Понад 4 тисячі українських родин уже отримали кредити на покупку власного житла у рамках програми єОселя. Медіа UA.NEWS разом із головою головою правління компанії “Укрфінжитло” Євгеном Мецгером розібралось, що це за програма, хто може взяти участь та які вимоги до потенційних покупців та партнерів-забудовників.
Що передбачає програма єОселя
“Попит дуже великий, щодня ми отримуємо тисячі заявок від українських сімей, які хотіли би купити власне омріяне житло. І наша компанія “Укрфінжитло” на сьогодні має повний обсяг ресурсів, щоб задовольнити наявний попит.”
голова правління “Укрфінжитло”єОселя надає спрощені умови кредитування і ставку у 3% для пільгових категорій осіб та 7% для решти визначених урядом категорій. Після запуску масової іпотеки єОселя під 7% кількість заявників відчутно зросла. Якщо раніше в місяць надходило до 6 тисяч унікальних пакетів заявок, то сьогодні уже понад 16 тисяч у місяць.
Які умови участі у програмі єОселя
Програма єОселя передбачає покупку квартири в іпотеку під 3% або 7%. Доступне іпотечне кредитування громадян України здійснюється “Укрфінжитлом” та через уповноважені ним суб’єкти, які уклали з компанією генеральну угоду, в межах власних коштів “Укрфінжитла” та інших джерел, не заборонених законодавством. Банками-партнерами єОселі є Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank та Укрексімбанк.
Право на пільгову ставку в 3% мають такі особи:
- Військовослужбовці за контрактом - захисники України, силовики та члени їхніх сімей
- Медичні працівники - фахівці та професіонали закладів охорони здоров’я державної та комунальної форми власності
- Педагогічні працівники закладів освіти державної та комунальної форми власності
- Наукові та науково-педагогічні працівники закладів освіти й наукових установ державної або комунальної форми власності
Пільгові категорії осіб мають можливість придбати житло через єОселя за такими умовами:
- Пільгова ставка на весь термін кредиту — 3%
- Максимальний строк кредиту — 20 років
- Мінімальний початковий внесок — 20%
- Кредитують банки-учасники програми: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank, Укрексімбанк
Право на покупку квартири під 7% у рамках програми єОселя мають такі категорії громадян:
- ветерани війни та члени їх сімей; учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України “Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту”, а також сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.
- внутрішньо переміщені особи;
- інші громадяни України, які не мають власної житлової нерухомості або у власності яких менше ніж 52,5 кв. метра для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр - на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій та/або тимчасово окупованих рф територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих рф, затвердженого Мінреінтеграції, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації.
Умови до потенційних покупців житла у рамках програми єОселя:
- громадяни України
- старші за 18 років на дату оформлення кредиту
- не старші 70 років на дату погашення
- платоспроможні
- не має власного житла зовсім або воно: менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково (чоловік/дружина, неповнолітні діти, які проживають з вами)
- житло розташоване в районі активних бойових дій або на тимчасово окупованій території
- не є у санкційних списках
- не бере участь у інших державних програмах із забезпечення житлом
Чи надається пріоритет в отриманні житла
Голова правління “Укрфінжитло” Євген Мецгер зазначив, що жодних пріоритетів у черговості надання житла немає. Житло дають усім бажаючим, хто відповідає умовам. Різниця полягає лише у відсотковій ставці.
“Враховуючи те, що у нас є фінансова можливість задовольнити будь-який попит, ми як компанія не виставляємо пріоритетів чи черг. Якщо банк видає кредит двом військовим - ми даємо гроші, якщо банк дає кредит двом айтішникам - також даємо гроші. У єОселя навіть не черга, а скоріше обсяг ухвалених позитивних рішень в кожному банку. Окремих правил і пріоритетів у нас нема. Є додаткова повага до військових, медиків, вчителів, які працюють на державу чи в комунальній сфері, і вона виражена тільки у відсотковій ставці”
голова правління “Укрфінжитло”Як подати заявку на отримання житла
Увесь процес - від подачі заявки до покупки у рамках програми єОселя складається із 5 простих етапів.
