Стало ли доступным жилье для украинцев: цена и спрос на ипотеку

Стало ли доступным жилье для украинцев: цена и спрос на ипотеку

Діденко Сергій
Автор
Діденко Сергій
UA.NEWS
Поделиться:

В третьем квартале рост банковских активов обеспечивался в основном кредитованием клиентов. Темпы роста кредитов в корпоративном и ипотечном сегменте были самыми высокими за последние 10 лет.

Об этом сообщает Нацбанк. За первые 10 месяцев года выдано 8,7 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму свыше 7 млрд. грн. Количество ипотечных договоров удвоилось, объемы кредитования в денежном исчислении выросли в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, говорится в сообщении регулятора по результатам опроса банков.

По состоянию на 09 декабря 2021 г. уполномоченными банками по выполнению Государственной программы «Доступная ипотека 7%»подписано 1185 кредитных договоров на общую сумму 1,034 млрд. грн. Об этом сообщает пресс-служба Минфина. Стоит отметить, только через неделю в рамках программы количество заключенных ипотечных договоров увеличилось на 28 контрактов, а объем кредитования увеличился на 29 млн. грн.

Мы решили осветить развитие ипотеки в Украине, цену и спрос на рынке ипотечного кредитования.

Объем выданных ипотечных кредитов за первые 10 месяцев 2021 года

Украинские банки сообщили, что в октябре 2021 года издали 963 ипотечных кредита. За месяц объем выданных ипотечных кредитов составляет сумму 774 млн. грн. Согласно данным Нацбанка, выдача новых ипотечных кредитов в отчетном месяце была осуществлена ​​17 банками.

В итоге первые 10 месяцев текущего года банки выдали 8,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму свыше 7 млрд. грн.

По сравнению с соответствующим периодом 2020 года новое ипотечное кредитование удвоилось по количеству договоров и выросло в 2,5 раза в денежном измерении, о чем свидетельствуют результаты очередного опроса банков по объемам предоставленных ипотечных кредитов популяции.

Спрос на ипотечные кредиты в разрезе сегментов рынка недвижимости

В октябре спрос на ипотечные кредиты ухудшился. Средняя сумма договора в отчетном месяце уменьшилась до 803,9 тыс. грн. с 858,1 тыс. грн. в сентябре 2021 года, говорится в сообщении Нацбанка.

На фоне сохранения существенного уровня рисков для банков новые кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости занимали еще большую долю, чем в сентябре. Согласно сообщению банков, в октябре количество выданных новых кредитов на вторичном рынке составило почти 90% всех выданных ипотечных кредитов.

Согласно уровню риска формировалась цена на ипотеку. В октябре 2021 года средневзвешенная эффективная ставка по ипотечным кредитам на первичном рынке составила 14,9%, на вторичном – 13,5%.

Стоит отметить, что с начала года ставки снизились на 2,0 в. п. и на 0,4 и. п. соответственно

Кроме того, рынок ипотечного кредитования сохранил высокий уровень концентрации в октябре. Новые сделки в объеме почти 90% заключили всего пять наиболее активных банков.

Программа «Доступная ипотека 7%»

В рамках программы «Доступная ипотека 7%» подписано 1185 кредитных договоров на сумму – 1,034 млрд. грн.

Об этом сообщил Минфин. По состоянию на 09 декабря 2021 уполномоченными банками по выполнению Государственной программы «Доступная ипотека 7%» подписано 1185 кредитных договоров на общую сумму 1,034 млрд. грн.

Рисунок 1 – Развитие программы доступна ипотека по состоянию на 09.12.2021 года

Источник: Минфин.

Учитывая риски, банки предпочитали менее рисковые сегменты, в частности в рамках программы объем кредитования на первичном рынке составляет — 24,59%, на вторичном соответственно — 75,41%.

Следует отметить, что заявки, которые в целом поступили в уполномоченные банки, отражают аналогичные пропорции по выбору клиентов. На участие в программе поступило 1657 заявок на общую сумму 1,456 млрд. грн, из которых 24,73% составляет первичный рынок и 75,27% – вторичный.

В Программе «Доступная ипотека 7%» задействовано 24 региона, в том числе г. Киев. Согласно поданным гражданами заявкам на получение кредитов, наиболее активными регионами в прошлой неделе были: г. Киев (32,41%); Киевская обл. (32,13%); Львовская обл. (6,14%); Харьковская обл. (5,92%); Волынская обл. (3,76%).

Рисунок 2 – Развитие программы доступна ипотека состоянием в разрезе регионов и банков

Источник: Минфин.

Прирост за неделю просматривается не только по выдаче, а по заявкам, в частности, по количеству кредитов составляет +2% и +3% – суммы кредитов. По количеству заявок приращение +3%, по сумме заявок +3%.

Следует отметить, что ипотечное кредитование в рамках «Доступная ипотека 7%» также отражает существенную концентрацию. Наибольшая активность в заключении ипотечных договоров приходится на пятерку лидеров среди банков (97%), три из которых – государственные (рис. 2).

Напомним, рост чистых гривневых кредитов физическим лицам ускорилось до +31.2% г/г. Второй квартал подряд чистые гривневые кредиты на приобретение и реконструкцию недвижимости растут темпами выше 16%, в годовом исчислении они выросли на 54.5% г/г.

Стоит отметить, новое строительство составило 33,2% от общего объема производимой строительной продукции, говорится в сообщении Госстата. Следует заметить, что соответствующие результаты были обеспечены действием государственной программы по ипотечному кредитованию и оживлением рынка недвижимости, восстановлением инвестиционной активности предприятий реального сектора. В январе-октябре 2021 года (п/п) рост наблюдался в 11 регионах, больше всего — в Тернопольской обл. (152,2%), Черкасской обл. (128,5%) и Ивано-Франковской обл. (115,2%).

Поделиться:

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Sorry that something went wrong, repeat again!