Город Мерсин - один из ключевых экономических центров Турции, где бурлит деловая жизнь. Здесь расположен крупнейший морской порт страны Mersin Limanı, который считается главными воротами страны в Средиземное море. А теплый климат южного города, чистые пляжи, богатая культура и гостеприимство тамошнего населения делают его привлекательным для жизни иностранцев.
Об этих и других особенностях города, ценах и качестве местной недвижимости и что обязательно нужно учитывать до подписания договора о покупке жилья - в интервью Бордиковой Алины, эксперта отдела продаж компании ILKEM YAPI (Турция, г. Мерсин).
Выступая на международном форуме WORLD FOR INVESTMENTS в Варшаве, Вы сказали, что желающие купить квартиру в Турции незаслуженно обходят вниманием город Мерсин. Расскажите о потенциале этого города и региона, почему к нему следует присмотреться с точки зрения инвестирования?
Бордикова Алина: Мерсин имеет уникальную береговую линию протяженностью 321 км и великолепную широкую городскую набережную протяженностью 11 км. Город расположен на юго-востоке Средиземноморского побережья и является 11-м городом по численности населения в Турции. Здесь есть заливы, пляжи и причалы, отмеченные Голубым флагом - это самый высокий знак качества!
Мерсин является домом для одного из крупнейших портов Европы. Это главные ворота Турции в Средиземное море. Международный морской порт является вторым по величине в стране после Амбарли, недалеко от Стамбула. Здесь прекрасно развиты все виды транспорта: авиационный, автомобильный, железнодорожный и морской.
Теплый и солнечный климат летом и мягкая зима положительно влияет на здоровье. Температура не опускается ниже +10 в зимний период.
Так же здесь значительно ниже цены на недвижимость, питание, развлечения и аренду жилья в отличие от раскрученных курортов западного побережья Турции. И самое главное - люди! Приветливые и хлебосольные турки! Именно здесь они еще не избалованы туристами.
Можно ли этот регион рассматривать для туристического отдыха?
Бордикова Алина: Конечно, конечно. Мерсин является культурным сокровищем с его историческими богатствами, древними городами и традиционной структурой. Он имеет космополитическую структуру, поскольку принимает людей из многих разных наций.
За последние 8 лет Мерсин сильно изменился и начал развиваться в туристическом направлении. Здесь реализуется ряд государственных программ по развитию региона: в январе 2022 года началось строительство метрополитена и строительство гостиничной зоны, где будут работать отели по системе все включено. Также в 2024 году ожидается открытие международного аэропорта Чукурова, что значительно повысит привлекательность этого региона.
Застройщики со своей стороны также реализуют много новых интересных проектов, внедряя новые концепции в Мерсине. Развивают пляжные районы города, которые больше всего пользуются популярностью у туристов.
Если говорить о выборе недвижимости и ценах в Мерсине - о каких суммах идет речь на этом этапе?
Бордикова Алина: Инвестиционный интерес к городу вызван тем, что на сегодняшний день в нашем регионе самый низкий ценовой порог для входа в турецкую недвижимость.
Наша строительная компания ILKEM YAPI предлагает меблированные студии от 39 тыс. евро с беспроцентной рассрочкой на 12 месяцев. Квартиру планировки 1+1 с отдельной спальней Вы можете приобрести от 55 тыс. евро с рассрочкой на 24 месяца, и квартиры с планировкой 2+1, 3+1 и более от 77 тыс. евро. Так же особого внимания заслуживают виллы стоимостью от 400 тыс. евро. Приобретая недвижимость кадастровой стоимостью от 400 тыс. долларов в эквиваленте на турецкую лиру, вы сможете получить турецкое гражданство.
По Вашим оценкам, как развитие города в дальнейшем будет влиять на ситуацию с ценами?
Бордикова Алина: По нашим оценкам рынок недвижимости Мерсина будет расти ближайшие 5 лет. Именно в этот период будут сданы государственные проекты. Приятные цены на недвижимость привлекают все больше людей со всего мира, чем повышают спрос в г. Мерсин на рынке недвижимости Турции, поэтому рынок активно развивается и здесь инвесторам удается хорошо зарабатывать за небольшие временные промежутки, что является ценным!
