Miasto Mersin jest jednym z kluczowych ośrodków gospodarczych Turcji, gdzie życie biznesowe toczy się pełną parą. Jest domem dla największego portu morskiego w kraju, Mersin Limanı, który jest uważany za główną bramę kraju do Morza Śródziemnego. Ciepły klimat południowego miasta, czyste plaże, bogata kultura i gościnność miejscowej ludności sprawiają, że jest ono atrakcyjne dla obcokrajowców.
O tych i innych cechach miasta, cenach i jakości lokalnych nieruchomości oraz o tym, co należy wziąć pod uwagę przed podpisaniem umowy kupna mieszkania, rozmawiamy z Aliną Bordikovą, ekspertem w dziale sprzedaży ILKEM YAPI (Turcja, Mersin).
Przemawiając na międzynarodowym forum WORLD FOR INVESTMENTS w Warszawie, powiedziała Pani, że osoby chcące kupić mieszkanie w Turcji niezasłużenie pomijają miasto Mersin. Czy mogłaby Pani opowiedzieć nam o potencjale tego miasta i regionu oraz dlaczego warto rozważyć jego inwestycję?
Alina Bordikova: Mersin posiada wyjątkową linię brzegową o długości 321 km i wspaniałą promenadę miejską o szerokości 11 km. Miasto położone jest w południowo-wschodniej części wybrzeża Morza Śródziemnego i jest 11. najbardziej zaludnionym miastem w Turcji. Posiada zatoki, plaże i przystanie oznaczone Błękitną Flagą - najwyższym znakiem jakości!
Mersin jest domem dla jednego z największych portów w Europie. Jest to główna brama Turcji do Morza Śródziemnego. Międzynarodowy port morski jest drugim co do wielkości w kraju po Ambarli, niedaleko Stambułu. Wszystkie rodzaje transportu są tu dobrze rozwinięte: lotniczy, drogowy, kolejowy i morski.
Ciepły i słoneczny klimat latem oraz łagodne zimy mają pozytywny wpływ na zdrowie. Zimą temperatura nie spada poniżej +10.
Również ceny nieruchomości, żywności, rozrywki i wynajmu mieszkań są tu znacznie niższe, w przeciwieństwie do promowanych kurortów na zachodnim wybrzeżu Turcji. A co najważniejsze, ludzie! Turcy są przyjaźni i chlebem powszednim! Tutaj nie są jeszcze zepsuci przez turystów.
Czy ten region można rozważyć na wakacje turystyczne?
Alina Bordikova: Oczywiście. Mersin jest skarbem kultury ze swoim bogactwem historycznym, starożytnymi miastami i tradycyjną strukturą. Ma kosmopolityczną strukturę, ponieważ wita ludzi z wielu różnych narodów.
W ciągu ostatnich 8 lat Mersin bardzo się zmieniło i zaczęło się rozwijać jako miejsce turystyczne. Wdrażanych jest tu wiele programów rządowych mających na celu rozwój regionu: w styczniu 2022 r. rozpoczęto budowę metra i strefy hotelowej z hotelami all inclusive. Oczekuje się również, że międzynarodowe lotnisko Chukurov zostanie otwarte w 2024 r., co znacznie zwiększy atrakcyjność regionu.
Deweloperzy ze swojej strony również realizują wiele nowych interesujących projektów, wprowadzając nowe koncepcje w Mersin. Rozwijają obszary plażowe miasta, które są najbardziej popularne wśród turystów.
Mówiąc o wyborze nieruchomości i cenach w Mercji, jakie są ceny na tym etapie?
Alina Bordikova: Zainteresowanie inwestycyjne miastem wynika z faktu, że obecnie nasz region ma najniższy próg cenowy wejścia na rynek nieruchomości w Turcji.
Nasza firma budowlana ILKEM YAPI oferuje umeblowane studia od 39 tys. euro z nieoprocentowanymi ratami na 12 miesięcy. Mieszkanie 1+1 z oddzielną sypialnią można kupić już od 55 tys. euro z planem ratalnym na 24 miesiące, a apartamenty o układach 2+1, 3+1 i więcej od 77 tys. euro. Na szczególną uwagę zasługują również wille kosztujące od 400 tys. euro. Kupując nieruchomość o wartości katastralnej 400 tys. dolarów lub więcej w ekwiwalencie lir tureckich, będzie można uzyskać obywatelstwo tureckie.
Jak Pani zdaniem rozwój miasta wpłynie na sytuację cenową w przyszłości?
Alina Bordikova: Według naszych szacunków rynek nieruchomości w Mersin będzie rósł w ciągu najbliższych 5 lat. To właśnie w tym okresie zostaną oddane do użytku projekty rządowe. Przyjemne ceny nieruchomości przyciągają coraz więcej ludzi z całego świata, co zwiększa popyt na Mersin na tureckim rynku nieruchomości, więc rynek aktywnie się rozwija, a inwestorzy mogą zarobić dobre pieniądze w krótkim czasie, co jest cenne!
