Поза межами: як криптовалюта дає змогу справді глобальним інвестиціям у нерухомість

Протягом багатьох поколінь купувати нерухомість в інших країнах було дуже складно. Комісії за обмін грошей, банківські проблеми, складні правила та потреба в місцевих помічниках утримували багатьох людей від глобальних ринків нерухомості. Пошук істини -  віртуальна ціна нерухомості в різних країнах - був майже недосяжним, щоб досягти успіху.

Зараз криптовалюта та технологія блокчейн змінюють ситуацію, полегшуючи людям купувати, продавати та керувати нерухомістю в усьому світі з меншою кількістю перешкод, ніж раніше.

 

Подолання традиційних бар'єрів

Історично міжнародні інвестиції в нерухомість стикалися з кількома серйозними перешкодами:

• Витрати на конвертацію валюти: Купуючи нерухомість в іншій країні, інвестори повинні конвертувати свою національну валюту, часто сплачуючи значні комісії та маючи справу з несприятливими обмінними курсами.


• Банківські обмеження: Переміщення великих сум грошей через кордон зазвичай включає кілька фінансових установ, перевірки відповідності та затримки. У деяких випадках у певних країнах існує суворий контроль над капіталом, який обмежує кількість грошей, які можна залишити за кордоном.


• Юридична складність: кожна країна має власні закони про власність, податкові норми та вимоги до власності. Подолання цих розбіжностей вимагає дорогої юридичної допомоги та глибоких місцевих знань.


• Відстань і довіра: Управління власністю на відстані вимагає довіри до місцевих представників, що може бути важко встановити без існуючих мереж.

 

Як криптовалюта сприяє глобальній нерухомості

Операції без кордонів

Цифрові валюти переміщуються міжнародними кордонами без тертя з боку традиційної банківської системи. Інвестор на одному континенті може надіслати платіж продавцю на іншому континенті за лічені хвилини, а не за дні, при цьому комісія за транзакцію часто нижча, ніж за банківський переказ.

Робота 24/7

На відміну від традиційних банківських систем, які працюють у робочий час у певних часових поясах, операції з криптовалютою можуть відбуватися в будь-який час. Це усуває періоди очікування, які можуть затримувати міжнародні угоди з нерухомістю.

Зменшені посередники

Традиційні міжнародні операції з нерухомістю можуть залучати кілька банків, обмінників валют і платіжних систем. Криптовалюта може зменшити або усунути цих посередників, потенційно знизивши транзакційні витрати.

Часткова власність

Технологія блокчейн дозволяє розділити власність на цифрові токени, кожен з яких представляє відсоток власності. Це дозволяє інвесторам купувати невеликі частки в об’єктах нерухомості, які вони інакше вважали б недоступними, відкриваючи глобальну нерухомість для ширшої аудиторії.

Прозорі записи

Blockchain створює постійні прозорі записи про право власності, які кожен може перевірити. Це підвищує довіру до операцій з нерухомістю, що особливо важливо при роботі з незнайомими ринками.

 

Програми реального світу

Зараз кілька платформ зосереджені на підключенні глобальних ринків нерухомості за допомогою криптовалюти:

• Платформи розміщення нерухомості: Спеціалізовані веб-сайти тепер перераховують нерухомість, доступну для покупки за криптовалюту. Ці платформи зазвичай працюють у всьому світі, дозволяючи продавцям з будь-якої країни зв’язуватися з покупцями з будь-якого іншого місця.


• Жетони нерухомості: Деякі проекти створюють цифрові токени, які представляють право власності на конкретні властивості або фонди нерухомості. Ці токени можна купувати, продавати та торгувати на цифрових біржах, створюючи ліквідність, яка зазвичай не пов’язана з інвестиціями у власність.


• Смарт-контракт Escrow: Цифрові угоди, відомі як смарт-контракти, можуть зберігати кошти на умовному депонуванні та автоматично вивільняти їх, коли виконуються умови. Це створює безпеку як для покупців, так і для продавців, не вимагаючи довірених третіх сторін.


• Цифрова перевірка особи: Системи ідентифікації на основі блокчейну допомагають відповідати нормативним вимогам, одночасно спрощуючи процес перевірки покупців і продавців за кордоном.

 

Виклики та міркування

Незважаючи на свої обіцянки, криптовалюта в нерухомості все ще стикається з важливими проблемами:

• Волатильність цін: вартість багатьох криптовалют може різко змінитися за короткий час. Це створює ризик як для покупців, так і для продавців при здійсненні операцій з нерухомістю.


• Регуляторна невизначеність: Багато країн все ще розвивають свої підходи до регулювання криптовалюти. Це створює юридичні сірі зони для операцій з нерухомістю з використанням цифрових валют.


• Бар'єри усиновлення: багато продавців нерухомості, особливо на традиційних ринках, залишаються незнайомими з криптовалютою або відчувають дискомфорт. Це обмежує доступні властивості для криптоінвесторів.


• Потрібні технічні знання: безпечне використання криптовалюти вимагає розуміння цифрових гаманців, ключів і процесів транзакцій. Це створює криву навчання для багатьох потенційних користувачів.


• Податкові наслідки: використання криптовалюти для купівлі нерухомості може викликати складні податкові ситуації в багатьох юрисдикціях. Щоб орієнтуватися в цих вимогах, часто потрібне професійне керівництво.

 

Пейзаж майбутнього

У міру того, як поширення криптовалют зростає, у світовій сфері нерухомості з’являється кілька тенденцій:

• Використання стейблкойна: Криптовалюти, призначені для підтримки стабільної вартості (відомі як стейблкойни), стають все більш поширеними в операціях з нерухомістю. Це зменшує ризик волатильності, зберігаючи переваги цифрових валют.


• Чіткість регулювання: Більше країн розробляють чіткі вказівки щодо використання криптовалюти в операціях з нерухомістю, підвищуючи довіру для всіх залучених сторін.


• Основна інтеграція: Традиційні компанії з нерухомості та банки починають використовувати варіанти криптовалюти, надаючи ці інструменти ширшій аудиторії.


• Ринкові можливості, що розвиваються: у регіонах із нестабільною місцевою валютою або обмеженим доступом до банківських послуг криптовалюта надає альтернативні шляхи для інвестицій у нерухомість, які раніше були недоступні.

 

Висновок

Криптовалюта перетворює міжнародну нерухомість, зменшуючи тертя, витрати та бар’єри для входу. Незважаючи на те, що проблеми залишаються, ця технологія пропонує вирішення давніх проблем глобальних інвестицій у нерухомість.

Для інвесторів така еволюція означає доступ до дійсно глобального ринку нерухомості з меншою кількістю посередників і нижчими транзакційними витратами. Для власників нерухомості це означає охоплення всесвітньої групи потенційних покупців без традиційних географічних обмежень.

У міру того, як технологія розвивається та її впровадження зростає, криптовалюта може докорінно змінити, хто може брати участь у ринках нерухомості та як майно переходить із рук в руки через міжнародні кордони.