Вікна в пустир та сліпа віра: головні помилки покупців нерухомості в Дубаї
Успіх на ринку Дубая у 2026 році залежатиме від якості підготовчої роботи інвестора. Керівник агентства Stradom Real Estate Dubai Юрій Ільницький виділяє кілька критичних помилок, які досі допускають новачки: сліпа довіра до гучних брендів без аналізу локації та ігнорування вартості обслуговування (Service Charges). Окремою загрозою є купівля об’єктів без перевірки плану забудови навколишньої території — часто краєвид, за який переплачує клієнт, за рік закривається новою спорудою.
Експерт категорично не радить заходити в ринок тим, хто розраховує на «швидкий фліп» (перепродаж протягом кількох місяців) або не має резерву ліквідності. Ринок Дубая став вибагливішим до фінансового планування, і телефон брокерів сьогодні розривається від дзвінків клієнтів, які не розрахували свої сили. Очікування надприбутків на рівні криптовалют у нерухомості також є помилковим: реальна дохідність від оренди зараз становить від 6% до 11%.
Для тих, хто шукає перспективні, але ще недооцінені локації («тихі зірки»), Ільницький радить звернути увагу на Dubai Creek Harbour, Arjan та Al Furjan. Ці райони мають високий потенціал капіталізації у довгостроковій перспективі. Також вигідною залишається купівля житла для життя: іпотечні ставки на рівні 3.9% роблять придбання таунхаусів та вілл привабливим для сімейних резидентів.
Нагадаємо Юрій Ільницький переїхав в Дубай з України одинадцять років тому. Сьогодні саме з ним роблять свої перші кроки на ринку нерухомості інвестори з Європи, Азії, та Близького Сходу.
В ексклюзивній розмові з UA.NEWS брокер відкрив секрети арабського ринку нерухомості та пояснив, чому інвестують навіть ті, хто ніколи не збирався цього робити.
