Почему украинскому бизнесу стоит привлекать инвесторов сейчас, а не ждать окончания войны, в какие отрасли не боятся вкладываться иностранные компании в Украине, и какова роль новейших технологий в окупаемости строительной отрасли - об этих и других трендах инвестирования шла речь на Международном форуме Poland&Ukraine. Подробности читайте в материале UA.NEWS.
В Варшаве прошел Международный форум Poland&Ukraine, организованный Международной платежной ассоциацией (GPA) в партнерстве с Польско-Украинской хозяйственной палатой. Модератором мероприятия выступила Галина Хейло, президент GPA и вице-президент Ассоциации украинских банков. Международная платежная ассоциация является влиятельной и известной на платежном рынке Украины и Европы. "Мы всегда стараемся сделать мир и, в частности платежную сферу, лучше. Пытаемся сделать платежи более быстрыми, гибкими, более легкими и дешевыми. И при этом, чтобы они оставались прозрачными и безопасными - это наша основная миссия", - сказала Галина Хейло в начале Форума.
Одно из направлений деятельности GPA - это проведение мероприятий. "Мы решили, что если мы будем проводить больше мероприятий в разных отраслях, то сможем больше понять проблемы как самой отрасли, так и платежной сферы в этой отрасли. Так случилось, что эти мероприятия стали постоянными. И мы видим проблематику, но у нас появилась еще и социальная миссия - люди знакомятся, заключают контракты. А еще - поскольку мы из Украины - эти мероприятия помогают привлекать инвестиции в украинскую экономику. Для нас это важно, поэтому мы стараемся сделать все как можно лучше", - подчеркнула Галина Хейло.
Международный форум Poland&Ukraine собрал представителей деловых кругов из Украины, Польши и других стран Восточной Европы, чтобы поспособствовать заключению контрактов и привлечению международных инвестиций в новые проекты. В мероприятии, в частности, приняли участие строительные компании и девелоперы, инвесторы, представители власти Украины и Польши.
Форум открыл Яцек Пехота, экс-министр экономики Польши и президент Польско-украинской хозяйственной палаты. Господин Яцек отметил, несмотря на то что форум проходит в особое время для украинско-польских отношений, он с оптимизмом смотрит на их развитие.
"Граждане Польши и Украины строят фундамент для нашего сотрудничества ...Потому что нет ничего важнее, чем человеческие отношения. А в этой особой ситуации особую роль имеют предприниматели, потому что предприниматели строят основы экономические, хозяйственные. Они реализуют проекты по обе стороны границы, и они показывают, что видят будущее для польско-украинского сотрудничества", - отметил Яцек Пехота.
Геополитические влияния
Первая часть Форума была посвящена инвестициям в Украину, в частности в недвижимость. Большинство спикеров констатировали, что сейчас для западных инвесторов главный вопрос - мира и войны. Вместе с тем, украинскому бизнесу уже сейчас стоит вести переговоры с иностранными инвесторами, а не ждать "золотого дождя" после окончания войны, заявил российский оппозиционер Илья Пономарев, который сейчас активно помогает привлекать мировые инвестиции в Украину. Среди опасностей для инвестиционного климата в Украине он назвал формирование в Конгрессе США фракции сторонников переговоров о перемирии с РФ.
"Огромная роль бизнес-сообщества, чтобы создавать давление (на западных политиков) - доказывать, что победа возможна, и она обязательно будет. И украинский бизнес, и зарубежный - будут делать все возможное, чтобы такая победа состоялась", - заявил Пономарев.
О дальнейшем ходе украинской борьбы с агрессором высказался и Джон Хербст, американский дипломат, 5-й Чрезвычайный и полномочный посол США в Украине. Он подчеркнул: "Я уверен в том, что Украина будет воевать до конца. И я уверен, если помощь с Запада не уменьшится, то Украина победит. Вы достигнете своих целей на поле битвы и вынудите Москву к переговорам".
Он также рассказал о настроениях в Конгрессе США и перспективах возобновления финансирования Украины, что также влияет на настроения инвесторов. Дипломат отметил, что через 3-6 месяцев американские политики уладят противоречия, и "США продолжат помощь. В этот период Европа также может увеличить дополнительную поддержку Украине".
Об основных направлениях помощи Евросоюза в восстановлении Украины рассказала Наталья Мельник, председатель Украинского Хаба Гражданского Общества (Ukrainian Civil Society Hub) в Брюсселе. Приоритетными будут энергетика, строительство жилья и инфраструктуры, а также транспорт.
В Еврокомиссии уже заявили о предоставлении Украине 1 млрд. евро на восстановление, и эта сумма увеличивается, отметила Мельник. Также речь идет о Фонде Ukraine Facility на 50 млрд. евро, которые также пойдут на восстановление Украины. Как отметила Наталья Мельник, Европарламент уже проголосовал за изменения в госбюджет, где предусмотрены эти 50 млрд. евро.
