Підраховано вартість української землі після зняття мораторію

Серед країн ЄС найнижчий поточний рівень середньої вартості 1 га землі - в Румунії - близько €2 085, найвищий в Нідерландах - майже €68,2 млн. Якщо порівнювати найнижчий поточний рівень середньої вартість 1 га землі в ЄС і Україні, то вітчизняна земля коштує мінімум в 3,1 рази дешевше європейської.

Як повідомляє «Економічний дискусійний клуб», за останні 7 років в більшості країн-членів ЄС вартість землі зросла. Найпомітніше за вказаний період підвищилися ціни в Чехії (в 3,5 рази), Литві (майже в 3 рази), Естонії (2,7 рази), Угорщині, Болгарії і Польщі (в 2 рази).

Експерти відзначають, що в зв'язку з тривалим мораторієм на продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні відсутній цивілізований ринок таких земель, а відповідно і ринкові ціни не сформовані. Однак відповідно до чинного законодавства в Україні існує поняття «нормативна грошова оцінка земельних ділянок».

Так, за даними Держгеокадастру станом на 1 січня 2019 р нормативна грошова оцінка 1 га землі в розрізі регіонів країни становила від 21,4 тис. грн (€ 667) в Житомирській області до 33,6 тис. грн. (€ 1 048) в Черкаській області.

Що стосується оренди землі, то в Україні в 2018 році середній розмір плати за оренду 1 га сільськогосподарської землі склав 1 613 гривень (€50), що на 18% більше, ніж роком раніше. Найдорожчою є оренда земель сільськогосподарського призначення в Нідерландах - €847 за га, самої дешевої - у Латвії (€57 за га). При цьому що в більшості країн розмір орендної плати за останні 7 років істотно зріс.

Нагадаємо, Верховна Рада продовжила мораторій на продаж землі до 2020 року. Його запровадили у 2001 році, він почав діяти у 2002 як тимчасовий захід для забезпечення врегулювання земельних відносин та створення інфраструктури ринку землі. Але після цього парламент багато разів продовжував його, сприяючи тіньовим схемам на ринку, за якими третина земель за час дії мораторію вже поміняла власників.

Президент Зеленський пообіцяв скасувати низку заборон, які гальмують економіку, зокрема мораторій на землю та заборону на азартні ігри.

За інформацією  ЄБРР, заборона на вільний продаж селянами землі сільськогосподарського призначення гальмує економічне зростання України щорічно на 1% від валового внутрішнього продукту. Світовий банк прогнозує, що відкриття ринку землі дозволить збільшити ВВП України на 2% протягом наступних років.

Тим часом Нацбанк заявив про готовність банківської системи України до відкриття ринку землі. Земельна реформа буде хорошим кроком для банківської системи, оскільки з’явиться додатковий актив, який може виступати в якості забезпечення по кредитах.

Володимир Зеленський дав доручення уряду підготувати закон про скасування мораторію на продаж сільськогосподарських земель і запуск ринку землі до жовтня 2019 року. А Верховна Рада повинна ухвалити документ до грудня.