Подсчитана стоимость украинской земли после снятия моратория

Среди стран ЕС самый низкий текущий уровень средней стоимости 1 га земли — в Румынии — около €2 085, самый высокий в Нидерландах — почти  €68,2 млн. Если сравнивать самый низкий текущий уровень средней стоимость 1 га земли в ЕС и Украине, то отечественная земля стоит минимум в 3,1 раза дешевле европейской.

Как сообщает «Экономический дискуссионный клуб», за последние 7 лет в большинстве стран-членов ЕС стоимость землы выросла. Заметнее за указанный период повысились цены в Чехии (в 3,5 раза), Литве (почти в 3 раза), Эстонии (2,7 раза), Венгрии, Болгарии и Польши (в 2 раза).

Эксперты отмечают, что в связи с длительным мораторием на продажу земель сельскохозяйственного назначения в Украине отсутствует цивилизованный рынок таких земель, а соответственно и рыночные цены не сформированы. Однако в соответствии с действующим законодательством в Украине существует понятие «нормативная денежная оценка земельных участков».

Так, по данным Госгеокадастра состоянию на 1 января 2019 г. нормативная денежная оценка 1 га земли в разрезе регионов страны составляла от 21,4 тыс. грн (€667) в Житомирской области до 33,6 тыс. грн. (€1 048) в Черкасской области.

Что касается аренды земли, то в Украине в 2018 г. средний размер платы за аренду 1 га сельскохозяйственной земли составил 1 613 гривен (€50), что на 18% больше, чем годом ранее. Самой дорогой является аренда земель сельскохозяйственного назначения в Нидерландах — €847 за га, самой дешевой— в Латвии (€57 за га). При этом что в большинстве стран размер арендной платы за последние 7 лет существенно вырос.

Ранее Верховная Рада продлила мораторий на продажу земли до 2020 года. Его ввели в 2001 году, он начал действовать в 2002 как временная мера для обеспечения урегулирования земельных отношений и создания инфраструктуры рынка земли. Но после этого парламент многократно продолжал его, способствуя теневым схемам на рынке, с помощью которых треть земель за время действия моратория уже поменяла владельцев.

Президент Зеленский пообещал отменить ряд запретов, которые тормозят экономику, в частности мораторий на землю и запрет на азартные игры.

По информации ЕБРР, запрет на свободную продажу крестьянами земли сельскохозяйственного назначения тормозит экономический рост Украины ежегодно на 1% от ВВП. Всемирный банк прогнозирует, что открытие рынка земли позволит увеличить ВВП Украины на 2% в течение последующих лет.

Между тем Нацбанк заявил о готовности банковской системы Украины до открытия рынка земли. Земельная реформа будет хорошим шагом для банковской системы, поскольку дает дополнительный актив, который может выступать в качестве обеспечения по кредитам.

Владимир Зеленский дал поручение правительству подготовить проект закона об отмене моратория на продажу сельскохозяйственных земель и запуске рынка. А Верховная Рада должна принять закон до декабря.