Суд в Израиле применил НДС к продаже здания в Тель-Авиве
Окружной суд в Израиле постановил применить полный налог на добавленную стоимость к продаже здания в Тель-Авиве, принадлежавшего американской компании Twenty Four Seven International Holdings LLC. Компании не разрешили вернуть ранее возмещенный НДС при покупке объекта, чтобы избежать значительно большего налога при продаже, сообщает The Jerusalem Post.
Продажа спустя восемь лет
Для израильских налоговых целей компанию признали субъектом, все активы которого являлись правами на израильскую недвижимость. В 2008 году она приобрела долю в старом здании в Тель-Авиве за 3,7 млн шекелей без НДС. Налог по действовавшей тогда ставке 15,5% составлял примерно 574 тыс. шекелей.
89% площади здания занимали жилые квартиры, еще 11% — магазины. Налоговый орган разрешил компании возместить входной НДС, поскольку она заявляла о намерении быстро перепродать объект.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Однако компания сохранила недвижимость, сдавала квартиры и магазины в аренду и продала здание лишь в 2016 году — за 33,34 млн шекелей. При ставке НДС 17%, действовавшей на тот момент, сумма налога с продажи могла достигнуть около 5,7 млн шекелей.
Суд не позволил изменить подход
Компания утверждала, что возмещение НДС при покупке было ошибочным, и просила разрешить вернуть эту сумму налоговому органу. По ее мнению, это могло создать основания для освобождения продажи от НДС. Суд с этой позицией не согласился и применил полный НДС ко всей цене продажи.
Израильское законодательство позволяет бизнесу возмещать НДС по покупкам, если они используются в операциях, облагаемых НДС. В то же время доход от аренды жилья по договору сроком до 25 лет освобождается от этого налога. Суд отметил, что квартиры сдавались в аренду восемь лет, а компания уже получила возмещение НДС при приобретении, поэтому изменить налоговый режим задним числом ей не позволили.
