$ 39.6 € 42.28 zł 9.77
+11° Київ +5° Варшава +22° Вашингтон
П’ять країн Європи, у які вигідно інвестувати в 2023 році: інтерв’ю із Антоніною Косовою, експертом з закордонної нерухомості

П’ять країн Європи, у які вигідно інвестувати в 2023 році: інтерв’ю із Антоніною Косовою, експертом з закордонної нерухомості

13 Березня 2023 10:20

Які країни і міста Європи є найбільш привабливими для інвестицій у нерухомість, з чого почати інвестору-новачку, які можуть бути підводні камені під час купівлі європейської нерухомості, та як не потрапити на гачок до шахраїв - в ексклюзивному інтерв’ю UA.NEWS розповіла експерт із закордонної нерухомості Антоніна Косова

Антоніна Косова - експерт у сфері закордонної нерухомості із досвідом більше 11 років. Працює із 10 країнами світу, засновник компанії Real Estate around the World. 

Чому нерухомість в Іспанії так приваблює інвесторів? 

Антоніна Косова: Іспанія - це країна “старої” Європи, вона зрозуміла для інвесторів своїми законами і умовами проживання. Це країна зі сприятливим середовищем і кліматом, із доступними цінами на житло. Крім того, Іспанія - дуже популярна серед туристів. Усе це приваблює інвесторів. 



Які переваги інвестування у такі країни Середземномор’я як Португалія, Франція, Італія та Греція? 

Антоніна Косова: Головні плюси інвестування у Португалію - це теж клімат, умови житла, а також великий вибір районів - від Лісабона до острова Мадейра. Низькі податки на цьому острові дають безліч привілеїв для інвесторів, які планують вести бізнес в цьому регіоні. До Португалії приїжджає багато молоді з ІТ-сфери, а це теж піднімає попит на оренду житла. До того ж ціни у португальських курортних містечках є доволі доступними. 

Франція має великий попит серед туристів на Північному узбережжі, та серед студентів  - у більш великих містах, таких як- Ліон, Рен, Гавр. Не можна не згадати Лазурне узбережжя Франції - це Ніцца, яка цілий рік має попит серед заможних жителів та туристів. 

Італія - одна із найкрасивіших країн Європи,  яка дуже популярна серед мільйонів туристів. Також ця країна приваблює велику кількість студентів. У місті Турин є багато університетів, тому там завжди є великий попит на оренду житла. Популярним містом є Венеція, де завдяки туристам є великий попит на нерухомість. Мілан, який полюбляють як туристи,  так і бізнесмени, які інвестують як у житлову нерухомість, так і в комерційну. В Італії просто відкрити бізнес та отримати посвідки на проживання для усієї родини. Зазначу, що зараз в Італії можливість придбати нерухомість мають лише громадяни, які мають посвідку на проживання у Європі  або інших країнах, крім України, Росії та Білорусі. 

Греція останнім часом користується великим попитом у європейців із таких країн як Німеччина, Бельгія, Велика Британія. У країні зросла кількість новобудов з шикарною інфраструктурою у закритих житлових комплексах. У зв'язку з цим у Греції є підвищений попит на новобудови і невеликі розстрочки протягом 12 місяців без відсотків. Афіни завжди в попиті, тому що тут також багато студентів та туристів. Острів Крит дуже популярний та, що важливо - має доступні ціни на житло, у середньому від 1500 євро за м.кв. Крім того, ще до літа є можливість придбати нерухомість за 250 тисяч євро і отримати посвідку на проживання для всієї родини на рік. 



Розкажіть про підводні камені інвестицій у нерухомість у цих країнах? 

Антоніна Косова: Підводні камені є всюди. У кожній країні треба вивчати попит і дивитися на репутацію забудовників,  щоб розуміти куди вкладати гроші. Для цього ми дивимось, скільки років компанія на ринку, скільки відбудувала житла, чи вчасно здавалась нерухомість. І, звісно, слід звертати увагу на якість матеріалів, із яких будують житло.

В ідеалі, інвестуючи у європейську нерухомість,  не слід економити на послугах експертів та прислухатись до їх оцінки і фінансової стратегії.



Нерухомість у курортних регіонах Європи. Які особливості цього ринку? 

Антоніна Косова: Нерухомість у курортних регіонах Європи вважається самою привабливою і прибутковою, але на короткий період, тобото у високий сезон, який триває десь 5-6 місяців. Саме в цей час найбільш високі ціни на оренду житла, завдяки чому інвестори отримують хороші прибутки,  у відсотковому відношенні - до 14% річних.

 

З чого почати інвестору-початківцю? Як обрати доступну нерухомість?

Антоніна Косова:  По-перше, важливо для себе визначитись, для якої цілі хочеться інвестувати. Це потрібно, аби зрозуміти, які прибутки принесе інвестиція. 

Зазвичай, якщо у інвестора невелика сума, то рекомендуємо примножити гроші вкладаючи в новобудову з першим внеском 30% і розстрочкою без відсотків на 1-2 роки, і потім на зростанні цін перепродавати житло. 

Ще одна стратегія для початківців - одразу вкладати гроші у житло на вторинному ринку і отримувати прибуток від здачі в оренду. Можна пробувати спершу здавати нерухомість на короткостроковий період - близько півроку. А потім, якщо буде бажання, продовжити договір оренди і здавати у договстрок, отримуючи пасивний прибуток. Однак слід пам’ятати, що прибуток у цьому випадку буде трохи менший, ніж за короткостроковий період. 

Усі ці питання ми детально обговорюємо із інвесторами на консультації.



Як не потрапити на гачок аферистів під час покупки нерухомості в Європі?

Антоніна Косова:  Щоб не бути ошуканим, не треба бігти за агентством нерухомості,  або брокером,  який каже “Купуйте тільки у нас, бо у нас дуже дешево”  або “Зробимо ціни дешевими”. На якісне ліквідне житло не буває дуже низьких цін, виняток - якщо це банківська застава. 

Треба прислухатися до професіоналів,  звертатися до експертів,  або запитувати поради у знайомих та друзів, через кого вони вже купували нерухомість. Тоді 100% не буде неприємних ситуацій.