У листопаді минулого року індекс будівельної продукції становив: сезонно скоригований (у порівнянні з жовтнем 2020 року) – 100,4%; скоригований на ефект календарних днів (у порівнянні з листопадом 2019 роком) – 109,3%. Про це повідомляє Держстат (ДССУ).
Відтак у січні-листопаді 2020 року (п/п) у будівництві продовжило спостерігатися пришвидшення темпів зростання індексу будівельної продукції – до 2,8% (1,9% у січні-жовтні 2020 року та 24,1% у січні-листопаді 2019 року), йдеться у повідомленні Мінекономіки.
Пришвидшення темпів зростання індексу будівельної продукції обумовлено реалізацією проєктів «Великого будівництва» на тлі сприятливих погодних умов для проведення будівельних робіт.
Позитивна динаміка була забезпечена активним проведенням дорожніх робіт в умовах реалізації проєктів дорожнього будівництва, що дозволило пришвидшити нарощування обсягів виконаних робіт у будівництві інженерних споруд.
Таблиця 1 – Ключові індикатори
Джерело: Мінекономіки.
Водночас у житловому будівництві спостерігалося значне скорочення, у т. ч. через зниження попиту на житлову нерухомість на початкових стадіях будівництва та недостачу фінансових ресурсів у забудовників, які здійснюють будівництво коштом покупців.
Рисунок 1 - Індекс будівельної продукції та внески, %, в.п. (п/п)
Джерело: Мінекономіки.
Через інвестиційну паузу більшості підприємств реального сектору в умовах скорочення їх фінансових результатів відбулося зменшення обсягів будівництва нежитлових будівель.
Рисунок 2 - Індекс будівельної продукції та видів, % (п/п)
Джерело: Мінекономіки.
Нагадаємо, ключовий ризик сектору будівництва – зволікання із впорядкуванням первинного ринку нерухомості та посиленням прав інвесторів у житло. Крім того, негативний ефект тривалого процесу реформування контрольного органу (ДАБІ) може зменшити пропозицію нового житла в майбутньому.
Комерційна нерухомість зазнала більш істотного впливу коронакризи, й подальший стан ринку залежатиме від тривалості пандемії.
Ключові фактори відновлення та очікування реального ринку
Ключовими факторами зростання темпів вироблення будівельної продукції є збільшення капітальних видатків зведеного бюджету (у листопаді (р/р) фінансування робіт з дорожнього фонду зросло у 1,6 раза та у січні-листопаді (п/п) – на 46,3%).
Окрім бюджетних видатків на тлі реалізації проєктів «Великого будівництва», вагомим фактором є покращення очікування будівельних підприємств та інвесторів (рис. 3).
Рисунок 3 - Покращення очікувань будівельних підприємств
Джерело: Мінекономіки.
За останніми опитуваннями Держстату будівельні підприємства в IV кварталі 2020 року очікують на збільшення замовлень та розширення кількості працівників.
Негативним фактором залишається скорочення інвестиційної активності майже у всіх ВЕД. Окрім цього, зменшуються обсяги кредитування ВЕД «Будівництво». Відтак станом на кінець листопада 2020 року у порівнянні з початком року обсяги кредитування скоротилися на 34,5%.
На темпах випуску будівельної продукції також позначився дефіцит фінансових ресурсів у забудовників, які здійснюють будівництво житла коштом покупців.
В підсумку варто зазначити, за період 2020-2021 роки пропозиція сумарно поповниться новими житловими площами майже на 8%, прогнозують в НБУ.
Навіть після повернення до звичного режиму роботи для повного відновлення сектору будівництва знадобиться щонайменше один рік. Отже, будівельна галузь повільно оговтується від наслідків коронакризи й будівельна активність надалі прогнозовано відновлюватиметься. Проте на нову пропозицію житла може вплинути зволікання із видачею нових дозволів на будівництво.