Рынок недвижимости Украины
Об украинском рынке недвижимости и ипотечном кредитовании рассказала Елена Дмитриева, член правления Конфедерации строителей Украины, первый заместитель председателя правления банка "Глобус". По ее словам, с апреля этого года банк возобновил программы кредитования с застройщиками в Киеве и западных областях Украины.
Предпосылкой для позитивных настроений в отрасли являются экономические ожидания. В частности, Елена Дмитриева акцентировала на данных Нацбанка, который прогнозирует не менее 3% прироста ВВП, снижение инфляции до около 10%, также констатирует запас ликвидности в банковской системе, которая прошла стресс-тесты. Например, депозиты физлиц выросли на 30% с начала полномасштабного вторжения.
На этом фоне понемногу растут цены и активность в договорах купли-продажи. Основные покупатели: военные, переселенцы, родители студентов и иностранцы, в частности из Израиля, Канады и Испании, которые считают, что украинский рынок достиг дна, и сейчас стоит покупать недвижимость для дальнейшей перепродажи.
Застройщики, благодаря высокому запасу прочности, продолжают работу. Возобновлено строительство 75% жилых комплексов, прежде всего завершают объекты большей степени готовности, чтобы как можно быстрее выставить их на продажу. В общем восстановлены продажи в 82% объектах по всей Украине, кроме прифронтовых зон. Всего с начала полномасштабного вторжения в продажу вышло 189 новых жилых комплексов по всей стране, больше всего - 56 ЖК - во Львовской области. Уровень продаж на первичном рынке составляет около 10% от довоенного уровня.
При этом наблюдается тенденция к росту цен на недвижимость. Динамика зависит от региона; если в Киеве расценки в гривне лишь покрывают девальвацию, то во Львове и Ивано-Франковске цены выросли почти на 80%. Западные области являются наиболее инвестиционно привлекательными - там активно строят и сдают жилье. В то же время незначительный прирост цен фиксируют в Одессе и Днепре.
На вторичном рынке квартиры продают с дисконтом, но сделок становится больше. Двигателем в этом сегменте выступает государственная программа кредитования "е Оселя" со льготными ставками для работников бюджетной сферы. В рамках этой программы выдано около 3 тыс. кредитов.
Один из главных факторов, влияющих на стоимость недвижимости - подорожание строительных материалов и повышение зарплат строителей. Тенденция к увеличению себестоимости фиксируется каждые три месяца - сообщила Екатерина Джичка, генеральный директор и соучредитель группы компаний "Well Вuԁ", основатель портала первичной недвижимости Vdoma.online. Она рассказала о двух сценариях, которые могут быть определяющими на рынке недвижимости.
Негативный - массовая миграция, низкая рождаемость, а также неопределенность относительно окончания боевых действий и отсутствие квалифицированных кадров. Не исключают также изменения курса внутренних инвесторов в сторону внешних рынков, приостановление финансирования США. Проблемы с энерго и водоснабжением.
Положительный сценарий - со следующего года программа "е Оселя" будет распространяться также на первичный рынок, спрос будут формировать переселенцы, а также военные. Продолжится финансовая поддержка западных партнеров.
Рынок недвижимости Польши
Польша - третья страна Европы по объемам строительства после Франции и Германии, а также - рекордсмен по количеству начатых проектов, рассказал Дариуш Фудали, председатель комитета по недвижимости Национальной торговой палаты.
На польском рынке недвижимости - также тренд на подорожание. В 2021 году средняя цена за кв. метр жилья достигала почти 2 тыс. евро, и с тех пор выросла еще на 14%. По словам Фудалы, такие же цены наблюдаются в Словении, Португалии, Сербии. В Австрии и Германии - расценки выше, более 4 тыс. евро. Еще дороже жилье - во Франции, Норвегии и Нидерландах.
Что касается соотношения стоимости жилья и зарплат европейцев, то эксперты ориентируются на показатель количества годовых зарплат для выплаты квартиры площадью 70 кв. метров. Получается, что в Польше этот показатель приближен к Боснии и Нидерландам - около 8 лет. В Словакии и Чехии такую же квартиру можно выплатить в течение 13-14 лет. Зато в Бельгии и Норвегии - от 3 до 7 лет.
По словам председателя Комитета по недвижимости, скачок спроса и цен произошел по нескольким причинам. А именно - банки прекратили повышать ставки, а правительство ввело дешевые квартиры - под 2% для тех, кто впервые покупает квартиру. Кроме того, Комиссия финансового надзора уменьшила требования по получению кредитов. Все это привело к увеличению заявок на кредиты в разы.
