Gdzie w Ukrainie najtaniej kupić mieszkanie jednopokojowe: jak zmieniła się oferta w 2026 roku
W serwisie OLX Nieruchomości przeanalizowano, jak w ciągu roku zmieniła się podaż mieszkań jednopokojowych w miastach Ukrainy — zarówno na rynku wtórnym, jak i w segmencie wynajmu długoterminowego.
W większości analizowanych miast liczba ogłoszeń zmniejszyła się w obu segmentach, porównując lipiec 2026 r. z lipcem 2025 r. Jednak są wyjątki: w Czerniowcach podaż wzrosła zarówno w przypadku sprzedaży, jak i wynajmu, a w Kijowie, Winnicy, Łucku i Iwano-Frankiwsku wzrosła liczba mieszkań do wynajęcia, co można wyjaśnić zmniejszeniem podaży na rynku wtórnym.
Sprzedaż mieszkań jednopokojowych: podaż wzrosła jedynie w Czerniowcach
Spośród analizowanych miast Czerniowce okazały się jedynym miastem, w którym liczba ogłoszeń dotyczących sprzedaży mieszkań jednopokojowych na rynku wtórnym wzrosła w ciągu roku. W lipcu 2026 r. na platformie było o 5% więcej takich ofert niż rok wcześniej.
We wszystkich pozostałych miastach liczba ogłoszeń spadła. Najbardziej zauważalny spadek odnotowano w Tarnopolu – o 42%. W Chmielnickim i Czerkasach spadek wyniósł po 41% w obu miastach. O 35% mniej ofert odnotowano jednocześnie w trzech miastach: w Winnicy, Równym i Użhorodzie. Dalej plasują się Żytomierz (-34%), Zaporoże (-33%), Kropywnicki (-31%) oraz Sumy (-29%).
W Dnieprze i Chersoniu liczba ofert zmniejszyła się o 28%. W Mikołajowie spadek wyniósł 24%. Ponadto, według stanu na lipiec 2026 r., liczba ogłoszeń we Lwowie, Kijowie i Czernihowie zmniejszyła się o 18%. W Łucku podaż zmniejszyła się o 14%, w Połtawie – o 10%, w Iwano-Frankiwsku – o 7%, a w Charkowie – o 4%.
Najmniejszy spadek wśród miast o ujemnej dynamice odnotowano w Odessie — o 2% pod względem liczby ogłoszeń o sprzedaży mieszkań jednopokojowych na rynku wtórnym.
Podaż mieszkań jednopokojowych na rynku wtórnym zmniejszyła się w ciągu roku niemal we wszystkich analizowanych miastach, jednak skala spadku znacznie się różni — od 2% w Odessie do ponad 40% w Tarnopolu, Chmielnickim i Czerkasach.
Wynajem długoterminowy: w pięciu miastach wzrosła podaż mieszkań jednopokojowych
Według danych OLX Nieruchomości sytuacja na rynku wynajmu długoterminowego wygląda nieco inaczej. O ile w segmencie sprzedaży pozytywną dynamikę odnotowano tylko w jednym mieście, o tyle liczba ogłoszeń dotyczących długoterminowego wynajmu mieszkań jednopokojowych wzrosła w ciągu roku aż w pięciu miastach.
Największy wzrost odnotowano w Łucku – o 23%. W Czerniowcach liczba ogłoszeń wzrosła o 10%, w Kijowie – o 6%, w Winnicy – o 4%, a w Iwano-Frankiwsku – o 3%.
W pozostałych analizowanych miastach oferta uległa zmniejszeniu. Najbardziej zauważalny spadek odnotowano w Chmielnickim – o 48%. W Użhorodzie liczba ofert zmniejszyła się o 43%, w Równym — o 34%, w Żytomierzu — o 33%, a w Zaporożu — o 31%.
W Charkowie i Kropywnickim spadek wyniósł po 29% w obu miastach. W Mikołajowie liczba ofert zmniejszyła się o 28%. O 26% mniej ogłoszeń odnotowano w Czerkasach i Dnieprze. W Sumach liczba ogłoszeń zmniejszyła się o 24%, w Ternopilu — o 18%, we Lwowie — o 15%.
Mniej zauważalny spadek odnotowano w Czernihowie – o 11%, Chersoniu – o 8%, Połtawie – o 4% oraz Odessie – o 3%.
Sprzedaż i wynajem: w jakich miastach tendencje są zbieżne?
W większości analizowanych miast dynamika podaży na rynku wtórnym oraz w zakresie wynajmu długoterminowego jest zbieżna: w ciągu roku zmniejszyła się zarówno liczba mieszkań na sprzedaż, jak i obiektów do wynajęcia.
Szczególnie zbliżone wskaźniki odnotowano w kilku miastach. W Równym liczba jednopokojowych mieszkań na sprzedaż spadła o 35%, a w wynajmie — o 34%. W Żytomierzu wynoszą one odpowiednio -34% i -33%, w Zaporożu — -33% i -31%, a w Kropywnickim — -31% i -29%.
Podobną tendencję można zaobserwować w Chmielnickim, gdzie podaż mieszkań na sprzedaż spadła o 41%, a na wynajem — o 48%, oraz w Użhorodzie — odpowiednio o 35% i 43%. W Dnieprze wskaźniki spadły o 28% i 26%, we Lwowie — o 18% i 15%.
Jednocześnie w niektórych miastach te dwa segmenty zmierzają w przeciwnych kierunkach. W Kijowie liczba jednopokojowych mieszkań na sprzedaż spadła o 18%, podczas gdy podaż długoterminowego wynajmu wzrosła o 6%. W Winnicy jest to -35% w porównaniu z +4%, w Łucku -14% w porównaniu z +23%, a w Iwano-Frankiwsku -7% w porównaniu z +3%.
Osobno wyróżnia się Czerniowce — jedyne spośród analizowanych miast, w którym podaż wzrosła w obu segmentach: o 5% na rynku wtórnym i o 10% w przypadku wynajmu długoterminowego.
Natomiast w Odessie oba segmenty zmieniły się w ciągu roku nieznacznie: liczba jednopokojowych mieszkań na sprzedaż zmniejszyła się o 2%, a w wynajmie długoterminowym — o 3%.
W ciągu roku obserwujemy zatem spadek liczby ofert mieszkań jednopokojowych w większości analizowanych miast, a w wielu z nich tendencja ta jest widoczna zarówno na rynku wtórnym, jak i w przypadku wynajmu długoterminowego. Na liczbę aktywnych ogłoszeń w konkretnym mieście może jednocześnie wpływać wiele czynników: aktywność właścicieli, tempo, w jakim nieruchomości znajdują nabywcę lub najemcę, lokalny popyt, procesy migracyjne oraz ogólna sytuacja na lokalnym rynku. Dlatego spadek lub wzrost liczby ofert sam w sobie nie oznacza analogicznej zmiany popytu, ale pokazuje, jak różnie rozwijają się obecnie lokalne rynki nieruchomości.
Źródło: dane OLX Nieruchomości.
Przypomnijmy, że w Charkowie student podpalił mieszkanie w wyniku oszustwa telefonicznego.
W Kijowie kobieta nielegalnie rozbudowała mieszkanie na salon kosmetyczny.
Sprawę dotyczącą przywłaszczenia mieszkania akademika Szalimowa przekazano do sądu.
Czytaj nas na Telegram i Sends
