Мирослав Барщ – двічі обіймав найвищі посади у польському уряді. Був міністром будівництва та міністром фінансів Польщі. Відомий прихильністю до України ще з часів підготовки до Чемпіонату Європи з футболу «Євро-2012», коли Польща та Україна виступали партнерами в організації турніру та успішно його провели. Ще понад 10 років тому колишній міністр Барщ заявляв: "Польща є великим другом України».
Про цілковиту підтримку України Мирослав Барщ говорить і зараз - в ексклюзивному інтерв’ю для читачів UA.News. Це інтерв’ю є одним із багатьох свідчень міцного, перевіреного роками, польсько-українського партнерства, цінність якого особливо відчувається під час війни.
Пане Барщ, яка динаміка попиту на польському ринку нерухомості, особливо в житловому секторі?
Мирослав Барщ: За останні кілька місяців попит на нові квартири помітно сповільнився. Складається враження, що покупці відкладають своє рішення щодо купівлі квартири в очікуванні виконання передвиборчих обіцянок правлячої коаліції щодо підтримки покупців нерухомості.
Ще під час виборчої кампанії одним з найбільш суперечливих постулатів Громадянської коаліції був так званий "кредит під 0%". Уряд мав субсидіювати іпотечні кредити, що надаються банками. Це, звичайно, чудове рішення для покупців, які відповідають певним критеріям. Але були також заяви про те, що така підтримка призводить до збільшення обсягів будівництва нового житла.
Крім того, схему критикували за те, що державну допомогу отримують люди, які вже є відносно заможними. Зважаючи на відсутність консенсусу серед правлячої коаліції, реалізація цієї вимоги опинилася під загрозою. Тому період невизначеності триватиме доти, доки не буде прийнято чіткого рішення щодо того, чи буде вона реалізована і в якій формі.
Якщо взяти до уваги загальноєвропейські ціни на нерухомість, яке місце займає вартість житлової нерухомості в Польщі?
Мирослав Барщ: Ціни на житло завжди є результатом попиту та купівельної спроможності суспільства. У випадку Польщі ситуація така, що попит на ринку є і буде дуже сильним у найближчі роки. Польське суспільство стає багатшим, але ми досі далекі від найрозвиненіших західноєвропейських країн. Тому ціни на житло відносно нижчі.
З іншого боку, завдяки міцній основі попиту, нам, схоже, не загрожує криза на ринку нерухомості, що полягає у зниженні вартості угод у довгостроковій перспективі. Звичайно, існують фактори ризику, зокрема, ризик ескалації війни в Україні та поширення конфлікту на країни колишнього комуністичного блоку. Однак я вважаю, що такий сценарій не є реалістичним.
Які фактори зараз впливають на польський ринок нерухомості - комерційної та житлової?
Мирослав Барщ: Кілька очевидних. Почнемо, звичайно, з найважливішого, тобто з рівня процентних ставок. Тут у нас хороші новини, інфляція падає вже багато місяців, тому можна очікувати зниження основних процентних ставок. Це, безумовно, стимулюватиме попит на нові квартири.
Орендна плата - тут ситуація складніша - після періоду стрімкого зростання орендної плати, спричиненого напливом біженців, переважно з України, орендна плата стабілізувалася, а в деяких випадках навіть почала падати.
Зрештою, демографія - тут тенденції залишаються незмінними вже багато років - потік населення з менших центрів до великих міст, мегаполісів. Попит на житло у великих містах залишатиметься постійним.
Щодо обсягів будівництва. Чи багато ведеться будівництва в Польщі? В яких регіонах, на вашу думку, зосереджені найпривабливіші проекти?
Мирослав Барщ: У Польщі будівництво житла в останні роки залишається досить високим. Схоже, що 2024 рік може бути гіршим у цьому плані, але це тимчасове затишшя, про причини якого я згадував раніше. Найцікавішими та найнадійнішими для інвестицій залишаються Варшава, Краків, Тримісто та Вроцлав. Водночас ціни в перших двох названих містах за останні роки вже дуже суттєво зросли. Тому здається, що Тримісто і Вроцлав можуть бути потенційно більш цікавими місцями, коли йдеться про нові інвестиції.
Наскільки цікавим є польський ринок нерухомості для іноземних інвесторів? Які проекти іноземці розглядають в першу чергу?
Мирослав Барщ: Іноземці в Польщі керуються дуже різними критеріями. Для одних найважливішим є якість життя - наявність зелених зон, місць відпочинку, культурної чи гастрономічної пропозиції. Вони обирають, зокрема, Вроцлав і Краків. Для деяких - ділова мережа, легкість ведення бізнесу. Для них найцікавішою є, звісно, Варшава. Для інших - розумне співвідношення якості життя та вартості придбання квартири. Для когось найцікавішим містом може виявитися Катовіце або, в ширшому розумінні, Верхньосілезька агломерація.
На який рівень прибутковості можна розраховувати при інвестуванні на етапі будівництва?
Мирослав Барщ: У випадку інвестицій у розвиток нерухомості можна очікувати прибутковості на рівні 12-15% на рік. У випадку купівлі квартири для здачі в оренду задовільною слід вважати прибутковість на рівні 6-7%.
Яка Ваша особиста порада іноземним інвесторам, які вперше хочуть придбати нерухомість у Польщі? На що їм слід звернути увагу, щоб убезпечити свої кошти?
Мирослав Барщ: Як відомо, є три речі, які мають значення при інвестуванні в нерухомість - місце розташування, місце розташування і ще раз місце розташування. І саме тому, на мою думку, варто, перш за все, скористатися послугами перевіреного посередника - такого, який вже давно працює на польському ринку. Тільки такий посередник буде достатньо обізнаний з місцевою специфікою, щоб мати змогу надати розумну пораду своєму клієнту.
По-друге - наскільки це можливо - не купуйте кота в мішку. Приїжджайте на місце і озирніться навколо. Перевірте для себе, чи знаходиться квартира, наприклад, на жвавій вулиці. Де знаходиться найближчий магазин, чи не розпочинається по сусідству велике будівництво, яке буде турбувати мешканців роками.
По-третє, перевірте ціни угод у даній місцевості - у нас є бази даних цін угод, доступні в Польщі. Це гарантує, що ми не переплатимо. Також слід пам'ятати, що в Польщі - на відміну від України - агенти з нерухомості зазвичай беруть комісію з обох сторін - покупця і продавця. Це означає, що вони не завжди зацікавлені в тому, щоб представляти інтереси свого клієнта. Тому, якщо ріелтор не є людиною, якій ви довіряєте, вам слід бути обережними.
Як, на вашу думку, буде розвиватися польський ринок нерухомості в найближчі роки? Чи є ознаки подальшого зростання цін?
Мирослав Барщ: Як я вже згадував раніше, ринок житла був і буде добре розвиватися в найближчі кілька років. Основним фактором ризику є війна в Україні та можливість перекидання конфлікту на територію Польщі. Це також є причиною того, що всі ми в Польщі тримаємо пальці схрещеними і підтримуємо Україну настільки, наскільки ми можемо і здатні в її збройних зусиллях. Слава Україні!!!
Увесь інсайд та актуальна інформація на нашому Телеграм-каналі, а також бонуси та швидкі новини.