Более 4 тысяч украинских семей уже получили кредиты на покупку собственного жилья в рамках программы єОселя. Медиа UA.NEWS вместе с главой правления компании "Укрфинжилье" Евгением Мецгером разобралось, что это за программа, кто может принять участие, а также какие требования к потенциальным покупателям и партнерам-застройщикам.
Что предполагает программа єОселя
“Спрос очень большой, ежедневно мы получаем тысячи заявок от украинских семей, которые хотели бы купить собственное желанное жилье. И наша компания "Укрфинжилье" на сегодняшний день имеет полный объем ресурсов, чтобы удовлетворить имеющийся спрос”
председатель правления "Укрфинжилье"єОселя предоставляет упрощенные условия кредитования и ставку в 3% для льготных категорий лиц и 7% для остальных определенных правительством категорий. После запуска массовой ипотеки єОселя под 7% количество заявителей ощутимо возросло. Если раньше в месяц поступало до 6 тысяч уникальных пакетов заявок, то сегодня уже более 16 тысяч в месяц.
Какие условия участия в программе єОселя
Программа єОселя позволяет купить квартиру в ипотеку под 3% или 7%. Доступное ипотечное кредитование граждан Украины осуществляется Укрфинжильем и через уполномоченные им субъекты, заключившие с компанией генеральное соглашение, в пределах собственных средств Укрфинжилла и других источников, не запрещенных законодательством. Банками-партнерами являются: Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank и Укрэксимбанк.
Право на льготную ставку в 3% имеют следующие лица:
- Военнослужащие по контракту – защитники Украины, силовики и члены их семей
- Медицинские работники – специалисты и профессионалы учреждений здравоохранения государственной и коммунальной формы собственности
- Педагогические работники учебных заведений государственной и коммунальной формы собственности
- Научные и научно-педагогические работники учебных заведений и научных учреждений государственной или коммунальной формы собственности
Льготные категории лиц имеют возможность приобрести жилье через єОселя на таких условиях:
- Льготная ставка на весь срок кредита - 3%
- Максимальный срок кредита - 20 лет
- Минимальный начальный взнос – 20%
- Кредитуют банки-участники программы: Сбербанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank, Укрэксимбанк
Право на покупку квартиры под 7% в рамках программы єОселя имеют следующие категории граждан:
- ветераны войны и члены их семей; участники боевых действий, лица с инвалидностью в результате войны, семьи погибших (умерших) ветеранов войны, определенные статьей 10 Закона Украины "О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты", а также семьи погибших (умерших) Защитников и Защитниц Украины .
- внутренне перемещенные лица;
- другие граждане Украины, не имеющие собственной жилой недвижимости или в собственности которых менее 52,5 кв. метра для семьи с одного человека (одинокое лицо) и дополнительно 21 кв. метр - на каждого следующего члена семьи (не учитываются объекты жилой недвижимости, расположенные на территориях активных боевых действий и/или временно оккупированных РФ территориях, включенных в перечень территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия или временно оккупированных РФ) , утвержденного Минреинтеграцией, для которых не определена дата завершения боевых действий или временной оккупации.
Требования к потенциальным покупателям жилья в рамках программы єОселя:
- граждане Украины
- старше 18 лет на дату оформления кредита
- не старше 70 лет на дату погашения
- платежеспособные
- не имеет собственного жилья вовсе или оно: менее 52,5 м² + 21 м² на каждого следующего члена семьи дополнительно (супруг, несовершеннолетние дети, проживающие с вами)
- жилье расположено в районе активных боевых действий или на временно оккупированной территории
- не есть в санкционных списках
- не участвует в других государственных программах по обеспечению жильем
Предоставляется ли приоритет в получении жилья
Председатель правления "Укрфинжилье" Евгений Мецгер отметил, что никаких приоритетов в очередности предоставления жилья нет. Жилье дают всем желающим, кто соответствует условиям. Разница только в процентной ставке.
“Учитывая, что у нас есть финансовая возможность удовлетворить любой спрос, мы как компания не выставляем приоритетов или очередей. Если банк выдает кредит двум военным – мы даем деньги, если банк дает кредит двум айтишникам – также даем деньги. В есть обитель даже не очередь, а скорее объем принятых положительных решений в каждом банке. Отдельных правил и приоритетов у нас нет. Есть дополнительное уважение к военным, медикам, учителям, работающим на государство или в коммунальной сфере, и оно выражено только в процентной ставке”
председатель правления "Укрфинжилье"Как подать заявку на получение жилья
Весь процесс - от подачи заявки до покупки в рамках программы єОселя состоит из 5 простых этапов.