Jeśli chodzi o koszty, jakie opcje poleciłaby Pani tym, którzy rozważają przeprowadzkę do Turcji i tym, którzy szukają mieszkań wyłącznie w celach inwestycyjnych?
Alina Bordikova: Klientom, którzy rozważają przeprowadzkę do Turcji na pobyt stały, polecam rozważenie apartamentów 1+1, 2+1 i większych. Zgodnie z ostatnimi zmianami w tureckim ustawodawstwie, właściciele nieruchomości o wartości katastralnej wynoszącej co najmniej 200 tys. USD w ekwiwalencie lir tureckich mogą ubiegać się o pozwolenie na pobyt w Turcji, pod warunkiem, że są właścicielami 100% nieruchomości (tj. mieszkanie musi być zarejestrowane na nazwisko jednego właściciela).
Istnieje jednak wyjątek: obywatele Ukrainy otrzymują zezwolenie na pobyt turystyczny, jeśli mieszkanie jest warte mniej niż 200 tysięcy dolarów pod względem wartości katastralnej.
W przypadku inwestycji polecam rozważenie apartamentów typu studio w naszym kompleksie hotelowym ILKEM RIO, w którym można wynająć swoją nieruchomość i uzyskać gwarantowany dochód pasywny całkowicie oficjalnie.
Zwróć również uwagę na apartamenty 1+1 i 2+1 z układem dołu lub ołówka. Obecnie ILKEM YAPI oferuje dobre warunki płatności w projekcie ILKEM VEGAS z multi-infrastrukturą w najniższych cenach i nieoprocentowanymi ratami przez 24 miesiące.
Proszę opowiedzieć więcej o projektach ILKEM YAPI. Jaka jest koncepcja tych projektów i jakie rozwiązania architektoniczne można w nich zobaczyć? Jaki może być model rentowności takich mieszkań?
Alina Bordikova: Zacznę od tego, że nasz deweloper ILKEM YAPI nie buduje mieszkań bez infrastruktury.
Najprostsze kompleksy z jednym lub dwoma blokami mają zamknięty strzeżony teren z monitoringiem, parking, basen, plac zabaw, altany do relaksu i miejsce do grillowania.
Nasz nowy projekt typu hotelowego ILKEM RIO będzie miał bogatą infrastrukturę, jak pięciogwiazdkowy hotel, a wszystkie apartamenty są dostarczane z czystym wykończeniem i podstawowym wyposażeniem. Na etapie opracowywania projektu uwzględniono wszystkie warunki niezbędne do wynajmu tych apartamentów na wynajem krótko- i długoterminowy. ILKEM YAPI podpisał już umowę na wyłączność z MİSSAFİR, która będzie odpowiedzialna za promocję wynajmu apartamentów. MİSSAFİR gwarantuje zwrot w wysokości 17% rocznie.
W ramach projektu ILKEM EVIM powstały apartamenty 2+1 z wykończeniem, umeblowaniem i zainstalowanymi urządzeniami. Najważniejszym punktem tego projektu jest jacuzzi z panoramicznym oknem w każdym apartamencie. Wszystkie apartamenty są odpowiednie do uzyskania pozwolenia na pobyt w Turcji.
ILKEM YAPI posiada licencję klasy A, która pozwala na budowę dużych kompleksów z wieloma obiektami infrastrukturalnymi. Takimi projektami są: ILKEM MARSHALL, ILKEM MIAMI, ILKEM RIO, ILKEM VEGAS. W takich kompleksach nieruchomości zawsze są poszukiwane i nigdy nie tracą na wartości. Można je łatwo odsprzedać, wynająć lub cieszyć się mieszkaniem w kompleksie ze wszystkim, czego potrzeba do życia!
Co poleciłaby Pani kupującym, którzy wybierają nieruchomość w Turcji, bez względu na to, ile kupują? Na co przede wszystkim powinni zwrócić uwagę, aby nie stracić pieniędzy i dokonać właściwego wyboru nieruchomości i dewelopera?
Alina Bordikova: W dzisiejszych czasach każda informacja jest dostępna dla użytkowników Internetu, więc polecam czytanie recenzji, odwiedzanie stron internetowych i portali społecznościowych firmy, od której chcemy kupić nieruchomość. Zawsze zwracaj uwagę na doświadczenie firmy w tej dziedzinie. Przejrzyj już ukończone projekty wybranego dewelopera.
Nie wahaj się zadać wszystkich pytań PRZED transakcją, poproś o dokumenty składowe, pozwolenia na budowę i plany, określające powierzchnię użytkową i całkowitą mieszkania, ponieważ pojęcia te różnią się we wszystkich krajach. Uważnie przeczytaj wszystkie klauzule umowy i postępuj zgodnie z nimi, aby uniknąć dodatkowych pytań podczas transakcji dotyczącej nieruchomości.
Zmień z nami swoje życie na lepsze! ILKEM YAPI
