Оренда житла в Україні в 2025 році: ціни, тенденції, прогнози

2025 рік став періодом змін для ринку оренди в Україні. Сфера звикає до нових умов і поступово повертається до довоєнного рівня. Після трьох років війни орендарі стали обережнішими, а власники квартир — більш відкритими до компромісів. Проте у різних регіонах ситуація сильно різниться.

Редакція UA.NEWS вивчила свіжу статистику, поговорила з експертом-практиком і зібрала головне про те, яким є ринок оренди в Україні у 2025 році.

Основні тенденції ринку оренди у 2025 році

Станом на 1 травня 2025 року, орендні ціни в Україні “влаштовують гойдалки”. За даними платформи ЛУН, у деяких областях середня вартість оренди навіть зменшилась за останні півроку. Наприклад, однокімнатні квартири подешевшали на 2% у Львові (з 18 360 грн до 18 000 грн), на 8% у Івано-Франківську (з 15 120 грн до 14 000 грн) . В Одесі ціна зросла на 11% (з 8 900 грн до 10 000 грн), в Дніпрі на 10% (9 900 грн до, в Києві — на 3 % (17 460 грн до 18 000 грн) . 

Такі зміни пов’язані не лише з економічною ситуацією, а й сезонністю. Зимою попит традиційно нижчий, тому ціни теж знижуються. Навесні ринок зазвичай активізується. Так відбувається і цього року.

У першому кварталі 2025-го ціни в Києві на оренду однокімнатних квартир майже не змінилися. Натомість двокімнатні та трикімнатні подорожчали. Двокімнатні — до 28 тисяч, а трикімнатні — до понад 46 тисяч гривень на місяць. 

Є частина областей, де співвідношення між зарплатою і вартістю оренди покращилось. Але говорити про доступність ще дуже рано. У більшості «безпечних» регіонів оренда однокімнатної квартири все ще «з’їдає» понад 50% середньої зарплати (Ужгород є лідером в цьому списку). Лише в окремих обласних центрах, як-от Хмельницький чи Черкаси, ця частка трохи менша.

У прифронтових регіонах ситуація інша. Там оренда значно дешевша, бо попит, що логічно, менший. Наприклад, у Харкові, Запоріжжі, Миколаєві оренда «однушки» обходиться у 18-39% середньої зарплати. Але навіть у Дніпрі, який теж близько до фронту, оренда залишається високою — 47% доходу. 

Ще одна особливість 2025 року — попит на оренду зберігається високим. Багато людей не готові купувати житло під час війни, навіть попри те, що НБУ вважає умови для купівлі вигідними. Через це оренда стала основним варіантом житла для більшості українців. Уже в 2024 році попит на оренду перевищив довоєнні показники, і ця тенденція, ймовірно, продовжиться у 2025-му.

За оцінками аналітиків, у великих містах ціни на оренду за минулий рік зросли на 20-37%.

Зміни у побажаннях орендарів порівняно з попередніми роками

За останні роки війна змінила не лише ціни на оренду, а й сам підхід людей до вибору житла. Побажання орендарів стали іншими. Раніше головними була ціна, зручний район і хороший ремонт. Тепер до цього додались нові вимоги — безпека (укриття, поверх квартири) та автономність (газова плита чи генератор).

Як зазначає рієлтор з 9 річним стажем Тарас Лисенко, ніхто не хоче жити на останньому поверсі чи залишитись без газу та світла. Ба більше,

Проте поступово повертаються орендарі, які не бояться орендувати квартиру на 10 і 18 поверхах. 

Крім безпеки, люди звертають увагу і на технічні зручності. Багато хто питає про якісний інтернет, стабільний мобільний зв’язок. 

Змінилися й очікування щодо ремонту. У перші місяці війни люди погоджувались на будь-яке житло. Зараз ситуація інша. Попит на квартири з хорошим ремонтом, новими меблями і побутовою технікою зріс. 

Однак найголовнішим критерієм залишається розташування. Люди, як і раніше, хочуть жити ближче до роботи або навчання, у зручному районі з транспортом. Особливо це помітно у Києві та Львові, де студенти й молоді спеціалісти шукають квартири біля вишів, поруч із метро чи з можливістю якнайшвидше дістатись додому.

