В ноябре прошлого года индекс строительной продукции составил: сезонно скорректированный (по сравнению с октябрем 2020 года) - 100,4%; скорректированный на эффект календарных дней (по сравнению с ноябрем 2019 годом) - 109,3%. Про это сообщает Госстат (ГССУ).
Соответственно в январе-ноябре 2020 года (п/п) в строительстве продолжило наблюдаться ускорение темпов роста индекса строительной продукции — до 2,8% (1,9% в январе-октябре 2020 года и 24,1% в январе-ноябре 2019 года), говорится в сообщении Минэкономики.
Ускорение темпов роста индекса строительной продукции обусловлено реализацией проектов «Большого строительства» на фоне благоприятных погодных условий для проведения строительных работ.
Положительная динамика была обеспечена активным проведением дорожных работ в условиях реализации проектов дорожного строительства, что позволило ускорить наращивание объемов выполненных работ в строительстве инженерных сооружений.
Таблица 1 - Ключевые индикаторы
Источник: Минэкономики.
В то же время в жилищном строительстве наблюдалось значительное сокращение, в т. ч. из-за снижения спроса на жилую недвижимость на начальных стадиях строительства и нехватку финансовых ресурсов у застройщиков, осуществляющих строительство за счет покупателей.
Рисунок 1 - Индекс строительной продукции, %, п.п. (п/п)
Источник: Минэкономики.
Через инвестиционную паузу большинства предприятий реального сектора в условиях сокращения их финансовых результатов произошло уменьшение объемов строительства нежилых зданий.
Рисунок 2 - Индекс строительной продукции и видов, % (п/п)
Источник: Минэкономики.
Напомним, ключевой риск сектора строительства – промедление с благоустройством первичного рынка недвижимости и усилением прав инвесторов в жилье. Кроме того, негативный эффект длительного процесса реформирования контрольного органа, что может уменьшить предложение нового жилья в будущем.
Коммерческая недвижимость претерпела более существенного влияния от коронакризиса, и дальнейшее состояние рынка будет зависеть от продолжительности пандемии.
Ключевые факторы восстановления и ожидания реального рынка
Ключевыми факторами роста темпов выработки строительной продукции является увеличение капитальных расходов сводного бюджета (в ноябре (г/г) финансирование работ по дорожному фонду выросло в 1,6 раз и в январе-ноябре (п/п) - на 46,3%).
Кроме бюджетных расходов на фоне реализации проектов «Большого строительства», весомым фактором является улучшение ожидания строительных компаний и инвесторов (рис. 3).
Рисунок 3 - Улучшение ожиданий строительных предприятий
Источник: Минэкономики.
По последним опросам Госкомстата строительные предприятия в IV квартале 2020 года ожидают увеличения заказов и расширения количества работников.
Негативным фактором остается сокращение инвестиционной активности почти во всех ВЭД. Кроме этого, уменьшаются объемы кредитования ВЭД «Строительство». Поэтому по состоянию на конец ноября 2020 года по сравнению с началом года объемы кредитования сократились на 34,5%.
На темпах выпуска строительной продукции также сказался дефицит финансовых ресурсов у застройщиков, осуществляющих строительство жилья средствами покупателей.
В итоге стоит отметить, за период 2020-2021 года предложение суммарно пополнится новыми жилыми площадями почти на 8%, прогнозируют в НБУ.
Даже после возвращения к обычному режиму работы для полного восстановления сектора строительства понадобится не менее одного года. Итак, строительная отрасль медленно оправляется от последствий коронакризиса, и строительная активность в дальнейшем прогнозируемо будет восстанавливаться. Однако на новое предложение жилья может повлиять промедление с выдачей новых разрешений на строительство.
