Sąd w Izraelu zastosował VAT do sprzedaży budynku w Tel Awiwie

Sąd okręgowy w Izraelu orzekł o zastosowaniu pełnego podatku od wartości dodanej do sprzedaży budynku w Tel Awiwie, który należał do amerykańskiej spółki Twenty Four Seven International Holdings LLC. Spółce nie pozwolono zwrócić wcześniej odzyskanego VAT od zakupu obiektu, aby uniknąć znacznie wyższego podatku przy sprzedaży, informuje The Jerusalem Post.

Sprzedaż po ośmiu latach

Dla izraelskich celów podatkowych spółkę uznano za podmiot, którego wszystkie aktywa stanowiły prawa do izraelskich nieruchomości. W 2008 roku nabyła udział w starym budynku w Tel Awiwie za 3,7 mln szekli bez VAT. Podatek według obowiązującej wówczas stawki 15,5% wyniósł około 574 tys. szekli.

89% powierzchni budynku zajmowały mieszkania, a kolejne 11% — sklepy. Organ podatkowy pozwolił spółce odzyskać naliczony VAT, ponieważ deklarowała ona zamiar szybkiej odsprzedaży obiektu.

Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.

Spółka zachowała jednak nieruchomość, wynajmowała mieszkania i sklepy, a budynek sprzedała dopiero w 2016 roku za 33,34 mln szekli. Przy obowiązującej wówczas stawce VAT wynoszącej 17% podatek od sprzedaży mógł sięgnąć około 5,7 mln szekli.

Sąd nie pozwolił zmienić podejścia

Spółka twierdziła, że odzyskanie VAT przy zakupie było błędne, i prosiła o zgodę na zwrot tej kwoty organowi podatkowemu. Jej zdaniem mogłoby to stworzyć podstawy do zwolnienia sprzedaży z VAT. Sąd nie zgodził się z tym stanowiskiem i zastosował pełny VAT do całej ceny sprzedaży.

Izraelskie prawo pozwala przedsiębiorstwom odzyskiwać VAT od zakupów, jeśli są one wykorzystywane w transakcjach opodatkowanych VAT. Jednocześnie dochód z wynajmu mieszkań na podstawie umowy zawartej na okres do 25 lat jest zwolniony z tego podatku. Sąd zauważył, że mieszkania były wynajmowane przez osiem lat, a spółka już otrzymała zwrot VAT przy zakupie, dlatego nie pozwolono jej zmienić zasad opodatkowania z mocą wsteczną.

Czytaj nas na Telegram i Sends