商业地产竞争创下一年来最强增长

尽管借贷利率较高，投资者对商业地产项目的竞争仍在加剧。6月，针对相关项目的竞标活动创下一年来最强的月度改善；7月，独特竞标者数量在相关JLL指数五年历史中位居第二，CNBC Top News报道。

JLL数据显示，贷款机构之间的竞争也超过了此前的纪录水平。通过商业抵押贷款支持证券、保险公司、政府机构和债务基金进入市场的融资更加活跃。疫情后的最初几年，由于商业地产某些细分领域出现问题，这类贷款的可得性较低；自2022年以来，则是由于利率上升。

贷款支持竞标

JLL美洲资本市场研究主管劳罗·费罗尼指出，贷款强度指数与竞标强度指数之间的差距正在缩小。他表示，信贷活动指数领先于竞标活动指数，因为贷款的可得性决定市场的流动性水平。

费罗尼将市场回暖与活跃资本的规模联系起来；在他看来，活跃资本正在抵消宏观经济不确定性和波动性。他还表示，贷款机构正重返该领域，因为并未出现大规模的问题资产或违约潮。

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对零售和工业项目的兴趣最大

投资者对零售和工业地产的竞争最为激烈。JLL指出，零售物业所有者因获得的收益而不急于出售，这加剧了买家之间的竞争。

工业地产仍具吸引力，原因在于电子商务的发展，以及制造业向更靠近美国的地区迁移和扩张。CBRE数据显示，制造业空间的租赁同比增长27%。

多户住宅房地产在竞标和贷款活动方面仍是最弱的领域。该行业正在适应历史上规模巨大的新建项目。尽管全国总体空置率正在下降，但根据CoStar的数据，不包括处于初始入住阶段建筑物的稳定运营项目空置率在第二季度上升了34个基点。