инвесторов?
Антонина Косова: Испания – это страна "старой" Европы, она понятна для инвесторов своими законами и условиями проживания. Это страна с благоприятной средой и климатом, с доступными ценами на жилье. Кроме того, Испания – очень популярна среди туристов. Все это привлекает инвесторов.
Каковы преимущества инвестирования в такие страны Средиземноморья, как Португалия, Франция, Италия и Греция?
Антонина Косова: Главные плюсы инвестирования в Португалию – это тоже климат, условия жилья, а также большой выбор районов – от Лиссабона до острова Мадейра. Низкие налоги на этом острове дают множество привилегий для инвесторов, планирующих вести бизнес в этом регионе. В Португалию приезжают многие молодые из ІТ-сферы, а это тоже поднимает спрос на аренду жилья. К тому же цены в португальских курортных городках достаточно доступны.
Франция пользуется большим спросом среди туристов на Северном побережье, и среди студентов - в более крупных городах, таких как Лион, Ренн, Гавр. Нельзя не упомянуть Лазурное побережье Франции – это Ницца, которая круглогодично пользуется спросом среди состоятельных жителей и туристов.
Италия – одна из самых красивых стран Европы, которая очень популярна среди миллионов туристов. Также эта страна привлекает множество студентов. В городе Турин много университетов, поэтому там всегда большой спрос на аренду жилья. Популярным городом является Венеция, где благодаря туристам большой спрос на недвижимость. Милан, который любят как туристы, так и бизнесмены, инвестирующие как в жилую недвижимость, так и в коммерческую. В Италии просто открыть бизнес и получить вид на жительство для всей семьи. Отмечу, что сейчас в Италии возможность приобрести недвижимость имеют только граждане, имеющие вид на жительство в Европе или других странах, кроме Украины, России и Беларуси.
Греция в последнее время пользуется спросом у европейцев из таких стран, как Германия, Бельгия, Великобритания. В стране выросло количество новостроек с шикарной инфраструктурой в закрытых жилых комплексах. В этой связи в Греции есть повышенный спрос на новостройки и небольшие рассрочки в течение 12 месяцев без процентов. Афины всегда в спросе, потому что здесь тоже много студентов и туристов. Остров Крит очень популярен и, что немаловажно – там доступные цены на жилье, в среднем от 1500 евро за м.кв. Кроме того, еще до лета есть возможность приобрести недвижимость за 250 тысяч евро и получить вид на жительство для всей семьи в год.
Расскажите о подводных камнях инвестиций в недвижимость в этих странах?
Антонина Косова: Подводные камни есть повсюду. В каждой стране нужно изучать спрос и смотреть на репутацию застройщиков, чтобы понимать, куда вкладывать деньги. Для этого мы смотрим, сколько лет компания на рынке, сколько отстроила жилья и вовремя ли сдавалась недвижимость. И, конечно, следует обращать внимание на качество материалов, из которых строится жилье.
В идеале, инвестируя в европейскую недвижимость, не следует экономить на услугах экспертов и прислушиваться к их оценке и финансовой стратегии.
Недвижимость в курортных регионах Европы. Какие особенности этого рынка?
Антонина Косова: Недвижимость в курортных регионах Европы считается самой привлекательной и прибыльной, но на короткий период, то есть в высокий сезон, который длится где-то 5-6 месяцев. Именно в это время наиболее высокие цены на аренду жилья, благодаря чему инвесторы получают хорошую прибыль, в процентном отношении – до 14% годовых.
С чего начать начинающему инвестору? Как выбрать доступную недвижимость?
Антонина Косова: Во-первых, важно для себя определиться, для какой цели хочется инвестировать. Это нужно, чтобы понять, какую прибыль принесет инвестиция.
Обычно, если у инвестора небольшая сумма, то рекомендуем приумножить деньги вкладывая в новостройку с первым взносом 30% и рассрочкой без процентов на 1-2 года, и затем на росте цен перепродавать жилье.
Еще одна стратегия для начинающих – сразу вкладывать деньги в жилье на вторичном рынке и получать прибыль от сдачи в аренду. Можно пробовать сначала сдавать недвижимость на краткосрочный период – около полугода. А потом, если будет желание, продлить договор аренды и сдавать длительно, получая пассивную прибыль. Однако следует помнить, что прибыль в этом случае будет несколько меньше, чем за краткосрочный период.
Все эти вопросы мы подробно обсуждаем с инвесторами на консультации.
Как не попасть на крючок аферистов при покупке недвижимости в Европе?
Антонина Косова: Чтобы не быть обманутым, не нужно бежать за агентством недвижимости, или брокером, который говорит "Покупайте только у нас, потому что у нас очень дешево" или "Сделаем цены дешевыми". На качественное ликвидное жилье не бывает слишком низких цен, исключение – если это банковский залог.
Надо прислушиваться к профессионалам, обращаться к экспертам или спрашивать совета у знакомых и друзей, из-за кого они уже покупали недвижимость. Тогда 100% не будет неприятных ситуаций.
