Как изменилась ситуация на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Польше с продолжительностью войны в Украине, в какую недвижимость стоит инвестировать сейчас и готов ли украинский бизнес расширять свое присутствие на польском рынке. О работе в условиях нестабильности и новых возможностях для развития рассказывает Руслан Кузьмин, основатель и директор компании "Renova Construction", основатель ассоциации строителей в Польше "Sfera" Polish Builders Association".
Какова сейчас ситуация на рынке жилой недвижимости в Польше? Можно ли утверждать, что в стране сейчас определенный дефицит жилья?
Руслан Кузьмин: Сейчас ситуация нестабильная. Потому что война в Украине, выборы в Польше, и изменения в европейских странах прав для беженцев - все это каждый раз влияет на этот рынок.
Если с начала года в Польше не хватало около миллиона квадратных метров жилой недвижимости, то сейчас аналитика обновила итоги на 620 тыс. При этом рынок "новой" жилой недвижимости растет, меняются только скорость.
Дефицит жилья есть, и будет еще несколько лет, поскольку часть украинцев уже имеет планы остаться в Польше.
Какова динамика роста строительства и цен на жилую недвижимость?
Руслан Кузьмин: Динамика сейчас стабилизируется. На вторичном рынке - в среднем на отметке 5-7 процентов ежегодно. На первичном рынке - менее стабильно, но растет от 10 до 22 процентов.
Что обусловило такой рост?
Руслан Кузьмин: Потребность, всегда потребность. Украина была выгодна всему миру по многим направлениям. Сейчас Евросоюз и Соединенные Штаты инвестируют в Польшу, как альтернативу Украине, потому что очень много специалистов-украинцев работают здесь.
Насколько увеличились запросы со стороны инвесторов, которые хотят вкладываться в недвижимость? И сколько проектов готовы финансировать одновременно?
Руслан Кузьмин: Запросы увеличиваются каждый месяц, но увеличение по коммерческой недвижимости. Многие наши соотечественники ждали завершения войны, а сейчас решили остаться здесь и начать с чистого листа.
Мы сейчас строим 14 заведений в четырех городах Польши для наших граждан. А в следующем месяце добавляются еще 7, мы сейчас на стадии подписания соглашений. Мы начинали наш путь в Польше с жилой недвижимости, и здесь запросы увеличиваются без огромных рывков, примерно +10 процентов увеличения каждый месяц.
По Вашим оценкам, какие наиболее оптимальные решения для инвестиций в жилую недвижимость Польши?
Руслан Кузьмин: Оптимальные инвестиции это флиперство (выкуп жилья с целью перепродажи - ред.) и скупка жилья на старте строительства. Это - стабильный сегмент, который стабильно растет.
Каковы Ваши прогнозы по развитию этого рынка? Какие факторы будут влиять на него больше всего?
Руслан Кузьмин: Падение рынка недвижимости - это очень редкое явление. За свои годы я помню только два спада, и они были краткосрочными.
Далее на рынок также будут влиять политика, потому что с прошлой недели официально заработала новоизбранная власть после выборов, ситуация вокруг войны в Украине, и новые решения Евросоюза и отдельных государств Европы по поддержке беженцев.
Сейчас мы видим подъем запросов на ремонт и строительство и уже запланировали работу на 4 месяца вперед.
Еженедельно мы обрабатываем новые запросы, количество растет, и возможности заказчиков также растут. Инвестиции в коммерческую недвижимость все больше и больше. Украинские сети заходят на польской рынок, и мы также помогаем с поиском недвижимости, в переговорах с владельцами помещений. Поэтому считаю, что ближайшие несколько лет рынок будет расти и стабилизироваться.
