Юрист пояснив, чому майно банкрута реалізують за 1% вартості та як цьому запобігти

Експерт розповів, чому майно боржника-банкрута продається за заниженою ціною, яка далека від ринкової та як попередити таку ситуацію. Адже реалізація високорентабельного заставного майна за 1% вартості не гарантує задоволення вимог кредиторів.

«Сподіватися на чесність і благонадійність ліквідатора, боржника або біржі, явно не варто. Надання ліквідатору забезпеченим кредитором згоди на продаж майна за ціною, яка влаштовує кредитора, або навіть перевищує його очікування, також не дає гарантій його реалізації за ціною, хоча б трохи наближеною до ринкової. Якщо це майно цікаво боржнику / пов`язаним з ним особами або ж просто «ушлому» бізнесменові - будьте впевнені, реалізаційна вартість такого майна буде далека від ринкової», - пояснює радник компанії  Alexandrov&Partners Олександр Ткачук на сайті Finbalance.

За нормами закону  «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» кредитор не надто впливає на реалізаційну вартість заставного майна. Навіть якщо він виражає незгоду з продажем, ст.66 Закону дозволяє на 2 повторних торгах реалізувати майно за ціною в 10, а у деяких випадках і у 100 разів дешевше початкової вартості. При цьому, суди не часто приймають до уваги аргументи кредиторів.

Наприклад, в лютому Фонд гарантування продав активи збанкрутілого банку «Форум» зі знижкою в 99% .За майно балансовою вартістю 12,7 млрд грн. вдалося виручити лише 125 млн грн.

«Єдине, що може в корені змінити ситуацію, як би банально це не звучало - це конкуренція. Все питання в тому, що забезпечення конкурентності на аукціоні, найчастіше, не потрібно нікому крім самого заставного кредитора», - вважає юрист.

Щоб забезпечити продаж заставного майна боржника за адекватною ціною, слід виконати такі дії:

• На сайті кредитора опублікувати оголошення про продаж заставного об`єкта боржника-банкрута, вказати характеристики і місце розташування.


• Обрати компанії, які працюють у схожих із боржником галузях та направити їм листи з пропозицією участі в аукціоні. У випадку зацікавленості варто провести спільну зустріч і виїзд на об`єкт.


• Оприлюднити дані про реалізацію заставного майна у спеціалізованих джерелах.


• Якщо кредитор - банківська установа, можна уточнити зацікавленість до майна у позичальників або клієнтів банку, розглянути його придбання зацікавленою особою на умовах кредитування.


• Важливо зберігати якісні  та кількісні характеристики заставного майна, бо процес процес виведення об`єкта на реалізації в рамках банкрутства - не швидкий процес. Для цього слід зобов`язати ліквідатора забезпечити охорону об`єкта,  якщо це прийнятно для кредитора, компенсувати витрати на збереження майна, понесені ліквідатором.


• Підтримувати комунікацію кредитора з ліквідатором, адже саме останній володіє повноваженнями і зобов`язаний продати майно так, щоб забезпечити максимальне погашення вимог.

«Найближчим часом, а саме з кінця жовтня 2019 року, в зв`язку з набранням чинності Кодексом України з процедур банкрутства, який передбачає більше можливостей у кредиторів впливати на процедуру реалізації майна, в тому числі і заставного, ситуація із заниженням ціни реалізації об`єктів застави на других повторних торгах повинна зміниться у кращу сторону», - підсумував юрист.

Нагадаємо, 18 жовтня 2018 року Верховна Рада ухвалила Кодекс України з процедур банкрутства, який запроваджує в країні інститут банкрутства фізичних та корпоративних осіб.

15 квітня 2019 року президент Петро Порошенко підписав документ.

Як повідомлялося, в Україні часто акціонери і керівництво залишають збанкрутілі банки, прихоплюють гроші клієнтів, і не отримують жодних звинувачень за доведення банків до банкрутства, а витрати – покладаються на плечі держави.