Конкуренция за коммерческую недвижимость продемонстрировала самый сильный рост за год
Конкуренция инвесторов за объекты коммерческой недвижимости растет, несмотря на высокие ставки заимствований. В июне активность торгов за объекты продемонстрировала самое сильное месячное улучшение за год, а в июле количество уникальных участников торгов стало вторым по величине за пятилетнюю историю соответствующего индекса JLL, сообщает CNBC Top News.
По данным JLL, конкуренция между кредиторами также превышает предыдущие рекордные уровни. Финансирование активнее поступает на рынок через ценные бумаги, обеспеченные коммерческой ипотекой, страховые компании, государственные агентства и долговые фонды. В первые годы после пандемии доступность такого кредитования была ниже из-за проблем в отдельных сегментах коммерческой недвижимости, а с 2022 года — из-за повышения процентных ставок.
Кредитование поддерживает торги
Руководитель исследований рынков капитала JLL в Америке Лауро Феррони отметил, что разрыв между индексами интенсивности кредитования и торгов сокращается. По его словам, индекс кредитной активности опережает индекс активности торгов, поскольку доступность займов определяет уровень ликвидности на рынке.
Феррони связал оживление с объемом активного капитала, который, по его мнению, противодействует макроэкономической неопределенности и волатильности. Он также сказал, что кредиторы возвращаются в сектор, поскольку не произошло значительной волны проблемных активов или дефолтов.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Наибольший интерес к ритейлу и промышленным объектам
Инвесторы наиболее активно конкурируют за торговую и промышленную недвижимость. Владельцы торговых объектов не спешат продавать их из-за получаемой доходности, что усиливает конкуренцию среди покупателей, отметили в JLL.
Промышленная недвижимость остается привлекательной благодаря развитию электронной коммерции, а также переносу и расширению производств ближе к США. По данным CBRE, аренда производственных площадей выросла на 27% в годовом выражении.
Многоквартирная жилая недвижимость остается самым слабым сектором по активности торгов и кредитования. Сектор приспосабливается к исторически большому объему нового строительства. Хотя общий уровень вакантности в стране снижается, вакантность в стабилизированных объектах, без учета зданий на этапе первоначального заселения, во втором квартале выросла на 34 базисных пункта, по данным CoStar.