По стоимости - какие варианты Вы бы посоветовали для тех, кто не исключает переезда в Турцию, и для тех, кто рассматривает апартаменты исключительно для инвестиций?
Бордикова Алина: Для клиентов, которые рассматривают переезд в Турцию на постоянное место жительства, я рекомендую рассматривать квартиры планировки 1+1, 2+1 и более. Поскольку по последним изменениям турецкого законодательства на ВНЖ в Турции могут претендовать владельцы недвижимости, кадастровая стоимость которой составляет не менее 200 тыс. долларов в эквиваленте на турецкую лиру при условии 100% владения этой недвижимостью (т.е. квартира должна быть записана на одного владельца).
Но есть исключение: гражданам Украины выдают ВНЖ туристический, если квартира стоит менее 200 тыс. долларов по кадастровой стоимости.
Для инвестиций рекомендую рассматривать квартиры студии в нашем комплексе гостиничного типа ILKEM RIO, где есть возможность сдавать вашу недвижимость в аренду и гарантированно получать пассивный доход абсолютно официально.
Также обратите внимание на квартиры планировки 1+1 и 2+1 с котлована или с карандаша. Сегодня ILKEM YAPI предлагает хорошие условия оплаты в проекте ILKEM VEGAS с мультиинфраструктурой по самым низким ценам и беспроцентную рассрочку на 24 месяца.
Расскажите подробнее о проектах компании ILKEM YAPI. Какова концепция этих проектов и какие архитектурные решения можно в них увидеть? Какая может быть модель прибыльности таких апартаментов?
Бордикова Алина: Начну с того, что наш застройщик ILKEM YAPI не строит апартаменты без инфраструктуры.
Самые простые комплексы, на территории которых расположен один блок или два блока, имеют закрытую охраняемую территорию с видеонаблюдением, парковкой, бассейном, детской площадкой, беседками для отдыха и зоной барбекю.
Наш новый проект гостиничного типа ILKEM RIO будет иметь богатую инфраструктуру, как в пятизвездочном отеле, все квартиры идут с чистовой отделкой и базовой меблировкой. Уже на этапе разработки проекта были учтены все необходимые условия для сдачи этих квартир в краткосрочную и долгосрочную аренду. У компании ILKEM YAPI уже подписан эксклюзивный договор с компанией MİSSAFİR, которая будет заниматься продвижением по сдаче квартир в аренду. Компания MİSSAFİR гарантирует доход от 17% годовых.
В проекте ILKEM EVIM построены квартиры планировки 2+1 с чистовой отделкой, меблировкой и установлена техника. Изюминка этого проекта - джакузи с панормамным окном в каждой квартире. Все квартиры подходят для получения вида на жительство в Турции.
ILKEM YAPI имеет лицензию класса А, что позволяет ей строить крупные комплексы с мультиинфраструктурой. Такими проектами являются: ILKEM MARSHALL, İLKEM MIAMI, ILKEM RIO, ILKEM VEGAS. В таких комплексах недвижимость всегда остается востребованной и никогда не теряет в цене. Вы легко сможете ее перепродать, сдавать в аренду или же самостоятельно наслаждаться проживанием в комплексе, где есть все необходимое для жизни!
Что бы Вы рекомендовали учесть покупателям, которые выбирают недвижимость в Турции, не важно на какую сумму. На что нужно смотреть в первую очередь, чтобы не потерять деньги и сделать правильный выбор объекта и застройщика?
Бордикова Алина: Сейчас любая информация доступна пользователям интернета, поэтому я рекомендую читать отзывы, посещать сайты и социальные сети той компании, в которой вы хотите осуществить покупку недвижимости. Всегда обращайте внимание на опыт компании в этой сфере. Просматривайте уже сданные проекты, выбранного застройщика.
Не стесняйтесь задавать все волнующие вас вопросы ДО проведения сделки, спрашивайте учредительные документы, разрешения на строительство и планы, уточняя полезную и общую площадь квартиры, поскольку эти понятия во всех странах отличаются. Внимательно читайте все пункты договора и придерживайтесь их, чтобы не иметь дополнительных вопросов во время оформления недвижимости.
Меняйте жизнь к лучшему вместе с нами! ILKEM YAPI
Весь инсайд и актуальная информация на нашем Телеграм-канале, а также бонусы и оперативные новости.
