Jak zmieniła się sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce wraz z czasem trwania wojny w Ukrainie, w jakie nieruchomości warto teraz inwestować i czy ukraińskie firmy są gotowe do rozszerzenia swojej obecności na polskim rynku. Ruslan Kuzmin, założyciel i dyrektor Renova Construction, założyciel Stowarzyszenia Budowniczych Polskich «Sfera», opowiada o pracy w niestabilnym środowisku i nowych możliwościach rozwoju.
Jaka jest obecna sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce? Czy można mówić o pewnym niedoborze mieszkań w kraju?
Ruslan Kuzmin: Sytuacja jest obecnie niestabilna. Wojna w Ukrainie, wybory w Polsce i zmiany w prawach uchodźców w krajach europejskich mają wpływ na ten rynek.
Jeśli na początku roku w Polsce brakowało około miliona metrów kwadratowych nieruchomości mieszkaniowych, teraz analitycy zaktualizowali wyniki o 620 tys. Jednocześnie rynek «nowych» nieruchomości mieszkaniowych rośnie, zmienia się tylko tempo.
Mieszkań brakuje i będzie brakować jeszcze przez kilka lat, ponieważ część Ukraińców już planuje pozostać w Polsce.
Jaka jest dynamika wzrostu budownictwa i cen nieruchomości mieszkaniowych?
Ruslan Kuzmin: Dynamika obecnie się stabilizuje. Na rynku wtórnym wynosi ona średnio 5-7 procent rocznie. Na rynku pierwotnym jest mniej stabilna, ale rośnie o 10-22 procent.
Co napędza ten wzrost?
Ruslan Kuzmin: Potrzeba, zawsze potrzeba. Ukraina była korzystna dla świata na wiele sposobów. Unia Europejska i Stany Zjednoczone inwestują teraz w Polsce jako alternatywę dla Ukrainy, ponieważ pracuje tu wielu ukraińskich specjalistów.
Jak bardzo wzrósł popyt ze strony inwestorów, którzy chcą inwestować w nieruchomości i ile projektów są gotowi sfinansować w tym samym czasie?
Ruslan Kuzmin: Zapytań przybywa z każdym miesiącem, ale wzrost dotyczy nieruchomości komercyjnych. Wielu naszych rodaków czekało na zakończenie wojny, a teraz postanowili tu zostać i zacząć od zera.
Obecnie budujemy 14 obiektów w czterech polskich miastach dla naszych obywateli. A w przyszłym miesiącu dodamy 7 kolejnych, jesteśmy teraz na etapie podpisywania umów. Naszą przygodę w Polsce rozpoczęliśmy od nieruchomości mieszkaniowych i tutaj liczba zapytań rośnie bez większych skoków, około +10 proc. wzrostu każdego miesiąca.
Jakie są Pana zdaniem najlepsze rozwiązania dla inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe w Polsce?
Ruslan Kuzmin: Najlepsze inwestycje to flipping (kupno nieruchomości w celu odsprzedaży - red.) oraz wykup mieszkań na początku budowy. To stabilny i rosnący segment.
Jakie są Pana prognozy dotyczące rozwoju tego rynku? Jakie czynniki będą miały na niego największy wpływ?
Ruslan Kuzmin: Spadek koniunktury na rynku nieruchomości to bardzo rzadkie zjawisko. Pamiętam tylko dwie recesje w ciągu moich lat i były one krótkotrwałe.
Co więcej, na rynek będzie miała również wpływ polityka, ponieważ nowo wybrany rząd po wyborach oficjalnie rozpoczął pracę w zeszłym tygodniu, sytuacja wokół wojny w Ukrainie oraz nowe decyzje Unii Europejskiej i poszczególnych krajów europejskich dotyczące wsparcia uchodźców.
Obecnie obserwujemy wzrost liczby wniosków o naprawy i budowę i już zaplanowaliśmy prace na 4 miesiące do przodu.
Każdego tygodnia przetwarzamy nowe wnioski, ich liczba rośnie, a możliwości naszych klientów również się zwiększają. Inwestycje w nieruchomości komercyjne rosną. Ukraińskie sieci wchodzą na polski rynek, a my również pomagamy w poszukiwaniu nieruchomości i negocjacjach z właścicielami. Dlatego uważam, że rynek będzie się rozwijał i stabilizował w ciągu najbliższych kilku lat.
