Місто Мерсін - один із ключових економічних центрів Туреччини, де вирує ділове життя. Тут розташований найбільший морський порт країни Mersin Limanı, який вважають головними воротами країни в Середземне море. А теплий клімат південного міста, чисті пляжі, багата культура та гостинність тамтешнього населення роблять його привабливим для життя іноземців.
Про ці та інші особливості міста, ціни і якість місцевої нерухомості та що обов'язково треба враховувати до підписання договору про купівлю житла – в інтерв'ю Бордікової Аліни, експерта відділу продажів компанії ILKEM YAPI (Туреччина, м. Мерсін).
Виступаючи на міжнародному форумі WORLD FOR INVESTMENTS у Варшаві, Ви сказали, що охочі купити квартиру в Туреччині незаслужено оминають увагою місто Мерсін. Розкажіть про потенціал цього міста і регіону, чому до нього слід придивитися з точки зору інвестування?
Бордікова Аліна: Мерсін має унікальну берегову лінію протяжністю 321 км і чудову широку міську набережну протяжністю 11 км. Місто розташоване на південному сході Середземноморського узбережжя і є 11-м містом за чисельністю населення в Туреччині. Тут є затоки, пляжі та причали, відзначені Блакитним прапором - це найвищий знак якості!
Мерсін є домом для одного з найбільших портів Європи. Це головні ворота Туреччини в Середземне море. Міжнародний морський порт є другим за величиною в країні після Амбарлі, недалеко від Стамбула. Тут чудово розвинені всі види транспорту: авіаційний, автомобільний, залізничний і морський.
Теплий і сонячний клімат влітку та м'яка зима позитивно впливає на здоров'я. Температура не опускається нижче +10 у зимовий період.
Так само тут значно нижчі ціни на нерухомість, харчування, розваги та оренду житла на відміну від розкручених курортів західного узбережжя Туреччини. І найголовніше - люди! Привітні й хлібосольні турки! Саме тут вони ще не розбалувані туристами.
Чи можна цей регіон розглядати для туристичного відпочинку?
Бордікова Аліна: Звичайно. Мерсін є культурним скарбом з його історичними багатствами, стародавніми містами та традиційною структурою. Він має космополітичну структуру, оскільки приймає людей з багатьох різних націй.
За останні 8 років Мерсін сильно змінився і почав розвиватися в туристичному напрямку. Тут реалізується низка державних програм із розвитку регіону: у січні 2022 року розпочалося будівництво метрополітену та будівництво готельної зони, де працюватимуть готелі за системою все включено. Також 2024 року очікується відкриття міжнародного аеропорту Чукурова, що значно підвищить привабливість цього регіону.
Забудовники зі свого боку також реалізують багато нових цікавих проєктів, впроваджуючи нові концепції в Мерсіні. Розвивають пляжні райони міста, які найбільше користуються популярністю у туристів.
Якщо говорити про вибір нерухомості та ціни в Мерсіні - про які суми йдеться на цьому етапі?
Бордікова Аліна: Інвестиційний інтерес до міста викликаний тим, що на сьогоднішній день в нашому регіоні найнижчий ціновий поріг для входу в турецьку нерухомість.
Наша будівельна компанія ILKEM YAPI пропонує мебльовані студії від 39 тис. євро з безпроцентною розстрочкою на 12 місяців. Квартиру планування 1+1 з окремою спальнею Ви можете придбати від 55 тис. євро з розстрочкою на 24 місяці, і квартири з плануванням 2+1, 3+1 і більше від 77 тис. євро. Так само на особливу увагу заслуговують вілли вартістю від 400 тис. євро. Купуючи нерухомість кадастровою вартістю від 400 тис. доларів в еквіваленті на турецьку ліру, ви зможете отримати турецьке громадянство.
За Вашими оцінками, як розвиток міста надалі впливатиме на ситуацію з цінами?
Бордікова Аліна: За нашими оцінками ринок нерухомості Мерсіна зростатиме найближчі 5 років. Саме в цей період будуть здані державні проекти. Приємні ціни на нерухомість приваблюють дедалі більше людей з усього світу, чим підвищують попит у м. Мерсін на ринку нерухомості Туреччини, тож ринок активно розвивається і тут інвесторам вдається гарно заробляти за невеликі часові проміжки, що є цінним!
