Як змінилася ситуація на ринку житлової та комерційної нерухомості у Польщі з тривалістю війни в Україні, у яку нерухомість варто інвестувати зараз і чи готовий український бізнес розширювати свою присутність на польському ринку. Про роботу в умовах нестабільності та нові можливості для розвитку розповідає Руслан Кузьмін, засновник та директор компанії "Renova Construction", засновник асоціації будівельників у Польщі “Sfera” Polish Builders Association”.
Руслан Кузьмін: Зараз ситуація нестабільна. Бо війна в Україні, вибори у Польщі, та зміни у європейських країнах прав для біженців - все це щоразу впливає на цей ринок.
Якщо від початку року в Польщі не вистачало близько мільйона квадратних метрів житлової нерухомості, то зараз аналітика оновила підсумки на 620 тис. При цьому ринок “нової” житлової нерухомості зростає, змінюються лише швидкість.
Дефіцит житла є, і буде ще декілька років, оскільки частина українців вже має плани залишитися у Польщі.
Яка динаміка зростання будівництва та цін на житлову нерухомість?
Руслан Кузьмін: Динаміка зараз стабілізується. На вторинному ринку - в середньому на відмітці 5-7 відсотків щорічно. На первинному ринку - менш стабільно, але зростає від 10 до 22 відсотків.
Що обумовило таке зростання?
Руслан Кузьмін: Потреба, завжди потреба. Україна була вигідна всьому світу за багатьма напрямками. Зараз Євросоюз та Сполучені Штати інвестують у Польшу, як альтернативу України, бо дуже багато спеціалістів-українців працюють тут.
Наскільки збільшилися запити з боку інвесторів, які хочуть вкладатися у нерухомість? І скільки проектів готові фінансувати одночасно?
Руслан Кузьмін: Запити збільшуються кожного місяця, але збільшення щодо комерційної нерухомості. Багато наших співвітчизників чекали на завершення війни, а зараз вирішили залишитися тут та почати з чистого аркуша.
Ми зараз будуємо 14 закладів в чотирьох містах Польщі для наших громадян. А в наступному місяці додаються ще 7, ми зараз на стадії підписання угод. Ми починали наш шлях в Польщі з житлової нерухомості, і тут запити збільшуються без величезних ривків, приблизно +10 процентів збільшення кожного місяця.
За Вашими оцінками, які найбільш оптимальні рішення для інвестицій у житлову нерухомість Польщі?
Руслан Кузьмін: Оптимальні інвестиції це фліперство (викуп житла з метою перепродажу - ред.) та скуп житла на старті будівництва. Це - стабільний сегмент, який стабільно зростає.
Які Ваші прогнози щодо розвитку цього ринку? Які фактори впливатимуть на нього найбільше?
Руслан Кузьмін: Падіння ринку нерухомості - це дуже рідкісне явище. За свої роки я пам'ятаю лише два спади, та вони були короткостроковими.
Далі на ринок також будуть впливати політика, бо з минулого тижня офіційно запрацювала новообрана влада після виборів, ситуація навколо війни в Україні, та нові рішення Євросоюзу та окремих держав Європи щодо підтримки біженців.
Зараз ми бачимо підйом запитів на ремонт та будівництво і вже запланували роботу на 4 місяці вперед.
Щотижня ми опрацьовуємо нові запити, кількість зростає, та можливості замовників також зростають. Інвестиції у комерційну нерухомість все більші і більші. Українські мережі заходять на польський ринок, і ми також допомагаємо з пошуком нерухомості, в перемовинах з власниками приміщень. Тому вважаю, що найближчі кілька років ринок буде зростати та стабілізуватися.