«Якщо студент приїхав, скажімо, з Сумщини — йому зручніше селитися в районах, з яких легко виїхати додому. Часто такі студенти шукають житло ближче до Бориспільської, Чернігівської. Тобто орієнтуються на напрямок, яким звикли добиратися назад в область. Голосіївський район також активно розглядають — особливо ближче до Одеської траси, на виїзді з міста».

В Києві одним з таких районів для студентів є станція метро Лісова (через університет, який розміщений там). Тарас розповідає, що це сформована локація, де орендарі розуміють кому здаватимуть квартири. 

Студентський сезон починається  ближче до серпня і в цей період ціни традиційно зростають на 10-15%. Проте середній студентський бюджет, за словами рієлтора, 10-12 тисяч гривень за однокімнатну квартиру. Проте все залежить від локації. Якщо студент захоче жити, наприклад, в центрі (біля КПІ чи КНУ), то і ціна на квартиру буде більшою.  

У Львові студенти часто ділять двокімнатну на двох (~8–9 тис. з людини). В Одесі дешеві варіанти швидко зникають, тому студенти кооперуються. 

Не минає й без проблем. У сезон великого попиту активізуються шахраї. Щороку поліція фіксує випадки, коли «власники» просять передоплату за квартиру по фото і зникають. Тому студентам радять особисто дивитися житло й перевіряти документи. 

Власники, за словами Тараса, зараз часто йдуть на поступки. Якщо бачать, що приїхала родина, в якій обоє працюють — можуть зробити знижку на квартплату:

«Це не завжди 5 тисяч, але 2-3 тисячі гривень — цілком. Наприклад, ціна стоїть 25 тисяч, а орендар просить за 22. Якщо видно, що люди хороші, платоспроможні, є перспектива — то можуть знизити. Деякі дозволяють розбити оплату або дають кілька днів затримки. Тим більше, зараз часто договори укладають на рік. Але спостерігається тенденція, що через пів року власник може переглянути вартість, за погодженням. Наприклад, додати 1-2 тисяч грн. Це нормально, і ринок до цього адаптується».

Також власники квартир адаптувались до того, що орендарів часто цікавить саме однокімнатна квартира. Зараз, як розповідає ріелтор, купують трикімнатну квартиру в новобудові й роблять з неї три окремі однокімнатні. Здають кожну по 15-18 тисяч і не чекають, поки хтось орендує “трьошку” за 30-40 тисяч гривень. 

А якщо ви хочете жити в центрі, то за житло часто просять кілька тисяч доларів за місяць:

«Звісно, за таку ціну це має бути гарний стан, дорогий ремонт, відповідна якість житла. Пропозицій у центрі менше, але й орендар там, як правило, вже знає, за що платить. Там рідко хтось переїжджає хаотично — більше стабільних клієнтів».

Міста-лідери за попитом та цінами на оренду

На сьогоднішній день першість займає Захід України та Київ. В Ужгороді, до прикладу, вартість оренди однокімнатної квартири перевищує 18 тисяч гривень. Такі ціни раніше були неможливими для цього міста. До березня 2022 року оренда однокімнатної квартири коштувала близько 5 тисяч гривень. Після початку повномасштабної війни ціни злетіли. Вже у квітні зростання становило 200–300% і за аналогічне житло просили до 500 доларів на місяць. При цьому навіть раніше недорогі міста, як Луцьк чи Тернопіль, тепер пропонують оренду по 9-10 тис. грн — на рівні Києва.

Натомість в Харкові, Херсоні, Запоріжжі чи Миколаєві сьогодні оренда часто вартує 4-5 тисяч гривень. Проте, як зазначає Тарас Лисенко, після завершення війни ринок повернеться до довоєнного рівня.

Ринок оренди в Україні у 2025 році продовжує адаптуватися до умов війни та економічних викликів. Зростання цін наразі частково сповільнилось, але в безпечних регіонах ставки залишаються високими. Втім ріелтор додає, що ціни до кінця року можуть вирости ще на 10-20%, проте на початку 2026 року ринок сам себе врівноважить.