Фінал боргової саги: як «Ощадбанк» забирав «Гулівер», а попередній господар блокував критичні системи

Торговий центр «Гулівер» від вечора 30 жовтня зачинено на невизначений термін. У приміщенні немає світла й води. Ранок п’ятниці перед входами у ТРЦ розпочався зі скупчення натовпу – люди прийшли на роботу, а їх впустили у приміщення, щоб вони забрали речі. Будівля зачинена з технічних причин.

Поліціянти та особи в цивільному одязі пояснити, що відбувається «під запис» відмовляються. Це представники «Ощадбанку», відтепер – нові власники ТРЦ «Гулівер». У приватній розмові кажуть, що попередній господар (ТОВ «ТРИ О») заблокував доступ до критично важливих приміщень і систем комплексу, а це створює загрозу відвідувачам. 

Разом з тим, орендарям пропонують переукласти договір оренди з новим власником. 

Представник «Ощадбанку» каже, що попередній власник після остаточного рішення суду про арешт ТРЦ мав три місяці, щоб залагодити це питання.
«Міг оскаржити, подати апеляцію, почати повертати борг, зрештою. Але він нічого робив». 

Що відбувається в ТРЦ «Гулівер»

Наприкінці липня 2025 року два державні банки «Ощадбанк» та «Укрексімбанк» офіційно оформили право власності на торгово-розважальний центр «Гулівер» у центрі Києва, як стягнення за борги його власника ТОВ «Три О». Судова тяганина тривала три роки. 

Сукупна заборгованість ТОВ «Три О» перед двома державними фінустановами сягала приблизно $675 млн. Борг перед «Ощадбанком» складав $537,2 млн, а перед «Укрексімбанком» — $137,8 млн.

Кредитна історія «Гулівера» почалася у 2016 році, тоді «Ощадбанк» видав компанії-власнику $460 млн, хоча заставна вартість самого майна становила менше половини цієї суми. З того часу боргові зобов’язання зростали через нарахування відсотків. 

У 2018 році обидва банки-кредитори намагалися реалізувати права вимоги за позиками, і виставили їх на продаж зі стартовою ціною 18,2 млрд грн., але покупців не знайшли. Зараз реалізують заставу у вигляді самого комплексу, площа якого перевищує 150 тис. квадратних метрів.

Ключові функції з управління торгово-офісним комплексом ТРЦ Gulliver візьме на себе «Ощадбанк», оскільки, за попереднім повідомленням члена наглядової ради банку Рози Тапанової, рішення обумовлене частками власності. 

«Оскільки частка «Ощаду» – 80%, а «Укрексімбанку» – 20%, то будемо ділити прибуток відповідно обсягу виділення коштів у консорціумі. Основний обсяг роботи по цій справі ми взяли на себе», – заявила Тапанова.

Паралельний арешт: справа про ухилення від податків

Паралельно з борговим спором, на ТРЦ «Гулівер» було накладено арешт в рамках кримінального провадження. У квітні 2024 року Київський апеляційний суд задовольнив клопотання прокурора про арешт майна ТОВ «Три О». Клопотання подавали у рамках  розслідування Бюро економічної безпеки (БЕБ), яке у 2023 році повідомило про підозру генеральній директорці ТОВ «Три О» Ірині Круппі в ухиленні від сплати податків на суму 146 млн грн.

У червні 2024 року Шевченківський райсуд Києва передав майно «Гулівера» в управління АРМА. У жовтні того ж року оцінка ТРЦ Gulliver склала 7,6 млрд грн, хоча АРМА так і не змогла обрати управителя для комплексу.

Власник і Віктор Поліщук

За даними журналістів-розслідувачів, до комплексу «Гулівер» має стосунок бізнесмен Віктор Поліщук. Особливий резонанс викликає той факт, що його дружина, Лілія Різва, є племінницею Світлани Медвєдєвої – дружини Дмитра Медвєдєва, який нині обіймає посаду заступника голови Радбезу РФ.

Сам Поліщук публічно заперечував свій статус власника. Втім, журналісти здобули договір поруки, підписаний безпосередньо Поліщуком, де він особисто поручився перед держбанками за повернення щонайменше $207 млн.

Пільгова реструктуризація

Станом на 2024 рік загальна заборгованість перед двома банками досягла близько 14 млрд грн. Остання реструктуризація, що включала суттєві поступки щодо умов кредитування, відбулася у 2020 році. Вона передбачала відтермінування погашення боргу аж до 2044 року, а процентну ставку було знижено до лише 3,65% річних.

Попри такі надзвичайно пільгові умови, власник «Гуліверу» з початку 2022 року взагалі припинив повертати кошти державі. На початок 2024 року протермінований план погашення боргу становив близько 500 млн грн.

Що буде далі з «Гулівером»

Торговий центр Gulliver призупинив свою роботу на невизначений термін через корпоративний конфлікт, – прокоментували в «Ощадбанку».

«Представники попереднього власника, за даними банку, системно перешкоджають переданню управління комплексом: блокують доступ до інженерних приміщень і критично важливого обладнання, не передають технічну документацію, та не допускають фахівців держбанків до аварійних вузлів. Також, комплекс навмисно перевантажують енергомісткими системами, що спричиняє відключення електропостачання та зношення обладнання», – йдеться в заяві фінустанови. 

Держбанки вже звернулися до правоохоронних органів та військової адміністрації й мають намір добиватися притягнення винних осіб до кримінальної відповідальності та відшкодування шкоди.

Раніше повідомляли, що суд 17 жовтня скасував арешт із торгово-розважального центру «Гулівер» у Києві, накладений у межах справи проти попереднього власника — компанії «Три О», яку підозрюють в ухиленні від сплати податків.