За пределами: как криптовалюта позволяет действительно глобальным инвестициям в недвижимость

На протяжении многих поколений покупать недвижимость в других странах было очень сложно. Комиссии за обмен денег, банковские проблемы, сложные правила и потребность в местных помощниках удерживали многих людей от глобальных рынков недвижимости. Поиск истины - виртуальной цены на недвижимость в разных странах - был почти недостижимым для обеспечения успеха.

Теперь криптовалюта и технология блокчейна меняют ситуацию, облегчая людям покупку, продажу и управление недвижимостью по всему миру с меньшим количеством препятствий, чем раньше.

 

Преодоление традиционных барьеров

Исторически международные инвестиции в недвижимость сталкивались с несколькими серьезными препятствиями:

• Расходы на конвертацию валюты: Покупая недвижимость в другой стране, инвесторы должны конвертировать свою национальную валюту, часто платя значительные комиссии и имея дело с неблагоприятными обменными курсами.


• Банковские ограничения: Перемещение крупных сумм денег через границу обычно включает в себя несколько финансовых учреждений, проверки соответствия и задержки. В некоторых случаях в некоторых странах существует строгий контроль над капиталом, который ограничивает количество денег, которые можно оставить за границей.


• Юридическая сложность: каждая страна имеет свои собственные законы о собственности, налоговые нормы и требования к собственности. Преодоление этих различий требует дорогостоящей юридической помощи и глубоких местных знаний.


• Расстояние и доверие: Управление собственностью на расстоянии требует доверия к местным представителям, что может быть трудно установить без существующих сетей.

 

Как криптовалюта способствует глобальной недвижимости

Операции без границ

Цифровые валюты перемещаются по международным границам без трения со стороны традиционной банковской системы. Инвестор на одном континенте может отправить платеж продавцу на другом континенте за считанные минуты, а не за дни, при этом комиссия за транзакцию часто ниже, чем за банковский перевод.

Работа 24/7

В отличие от традиционных банковских систем, которые работают в рабочее время в определенных часовых поясах, операции с криптовалютой могут происходить в любое время. Это устраняет периоды ожидания, которые могут задерживать международные сделки с недвижимостью.

Уменьшенные посредники

Традиционные международные операции с недвижимостью могут включать несколько банков, обменников валют и платежных систем. Криптовалюта может уменьшить или устранить этих посредников, потенциально снизив транзакционные издержки.

Долевая собственность

Технология блокчейн позволяет разделить собственность на цифровые токены, каждый из которых представляет процент собственности. Это позволяет инвесторам покупать небольшие доли в объектах недвижимости, которые они иначе считали бы недоступными, открывая глобальную недвижимость для более широкой аудитории.

Прозрачные записи

Blockchain создает постоянные прозрачные записи о праве собственности, которые каждый может проверить. Это повышает доверие к операциям с недвижимостью, что особенно важно при работе с незнакомыми рынками.

Приложения реального мира

Сейчас несколько платформ сосредоточены на подключении глобальных рынков недвижимости с помощью криптовалют:

• Платформы размещения недвижимости: Специализированные веб-сайты теперь перечисляют недвижимость, доступную для покупки за криптовалюту. Эти платформы обычно работают по всему миру, позволяя продавцам из любой страны связываться с покупателями из любого другого места.


•  Жетоны недвижимости: Некоторые проекты создают цифровые токены, которые представляют право собственности на конкретные свойства или фонды недвижимости. Эти токены можно покупать, продавать и торговать на цифровых биржах, создавая ликвидность, которая обычно не связана с инвестициями в собственность.


• Смарт-контракт Escrow: цифровые сделки, известные как смарт-контракты, могут хранить средства в условном депонировании и автоматически высвобождать их, когда условия выполняются. Это создает безопасность как для покупателей, так и для продавцов, не требуя доверенных третьих сторон.


• Цифровая проверка личности: Системы идентификации на основе блокчейна помогают соответствовать нормативным требованиям, одновременно упрощая процесс проверки покупателей и продавцов за рубежом.

Вызовы и соображения

Несмотря на свои обещания, криптовалюта в недвижимости все еще сталкивается с важными проблемами:

• Волатильность цен: стоимость многих криптовалют может резко измениться за короткое время. Это создает риск как для покупателей, так и для продавцов при совершении сделок с недвижимостью.


• Регуляторная неопределенность: Многие страны все еще развивают свои подходы к регулированию криптовалют. Это создает юридические серые зоны для операций с недвижимостью с использованием цифровых валют.


• Барьеры усыновления: многие продавцы недвижимости, особенно на традиционных рынках, остаются незнакомыми с криптовалютой или испытывают дискомфорт. Это ограничивает доступные свойства для криптоинвесторов.


•  Требуются технические знания: безопасное использование криптовалюты требует понимания цифровых кошельков, ключей и процессов транзакций. Это создает кривую обучения для многих потенциальных пользователей.


•  Налоговые последствия: использование криптовалюты для покупки недвижимости может вызвать сложные налоговые ситуации во многих юрисдикциях. Чтобы ориентироваться в этих требованиях, часто требуется профессиональное руководство.

 

Пейзаж будущего

По мере того, как распространение криптовалют растет, в мировой сфере недвижимости появляется несколько тенденций:

• Использование стейблкоина: Криптовалюты, предназначенные для поддержания стабильной стоимости (известные как стейблкоины), становятся все более распространенными в операциях с недвижимостью. Это уменьшает риск волатильности, сохраняя преимущества цифровых валют.


• Четкость регулирования: Все больше стран разрабатывают четкие указания по использованию криптовалют в операциях с недвижимостью, повышая доверие для всех вовлеченных сторон.


• Основная интеграция: Традиционные компании по недвижимости и банки начинают использовать варианты криптовалют, предоставляя эти инструменты более широкой аудитории.


• Развивающиеся рыночные возможности: в регионах с нестабильной местной валютой или ограниченным доступом к банковским услугам криптовалюта предоставляет альтернативные пути для инвестиций в недвижимость, которые ранее были недоступны.

 

Вывод

Криптовалюта преобразует международную недвижимость, уменьшая трения, затраты и барьеры для входа. Несмотря на то, что проблемы остаются, эта технология предлагает решение давних проблем глобальных инвестиций в недвижимость.

Для инвесторов такая эволюция означает доступ к действительно глобальному рынку недвижимости с меньшим количеством посредников и более низкими транзакционными издержками. Для владельцев недвижимости это означает охват всемирной группы потенциальных покупателей без традиционных географических ограничений.

По мере того, как технология развивается и ее внедрение растет, криптовалюта может в корне изменить, кто может участвовать в рынках недвижимости и как имущество переходит из рук в руки через международные границы.