Щодо вартості - які варіанти Ви б порадили для тих, хто не виключає переїзду до Туреччини, і для тих, хто розглядає апартаменти виключно для інвестицій?
Бордікова Аліна: Для клієнтів, які розглядають переїзд до Туреччини на постійне місце проживання, я рекомендую розглядати квартири планування 1+1, 2+1 і більше. Оскільки за останніми змінами турецького законодавства на ВНЖ у Туреччині можуть претендувати власники нерухомості, кадастрова вартість якої становить не менше ніж 200 тис. доларів в еквіваленті на турецьку ліру за умови 100% володіння цією нерухомістю (тобто квартиру має бути записано на одного власника).
Але є виняток: громадянам України видають ВНЖ туристичний, якщо квартира коштує менше 200 тис. доларів за кадастровою вартістю.
Для інвестицій рекомендую розглядати квартири студії в нашому комплексі готельного типу ILKEM RIO, де є можливість здавати вашу нерухомість в оренду і гарантовано отримувати пасивний дохід абсолютно офіційно.
Також зверніть увагу на квартири планування 1+1 та 2+1 з котловану або з олівця. Сьогодні ILKEM YAPI пропонує хороші умови оплати в проєкті ILKEM VEGAS з мультиінфраструктурою за найнижчими цінами та безвідсоткову розстрочку на 24 місяці.
Розкажіть докладніше про проєкти компанії ILKEM YAPI. Яка концепція цих проєктів і які архітектурні рішення можна в них побачити? Яка може бути модель прибутковості таких апартаментів?
Бордікова Аліна: Почну з того, що наш забудовник ILKEM YAPI не будує апартаменти без інфраструктури.
Найпростіші комплекси, на території яких розташовано один блок або два блоки, мають закриту територію, що охороняється, з відеоспостереженням, паркуванням, басейном, дитячим майданчиком, альтанками для відпочинку та зоною барбекю.
Наш новий проєкт готельного типу ILKEM RIO матиме багату інфраструктуру, як у п'ятизірковому готелі, всі квартири йдуть із чистовим оздобленням і базовим меблюванням. Уже на етапі розроблення проєкту були враховані всі необхідні умови для здачі цих квартир у короткострокову і довгострокову оренду. У компанії ILKEM YAPI вже підписано ексклюзивний договір з компанією MİSSAFİR, яка займатиметься просуванням зі здачі квартир в оренду. Компанія MİSSAFİR гарантує дохід від 17% річних.
У проєкті ILKEM EVIM побудовані квартири планування 2+1 з чистовим оздобленням, меблюванням і встановлена техніка. Родзинка цього проєкту - джакузі з панормамним вікном у кожній квартирі. Усі квартири підходять для отримання посвідки на проживання в Туреччині.
ILKEM YAPI має ліцензію класу А, що дозволяє їй будувати великі комплекси з мультиінфраструктурою. Такими проєктами є: ILKEM MARSHALL, İLKEM MIAMI, ILKEM RIO, ILKEM VEGAS. У таких комплексах нерухомість завжди залишається затребуваною і ніколи не втрачає в ціні. Ви легко зможете її перепродати, здавати в оренду або ж самостійно насолоджуватися проживанням у комплексі, де є все необхідне для життя!
Що б Ви рекомендували врахувати покупцям, які обирають нерухомість у Туреччині, не важливо на яку суму. На що потрібно дивитися насамперед, щоб не втратити гроші і зробити правильний вибір об'єкта і забудовника?
Бордікова Аліна: Зараз будь-яка інформація доступна користувачам інтернету, тому я рекомендую читати відгуки, відвідувати сайти і соціальні мережі тієї компанії, в якій ви хочете здійснити купівлю нерухомості. Завжди звертайте увагу на досвід компанії в цій сфері. Переглядайте вже здані проекти, обраного забудовника.
Не соромтеся ставити всі питання, що хвилюють вас, ДО проведення операції, запитуйте установчі документи, дозволи на будівництво і плани, уточнюючи корисну і загальну площу квартири, оскільки ці поняття у всіх країнах відрізняються. Уважно читайте всі пункти договору і дотримуйтеся їх, щоб не мати додаткових питань під час оформлення нерухомості.
Змінюйте життя на краще разом з нами! ILKEM YAPI
Увесь інсайд та актуальна інформація на нашому Телеграм-каналі, а також бонуси та швидкі новини.
