В Польше подорожала аренда жилья - статистика по городам
В Польше растут цены на аренду жилья, за год ставки поднялись в среднем минимум на 15%, а иногда подорожание составило и 50%. Главными причинами повышения цен называют возросший спрос на квартиры со стороны украинских переселенцев, а также повышение ставок на кредиты Нацбанком Польши.
По данным квартального отчета сайта объявлений в сфере недвижимости Otodom, средняя арендная плата за квартиру в Польше во II квартале составила 3179 злотых по сравнению с 2770 злотыми, зафиксированными на момент полномасштабного нападения рф на Украину.
Наиболее сильно увеличиваются тарифы на квартиры меньшего размера, то есть наиболее широко доступные на рынке. К примеру, месячная аренда студии будет стоить в среднем около 73,5 злотых за квадратный метр. Для трехкомнатных квартир эта цифра составит около 60 злотых.
В каких городах больше всего подорожали квартиры
За год сильнее всего подорожало жилье в Кракове (на 41,8%), Вроцлаве (38,2%) и Варшаве (33,8%). Меньше всего цены на аренду выросли в Люблине (+6,1%).
На май 2022 года самое дорогое жилье - в Варшаве (в среднем 4,38 тыс. злотых), во Вроцлаве (2,92 тыс. злотых), Гданьске (2,85 тыс. злотых) и Кракове (2,79 тыс. злотых). Самая дешевая аренда - в Жешуве (1,87 тыс. злотых) и Люблине (1,98 тыс. злотых).
В среднем квартира в Варшаве площадью 30-45 кв.м. можно снять за 2900-3200 злотых (22,7-25 тыс.грн.), в Гданьске – 2800-3100 злотых в месяц (22 -24,2 тыс.грн).
Почему в Польше растет арендная плата
Резкий рост арендных ставок эксперты объясняют спросом и предложением.
С одной стороны, в Польше есть дорогие кредиты и замедление экономики, что отражается на замедлении строительства новых квартир. Поэтому предложение ограничено. С другой стороны, наблюдается сильный рост спроса на помещения со стороны украинцев и людей, которые не могут позволить купить недвижимость.
Предложений аренды гораздо меньше, чем в прошлом. В основном это связано с наплывом беженцев. В июне и июле количество свободных помещений несколько увеличилось, ведь некоторые студенты уволили квартиры, но с августа снова начнется борьба за самые привлекательные варианты цен
Издание отметило, что из-за большого потока беженцев из Украины в Польше возник дефицит на рынке аренды жилья. В начале полномасштабного вторжения рф количество запросов на порталах недвижимости возросло более чем на 110%.
Проблема с нехваткой жилищ для переселенцев стала особенно острой для польских властей, ведь большинство украинцев поселяются в больших городах. Чиновники понимают факт чрезмерной нагрузки на большие населенные пункты и начинают вести политику расселения, поощряя украинцев переезжать в небольшие города и села, где больше возможностей найти работу без знания языка и опыта. Также местные чиновники уже создают базу жилья, которое можно отдать для беженцев, включая бесплатное.
Статистика Otodom показывает, что больше всего предложений аренды в Польше было в середине 2020 года. Это произошло из-за коронавирусного локдауна. С тех пор объявлений стало меньше.
Важным фактором повышения цен также монетарная политика Национального банка Польши, который повысил процентные ставки с 0,1 до 6,5%.
У нас огромное увеличение рассрочки по кредитам. Даже на 80–100 процентов. Часть квартир инвестиционного характера, предназначенных для сдачи внаем, были куплены в кредит. Владельцы предполагали, что будут платить рассрочку по текущим поступлениям от арендаторов. Теперь они вынуждены повышать гонорары
Какие тенденции на польском рынке аренды
Аналитики говорят, что владельцы квартир могут предпочесть контракты на более короткие сроки, чем, например, на год. Для того чтобы можно было увеличить арендную плату.
Кроме того, эксперты советуют внимательно ознакомиться с документами, в которых все чаще могут быть калитки для увеличения срока действия договора.
Вряд ли жилье в Польше в ближайшее время подешевеет. Ведь в августе самые дешевые предложения начнут исчезать с рынка из-за студентов, которые будут искать жилье до нового учебного года. В сентябре останутся только самые дорогие квартиры.
Напомним, что правительство Польши запускает проект обеспечения украинских переселенцев недорогим коммунальным жильем. Это будет способствовать интеграции граждан, вынужденно выехавших из Украины из-за полномасштабного вторжения рф.
Читайте также:
В Польше заработал Украинский образовательный хаб - расписание мероприятий для украинцев
В Польше запустили еще одну программу поддержки украинцев: она действует в 5 городах
Аналог Дія и поиск жилья: топ-8 приложений, которые нужны украинцам в Польше
Польша упростила получение карты поляка для украинцев