Мирослав Барщ - дважды занимал высшие должности в польском правительстве. Был министром строительства и министром финансов Польши. Известен приверженностью к Украине еще со времен подготовки к Чемпионату Европы по футболу "Евро-2012", когда Польша и Украина выступали партнерами в организации турнира и успешно его провели. Еще более 10 лет назад бывший министр Барщ заявлял: "Польша является большим другом Украины".
О полной поддержке Украины Мирослав Барщ говорит и сейчас - в эксклюзивном интервью для читателей UA.News. Это интервью является одним из многих свидетельств крепкого, проверенного годами, польско-украинского партнерства, ценность которого особенно ощущается во время войны.
Господин Барщ, какова динамика спроса на польском рынке недвижимости, особенно в жилом секторе?
Мирослав Барщ: За последние несколько месяцев спрос на новые квартиры заметно замедлился. Создается впечатление, что покупатели откладывают свое решение о покупке квартиры в ожидании выполнения предвыборных обещаний правящей коалиции по поддержке покупателей недвижимости.
Еще во время избирательной кампании одним из самых противоречивых постулатов Гражданской коалиции был так называемый "кредит под 0%".
Правительство должно было субсидировать ипотечные кредиты, предоставляемые банками. Это, конечно, отличное решение для покупателей, которые соответствуют определенным критериям. Но были также заявления о том, что такая поддержка приводит к увеличению объемов строительства нового жилья.
Кроме того, схему критиковали за то, что государственную помощь получают люди, которые уже являются относительно состоятельными. Учитывая отсутствие консенсуса среди правящей коалиции, реализация этого требования оказалась под угрозой. Поэтому период неопределенности продлится до тех пор, пока не будет принято четкое решение относительно того, будет ли оно реализовано и в какой форме.
Если принять во внимание общеевропейские цены на недвижимость, какое место занимает стоимость жилой недвижимости в Польше?
Мирослав Барщ: Цены на жилье всегда являются результатом спроса и покупательной способности общества. В случае Польши ситуация такова, что спрос на рынке есть и будет очень сильным в ближайшие годы. Польское общество становится богаче, но мы до сих пор далеки от самых развитых западноевропейских стран. Поэтому цены на жилье относительно ниже.
С другой стороны, благодаря прочной основе спроса, нам, похоже, не грозит кризис на рынке недвижимости, заключающийся в снижении стоимости сделок в долгосрочной перспективе. Конечно, существуют факторы риска, в частности, риск эскалации войны в Украине и распространения конфликта на страны бывшего коммунистического блока. Однако я считаю, что такой сценарий не является реалистичным.
Какие факторы сейчас влияют на польский рынок недвижимости - коммерческой и жилой?
Мирослав Барщ: Несколько очевидных. Начнем, конечно, с самого важного, то есть с уровня процентных ставок. Здесь у нас хорошие новости, инфляция падает уже много месяцев, поэтому можно ожидать снижения основных процентных ставок. Это, безусловно, будет стимулировать спрос на новые квартиры.
Арендная плата - здесь ситуация сложнее - после периода стремительного роста арендной платы, вызванного наплывом беженцев, преимущественно из Украины, арендная плата стабилизировалась, а в некоторых случаях даже начала падать.
Наконец, демография - здесь тенденции остаются неизменными уже много лет - поток населения из меньших центров в крупные города, мегаполисы. Спрос на жилье в крупных городах будет оставаться постоянным.
Относительно объемов строительства. Много ли ведется строительства в Польше? В каких регионах, по вашему мнению, сосредоточены самые привлекательные проекты?
Мирослав Барщ: В Польше строительство жилья в последние годы остается достаточно высоким. Похоже, что 2024 год может быть хуже в этом плане, но это временное затишье, о причинах которого я упоминал ранее. Самыми интересными и надежными для инвестиций остаются Варшава, Краков, Тримисто и Вроцлав.
В то же время цены в первых двух названных городах за последние годы уже очень существенно выросли. Поэтому кажется, что Трёхградье и Вроцлав могут быть потенциально более интересными местами, когда речь идет о новых инвестициях.
Насколько интересен польский рынок недвижимости для иностранных инвесторов? Какие проекты иностранцы рассматривают в первую очередь?
Мирослав Барщ: Иностранцы в Польше руководствуются очень разными критериями. Для одних важным является качество жизни - наличие зеленых зон, мест отдыха, культурного или гастрономического предложения. Они выбирают, в частности, Вроцлав и Краков. Для некоторых - деловая сеть, легкость ведения бизнеса. Для них наиболее интересна, конечно, Варшава. Для других - разумное соотношение качества жизни и стоимости приобретения квартиры. Для кого-то самым интересным городом может оказаться Катовице или, в более широком понимании, Верхнесилезская агломерация.
На какой уровень доходности можно рассчитывать при инвестировании на этапе строительства?
Мирослав Барщ: В случае инвестиций в развитие недвижимости можно ожидать доходности на уровне 12-15% в год. В случае покупки квартиры для сдачи в аренду удовлетворительной следует считать доходность на уровне 6-7%.
Какой Ваш личный совет иностранным инвесторам, которые впервые хотят приобрести недвижимость в Польше? На что им следует обратить внимание, чтобы обезопасить свои средства?
Мирослав Барщ: Как известно, есть три вещи, которые имеют значение при инвестировании в недвижимость - местоположение, местоположение и еще раз местоположение. И именно поэтому, по моему мнению, стоит, прежде всего, воспользоваться услугами проверенного посредника - такого, который уже давно работает на польском рынке. Только такой посредник будет достаточно знаком с местной спецификой, чтобы иметь возможность предоставить разумный совет своему клиенту.
Во-вторых - насколько это возможно - не покупайте кота в мешке. Приезжайте на место и осмотритесь вокруг. Проверьте для себя, находится ли квартира, например, на оживленной улице. Где находится ближайший магазин, не начинается ли по соседству большая стройка, которая будет беспокоить жильцов годами.
В-третьих, проверьте цены сделок в данной местности - у нас есть базы данных цен сделок, доступные в Польше. Это гарантирует, что мы не переплатим. Также следует помнить, что в Польше - в отличие от Украины - агенты по недвижимости обычно берут комиссию с обеих сторон - покупателя и продавца. Это означает, что они не всегда заинтересованы в том, чтобы представлять интересы своего клиента. Поэтому, если риэлтор не является человеком, которому вы доверяете, вам следует быть осторожными.
Как, по вашему мнению, будет развиваться польский рынок недвижимости в ближайшие годы? Есть ли признаки дальнейшего роста цен?
Мирослав Барщ: Как я уже упоминал ранее, рынок жилья был и будет хорошо развиваться в ближайшие несколько лет. Основным фактором риска является война в Украине и возможность переброски конфликта на территорию Польши. Это также является причиной того, что все мы в Польше держим пальцы скрещенными и поддерживаем Украину настолько, насколько мы можем и способны в ее вооруженных усилиях. Слава Украине!!!
Весь инсайд и актуальная информация на нашем Телеграм-канале, а также бонусы и оперативные новости.