- Заявка подається через Дію
- Надходять пропозиції від банків, обираєте одну з них
- Перевірка даних та документів в обраному банку
- Вибір квартири, яку плануєте придбати та надаєте банку необхідні для отримання кредиту документи
- Укласти договори з банком та договір купівлі-продажу (нерухомість оформлюється у вашу власність, а кредитні кошти перераховуються банком на рахунок продавця нерухомості)
“Як це відбувається? Людина йде шукати собі житло, яке вона хоче купити. Далі усе залежить від того, як швидко вона його знайшла. І коли квартира знайшлась, людина приходить у банк для отримання кредиту. Єдина точка входу в програму - тільки Дія. І клієнту немає потреби до банку щось носити вручну. Інформація збирається із реєстрів.”
голова правління “Укрфінжитло”Як відбувається співпраця із забудовниками
Наразі триває робота над розширенням бази забудовників та акредитація їх об’єктів у банків-партнерів - саме банки займаються погодженням девелоперів.
“Укрфінжитло не акретидовує забудовників в програмі. Ця функція передана банкам-партнерам. Наше завдання - забезпечити майданчик для відкритого діалогу банків та забудовників, аби знайти найкращі умови співпраці, що дозволять збільшити вибір житла на первинному ринку”
голова правління “Укрфінжитло”На жаль, на сьогодні банки акредитували лише 12 девелоперів у 7 регіонах. Євген Мецгер закликає забудовників активніше долучатися до єОселі і адаптуватись під умови програми, тому що є як попит, так і гроші, які його покривають.
Чому єОселя краще, ніж черга на житло (квартирний облік)
В Україні є можливість стати на квартирний облік для покращення житлових умов, також є черги на житло для лікарів, військових, поліції тощо. Голова правління компанії “Укрфінжитло” Євген Мецгер зазначив, що держава навряд зможе швидко задовольнити потреби усіх цих черг, іноді людям доводиться чекати десятки років. А програма єОселя дозволяє придбати власне житло уже сьогодні за вигідними ставками.
“Я не знаю, чи може держава задовольнити потреби усіх цих черг, адже це гігантські кошти і величезний обсяг будівництва. Ми ж даємо людям можливість купити житло уже сьогодні, не чекаючи у черзі 5-10 років. І ми уже сьогодні можемо здійснити мрію про свою квартиру за дуже низькою відсотковою ставкою”
голова правління “Укрфінжитло”Про вимоги до будівництва в Україні
З початком війни усе більше людей говорять про необхідність впровадження нових вимог до новобудов у контексті безпеки - наявність бомбосховищ, міцні вікна, які здатні захистити від уламків. Євген Мецгер говорить, що безпека – не єдина вимога часу. Також важливо, щоб будинки відповідали вимогам енергоефективності.
“Час іде і усе змінюється, зокрема, і вимоги до будівництва. Наразі ми фокусуємось на забудовниках, які відповідають усім нормам - безпеки, будівельним нормам і вимогам енергоефективності. Також ми робимо акцент на новому житлі - бо це дозволить, у тому числі, рухати вперед економіку”
голова правління “Укрфінжитло”Однією із проблем українського ринку житлового будівництва є те, що квартири після забудовника здаються у непридатному стані для проживання. Тобто перш, ніж заїхати, покупець повинен зробити там хоч мінімальний ремонт. А це час і кошти.
“Проблема у тому, що наразі на ринку не дуже багато нового уже збудованого житла, в яке можна одразу заїхати. Тому Україні необхідні зміни вимог і щодо формату здачі житла. Наприклад, Європа працює у форматі white box - це коли ти здаєш житло і воно готове до заселення, є підлога, стіни пофарбовані, є сантехніка, а іноді навіть кухня. І людина може одразу припинити платити оренду і заїхати”
голова правління “Укрфінжитло”Про цифровізацію
Проект єОселя планується зробити на 100% цифровим, каже голова правління “Укрфінжитло”. Перша частина уже є: єдина точка входу у програму - Дія і клієнту не потрібно збирати документи і нести усе до банку, усе автоматично збирається із реєстрів.
“Також ми домовились із банками оцифрувати процес прийняття рішень, і там теж усе роботизовано. Ми іноді робимо заміри швидкості прийняття рішення - зараз це менше, ніж 2 хвилини. Далі ми думаємо над оцінкою квартир, додаванням різних мікросервісів. Ми мріємо про повністю цифровий процес - від видачі до переоформлення квартир і працюємо над цим”.
голова правління “Укрфінжитло”