Konkurencja o nieruchomości komercyjne odnotowała najsilniejszy wzrost od roku
Konkurencja inwestorów o obiekty nieruchomości komercyjnych rośnie mimo wysokich kosztów kredytowania. W czerwcu aktywność licytacyjna dotycząca obiektów odnotowała najsilniejszą miesięczną poprawę od roku, a w lipcu liczba unikalnych uczestników licytacji była drugą najwyższą w pięcioletniej historii odpowiedniego indeksu JLL, informuje CNBC Top News.
Według JLL konkurencja między kredytodawcami również przekracza wcześniejsze rekordowe poziomy. Finansowanie aktywniej napływa na rynek za pośrednictwem papierów wartościowych zabezpieczonych hipotekami komercyjnymi, firm ubezpieczeniowych, agencji rządowych i funduszy dłużnych. W pierwszych latach po pandemii dostępność takiego kredytowania była niższa z powodu problemów w niektórych segmentach nieruchomości komercyjnych, a od 2022 roku — z powodu wzrostu stóp procentowych.
Kredytowanie wspiera licytacje
Lauro Ferroni, szef badań rynków kapitałowych JLL w obu Amerykach, zauważył, że różnica między indeksami intensywności kredytowania i licytacji się zmniejsza. Jak powiedział, indeks aktywności kredytowej wyprzedza indeks aktywności licytacyjnej, ponieważ dostępność pożyczek określa poziom płynności na rynku.
Ferroni powiązał ożywienie z wolumenem aktywnego kapitału, który, jego zdaniem, przeciwdziała niepewności makroekonomicznej i zmienności. Powiedział również, że kredytodawcy wracają do sektora, ponieważ nie doszło do znaczącej fali aktywów zagrożonych ani niewypłacalności.
Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.
Największe zainteresowanie handlem detalicznym i obiektami przemysłowymi
Inwestorzy najaktywniej konkurują o nieruchomości handlowe i przemysłowe. Właściciele obiektów handlowych nie spieszą się z ich sprzedażą ze względu na uzyskiwane dochody, co nasila konkurencję wśród kupujących, wskazano w JLL.
Nieruchomości przemysłowe pozostają atrakcyjne dzięki rozwojowi handlu elektronicznego, a także przenoszeniu i rozbudowie produkcji bliżej Stanów Zjednoczonych. Według CBRE wynajem powierzchni produkcyjnych wzrósł o 27% rok do roku.
Nieruchomości mieszkaniowe wielorodzinne pozostają najsłabszym sektorem pod względem aktywności licytacyjnej i kredytowej. Sektor dostosowuje się do historycznie dużej skali nowych inwestycji budowlanych. Chociaż ogólny poziom pustostanów w kraju spada, poziom pustostanów w ustabilizowanych obiektach, z wyłączeniem budynków na etapie pierwszego zasiedlania, wzrósł w drugim kwartale o 34 punkty bazowe, według CoStar.
