У Польщі подорожчала оренда житла - статистика по містах
У Польщі зростають ціни на оренду житла, за рік ставки піднялись в середньому мінімум на 15%, а подекуди подорожчання склало і 50%. Головними причинами підвищення цін називають збільшений попит на квартири з боку українських переселенців, а також підняття ставок на кредити Нацбанком Польщі.
За даними квартального звіту сайту оголошень у сфері нерухомості Otodom, середня орендна плата за квартиру у Польщі в ІІ кварталі склала 3179 злотих в порівнянні з 2770 злотими, зафіксованими на момент повномасштабного нападу рф на Україну.
Найсильніше збільшуються тарифи на квартири меншого розміру, тобто найбільш широко доступні на ринку. Наприклад, місячна оренда студії коштуватиме у середньому близько 73,5 злотих за квадратний метр. Для трьохкімнатних квартир ця цифра складе трохи більше 60 злотих.
У яких містах найбільше подорожчали квартири
За рік найбільше подорожчало житло у Кракові (на 41,8%), Вроцлаві (38,2%) та Варшаві (33,8%). Найменше ціни на оренду зросли у Любліні (+6,1%).
На травень 2022 року найдорожче житло у Варшаві ( у середньому 4,38 тис злотих), у Вроцлаві (2,92 тис злотих), Гданську (2,85 тис злотих) та Кракові (2,79 тис злотих). Найдешевша оренда у Жешуві (1,87 тис злотих) та Любліні (1,98 тис злотих).
В середньому квартиру у Варшаві площею 30-45 кв.м. можна зняти за 2900-3200 злотих (22,7-25 тис.грн.), у Гданську - 2800-3100 злотих на місяць (22 -24,2 тис.грн).
Чому у Польщі зростає орендна плата
Різке зростання орендних ставок експерти пояснюють попитом і пропозицією.
З одного боку, у Польщі є дорогі кредити і уповільнення економіки, що позначається на уповільненні будівництва нових квартир. Тому пропозиція обмежена. З іншого боку, спостерігається сильне зростання попиту на приміщення з боку українців і людей, які не можуть дозволити собі купити нерухомість.
Пропозицій оренди набагато менше, ніж торік. В основному це пов'язано з напливом біженців. У червні та липні кількість вільних приміщень дещо збільшилася, адже деякі студенти звільнили квартири, але з серпня знову розпочнеться боротьба за найпривабливіші варіанти цін.
Видання зазначило, що через великий потік біженців з України у Польщі виник дефіцит на ринку оренди житла. На початку повномасштабного вторгнення рф кількість запитів на порталах нерухомості зросла на понад 110%.
Проблема з браком помешкань для біженців стала особливо гострою для польської влади, адже більшість українців оселяються у великих містах. Урядовці розуміють факт надмірного навантаження на великі населені пункти і починають вести політику розселення, заохочуючи українців переїжджати у невеликі міста і села, де більше можливостей знайти роботу без знання мови і досвіду. Також місцеві чиновники уже створюють базу житла, яке можна віддати для біженців, у тому числі безкоштовного.
Статистика Otodom показує, що найбільше пропозицій оренди в Польщі було в середині 2020 року. Це сталося через коронавірусний локдаун. З тих пір оголошень стало менше.
Важливим фактором підвищення цін є також монетарна політика Національного банку Польщі, який підвищив процентні ставки з 0,1 до 6,5%.
У нас велике збільшення розстрочки по кредитах. Навіть на 80-100 відсотків. Частина квартир інвестиційного характеру, призначених для здачі в оренду, були куплені в кредит. Власники припускали, що будуть платити розстрочку з поточних надходжень від орендарів. Тож тепер вони змушені підвищувати гонорари
Які тенденції на польському ринку оренди
Аналітики кажуть, що власники квартир можуть віддати перевагу контрактам на більш короткі терміни, ніж, наприклад, рік. Для того, щоб можна було збільшити орендну плату.
Окрім того, експерти радять уважно ознайомитися з документами, в яких все частіше можуть бути хвіртки для збільшення протягом терміну дії договору.
Навряд житло у Польщі найближчим часом подешевшає. Адже у серпні найдешевші пропозиції почнуть зникати з ринку через студентів, які будуть шукати житло до нового навчального року. У вересні залишаться лише найдорожчі квартири.
Нагадаємо, що уряд Польщі запускає проект забезпечення українських переселенців недорогим комунальним житлом. Це сприятиме інтеграції громадян, які вимушено виїхали з України через повномасштабне вторгнення рф.
Читайте також:
У Польщі запрацював Український освітній хаб - розклад заходів для українців
У Польщі запустили ще одну програму підтримки українців: вона діє у 5 містах
Аналог Дії та пошук житла: топ-8 застосунків, які потрібні українцям у Польщі
Польща спростила отримання карти поляка для українців