Где в Украине дешевле купить однокомнатную квартиру: как изменилось предложение в 2026 году
Как за год изменилось предложение однокомнатных квартир в городах Украины — на вторичном рынке продажи и в сегменте долгосрочной аренды, проанализировали на OLX Недвижимость.
В большинстве проанализированных городов количество объявлений сократилось в обоих сегментах, если сравнивать июль 2026 года с июлем 2025 года. В то же время есть исключения: в Черновцах предложение выросло как на продажу, так и на аренду, а в Киеве, Виннице, Луцке и Ивано-Франковске количество квартир для аренды увеличилось, что может быть объяснено сокращением предложения на вторичном рынке.
Продажа однокомнатных квартир: предложение выросло только в Черновцах
Среди проанализированных городов Черновцы стали единственным городом, где количество объявлений о продаже однокомнатных квартир на вторичном рынке за год выросло. В июле 2026 года на платформе таких предложений было на 5% больше, чем годом ранее.
Во всех остальных городах количество объявлений сократилось. Наиболее заметно — в Тернополе, на 42%. В Хмельницком и Черкассах падение составило по 41% в обоих городах. На 35% меньше предложений зафиксировано сразу в трёх городах: в Виннице, Ровно и Ужгороде. Далее следуют Житомир (-34 %), Запорожье (-33 %), Кропивницкий (-31 %), Сумы (-29 %).
В Днепре и Херсоне количество предложений сократилось на 28%. В Николаеве падение составило 24%. Кроме того, по состоянию на июль 2026 года на 18% сократилось количество объявлений во Львове, Киеве и Чернигове. В Луцке предложение сократилось на 14%, в Полтаве — на 10%, в Ивано-Франковске — на 7%, в Харькове — на 4%.
Наименьшее сокращение среди городов с отрицательной динамикой зафиксировано в Одессе — на 2% по количеству объявлений о продаже однокомнатных квартир на вторичном рынке.
Предложение однокомнатных квартир на вторичном рынке за год сократилось почти во всех проанализированных городах, однако масштабы падения существенно различаются — от 2% в Одессе до более 40% в Тернополе, Хмельницком и Черкассах.
Долгосрочная аренда: в пяти городах предложение однокомнатных квартир выросло
По данным OLX Недвижимость, на рынке долгосрочной аренды ситуация несколько иная. Если в сегменте продажи положительная динамика зафиксирована лишь в одном городе, то количество объявлений о долгосрочной аренде однокомнатных квартир за год выросло сразу в пяти городах.
Больше всего — в Луцке, на 23%. В Черновцах количество объявлений увеличилось на 10%, в Киеве — на 6%, в Виннице — на 4%, а в Ивано-Франковске — на 3%.
В других проанализированных городах предложение сократилось. Наиболее заметно — в Хмельницком, на 48%. В Ужгороде количество предложений сократилось на 43%, в Ровно — на 34%, в Житомире — на 33%, в Запорожье — на 31%.
В Харькове и Кропивницком падение составило по 29% в обоих городах. В Николаеве предложение сократилось на 28%. На 26% меньше объявлений зафиксировано в Черкассах и Днепре. В Сумах количество объявлений сократилось на 24%, в Тернополе — на 18%, во Львове — на 15%.
Менее заметное сокращение произошло в Чернигове — на 11%, Херсоне — на 8%, Полтаве — на 4%, Одессе — на 3%.
Продажа и аренда: в каких городах совпадают тенденции?
В большинстве проанализированных городов динамика предложения на вторичном рынке и в сфере долгосрочной аренды совпадает: количество как квартир на продажу, так и объектов для аренды за год сократилось.
Особенно близкие показатели наблюдаются в нескольких городах. В Ровно количество однокомнатных квартир на продажу уменьшилось на 35%, а в аренде — на 34%. В Житомире эти показатели составляют -34% и -33%, в Запорожье — -33% и -31%, в Кропивницком — -31% и -29%.
Аналогичная тенденция прослеживается в Хмельницком, где предложение на продажу сократилось на 41%, а в аренде — на 48%, и в Ужгороде — на 35% и 43% соответственно. В Днепре показатели снизились на 28% и 26%, во Львове — на 18% и 15%.
В то же время в некоторых городах эти два сегмента движутся в противоположных направлениях. В Киеве количество однокомнатных квартир, выставленных на продажу, сократилось на 18%, тогда как предложение по долгосрочной аренде выросло на 6%. В Виннице это -35% против +4%, в Луцке — -14% против +23%, а в Ивано-Франковске — -7% против +3%.
Отдельно выделяются Черновцы — единственный из проанализированных городов, где предложение выросло в обоих сегментах: на 5% на вторичном рынке и на 10% в долгосрочной аренде.
Зато в Одессе оба сегмента за год изменились минимально: количество однокомнатных квартир на продажу сократилось на 2%, а в долгосрочной аренде — на 3%.
Таким образом, за год мы наблюдаем сокращение количества предложений однокомнатных квартир в большинстве проанализированных городов, причем во многих из них эта тенденция одновременно прослеживается как на вторичном рынке, так и в сфере долгосрочной аренды. На количество активных объявлений в конкретном городе могут одновременно влиять многие факторы: активность владельцев, скорость, с которой объекты находят покупателя или арендатора, локальный спрос, миграционные процессы и общая ситуация на местном рынке. Поэтому сокращение или рост количества предложений само по себе не означает аналогичного изменения спроса, но показывает, насколько по-разному сегодня развиваются локальные рынки недвижимости.
Источник: данные OLX Недвижимость.
Напомним, в Харькове студент поджог квартиру из-за обмана по телефону.
В Киеве женщина незаконно расширила квартиру под салон красоты.
Дело о присвоении квартиры академика Шалимова передали в суд.