- Заявка подается через Дія
- Поступают предложения от банков, выбираете одно из них
- Проверка данных и документов в выбранном банке
- Выбор квартиры, которую планируете приобрести и предоставляете банку необходимые для получения кредита документы
- Заключение договора с банком и договора купли-продажи (недвижимость оформляется в вашу собственность, а кредитные средства перечисляются банком на счет продавца недвижимости)
“Как это происходит? Человек идет искать себе жилье, которое хочет купить. Дальше все зависит от того, как быстро она его нашла. И когда квартира нашлась, человек приходит в банк для получения кредита. Единственная точка входа в программу – только Дія. И клиенту нет нужды в банке что-либо носить вручную. Информация собирается из реестров.”
председатель правления "Укрфинжилье"Как происходит сотрудничество с застройщиками
В настоящее время ведется работа над расширением базы застройщиков и аккредитация их объектов у банков-партнеров - именно банки занимаются согласованием девелоперов.
“Укрфинжилье не аккретидирует застройщиков в программе. Эта функция передана банкам-партнерам. Наша задача – обеспечить площадку для открытого диалога банков и застройщиков, чтобы найти лучшие условия сотрудничества, позволяющие увеличить выбор жилья на первичном рынке”
председатель правления "Укрфинжилье"К сожалению, на сегодняшний день банки аккредитовали только 12 девелоперов в 7 регионах. Евгений Мецгер призывает застройщиков активнее присоединяться к єОселя и адаптироваться под условия программы, потому что есть как спрос, так и покрывающие его деньги.
Почему єОселя лучше, чем очередь на жилье (квартирный учет)
В Украине есть возможность стать на квартирный учет для улучшения жилищных условий, также есть очереди на жилье для врачей, военных, полиции и т.д. Председатель правления компании "Укрфинжилье" Евгений Мецгер отметил, что государство вряд ли сможет быстро удовлетворить потребности всех этих очередей, иногда людям приходится ждать десятки лет. А программа єОселя позволяет приобрести собственное жилье уже сегодня по выгодным ставкам.
“Я не знаю, может ли государство удовлетворить потребности всех этих очередей, ведь это огромные средства и огромный объем строительства. Мы даем людям возможность купить жилье уже сегодня, не дожидаясь в очереди 5-10 лет. И мы уже сегодня можем осуществить мечту о своей квартире по очень низкой процентной ставке”
председатель правления "Укрфинжилье"О требованиях к строительству в Украине
С началом войны все больше людей говорят о необходимости внедрения новых требований к новостройкам в контексте безопасности – наличие бомбоубежищ, прочные окна, способные защитить от обломков. Евгений Мецгер говорит, что безопасность – не единственное требование времени. Также важно, чтобы дома отвечали требованиям энергоэффективности.
“Время идет и все меняется, в том числе и требования к строительству. Сейчас мы фокусируемся на застройщиках, отвечающих всем нормам – безопасности, строительным нормам и требованиям энергоэффективности. Также мы делаем акцент на новом жилье – потому что это позволит, в том числе, двигать вперед экономику”
председатель правления "Укрфинжилье"Одной из проблем украинского рынка строительства является то, что квартиры после застройщика сдаются в непригодном состоянии для проживания. То есть прежде чем заехать, покупатель должен сделать там хоть минимальный ремонт. А это время и деньги.
“Проблема в том, что на рынке не очень много нового уже построенного жилья, в которое можно сразу заехать. Поэтому Украине необходимы изменения требований относительно формата сдачи жилья. К примеру, Европа работает в формате white box – это когда ты сдаешь жилье и оно готово к заселению, есть пол, стены окрашены, есть сантехника, а иногда даже кухня. И человек может сразу прекратить платить аренду и заехать.
председатель правления "Укрфинжилье"О цифровизации
Проект єОселя планируется сделать на 100% цифровым, говорит председатель правления "Укрфинжилло". Первая часть уже есть: единственная точка входа в программу – Дія и клиенту не нужно собирать документы и нести все в банк, все автоматически собирается из реестров.
“Также мы договорились с банками оцифровать процесс принятия решений, и там тоже все роботизировано. Мы иногда делаем замеры скорости принятия решения – сейчас это меньше, чем 2 минуты. Далее мы думаем над оценкой квартир, добавлением разных микросервисов. Мы мечтаем о полностью цифровом процессе – от выдачи до переоформления квартир и работаем над этим”.
председатель правления "Укрфинжилье"