О правовых аспектах отвода земельных участков и торговли земельными участками для инвестирования рассказал Владислав Семеринский, юрист международной юридической фирмы, эксперт по восточным рынкам и международному разрешению споров. Другие важные моменты и проблемы, с которыми могут сталкиваться девелоперы в Польше, например при получении разрешений на строительство, - разъяснил Адам Моравский адвокат, международный юридический и бизнес-консультант в инвестиционных проектах и экспансии на новые рынки.
Об особенностях урбанизации Польши и новых стандартах в строительстве рассказал Мариуш Счисло, президент Польской ассоциации архитекторов SARP. Он отметил, Польша лидирует в Европе по уровню энергоэффективности домов. Так, в некоторых новых жилых районах стандарты экономии энергии повышены втрое.
Тренды инвестирования
Несмотря на войну в Украине есть проекты, которые могут заинтересовать инвесторов. Так, Ирина Семенюта, совладелец компании управления активами "Кэпитал менеджмент групп", за последние полгода структурировала и продала 6 инвестиционных фондов. Инвесторы заходят прежде всего в проекты "зеленой" экономики.
"Есть клиенты, которые скупают солнечные станции электроэнергии. В Ужгороде строится огромный ветропарк. Кроме того, у нас есть примеры, когда бизнес из Краматорска релоцировал в Закарпатскую область и там производит ветростанции", - рассказала Семенюта.
Эксперт также посоветовала украинскому бизнесу привлекать финансирование и гранты через банки, инвестиционные фонды и государственные органы. "Крупные доноры напрямую не заходят, заходят через Министерство экономики, через государственные институты, которые контролируют целевое использование и соответственно стимулируют экономику, налоги", - пояснила она.
На какие инвестиционные фонды стоит обратить внимание частным инвесторам, которые не имеют миллионов евро, но хотят вкладываться в европейские проекты рассказала Ирина Кузьмичева, основательница и владелица финансовых компаний PRIME GROUP ESTRO (Австрия) и ALL TRADE PRODUCTS (ОАЭ). Партнер инвестиционного фонда Frigate Luxembourg S.A.
Среди перспективных она назвала фонды, инвестирующие в торговые сети в Венгрии, Словакии и Польше, а также в складскую логистику, крупные транспортные узлы. Небольшим частным инвесторам сложно входить в такие масштабные проекты, поскольку чек здесь стартует с 2-3 млн. евро. В таких случаях стоит обращаться в фонды, которые объединяют нескольких клиентов и аккумулируют необходимые суммы для инвестирования.
Похожий подход Ирина Кузьмичева использует при инвестировании в сети лакшери-отелей. Этот механизм действует так: в аренду берут помещения отеля, где проводят ремонт, а затем отдают в аренду крупным сетям, например, "Хилтон". Это стабильный и прибыльный бизнес для инвесторов. Так же, как и аренда складских помещений, расположенных возле крупных транспортных развязок и имеющих крупные контракты с международными компаниями.
Новейшие технологии в недвижимости
Отдельное внимание на Международном форуме Poland&Ukraine было посвящено новейшим технологиям. О перспективах внедрения европейских стандартов энергоэффективности в Украине рассказал Роман Бабут, консультант Правления по вопросам международного сотрудничества. Он отметил, что одним из главных вызовов восстановления Украины будет не наличие финансирования, а дефицит рабочих рук и экспертов, которые могли бы проводить экспертизу по евростандартам.
Об инновационной технологии BIM рассказала Татьяна Готсуленко, основательница и владелица компании BIM Leaders LTD Israel и BIM Leaders Poland. Это - процесс информационного моделирования зданий, который инженеры, архитекторы, подрядчики могут использовать для совместной работы: проектирования, строительства и эксплуатации здания, производства и других проектов.
Рынок BIM быстро растет - в 2019 его оценивали в 4 млрд. евро. А по прогнозу, к 2027 году он достигнет 13 млрд. евро, рассказала основательница компании. Использование BIM - обязательное для проектов, претендующих на государственное финансирование в Великобритании, Испании, Канаде и многих других развитых странах. В частности, в Израиле вместе с ведущими архитекторами компания BIM Leaders LTD Israel построила школу в зоне повышенного риска обстрелов, где у жителей - меньше минуты, чтобы добежать до укрытия. По сути, была возведена школа-бункер, проект которой учитывает многолетний опыт опасной жизни с враждебной соседней страной.
Кроме того, технологии BIM использовали при строительстве Шанхайского спиралевидного небоскреба, модернизированной линии метро в Великобритании, а также планируют применить в строительстве польского транспортного узла "Солидарность" вблизи Варшавы. Там планируют возвести аэропорт на 3 тыс. гектаров с выставочными павильонами и железнодорожным сообщением. Стоимость этого мегапроекта правительства Польши оценивают в 25 млрд.евро, а подготовительные работы к началу строительства должны завершиться в 2034 году.
Насколько эти и другие революционные технологии способны изменить строительную отрасль и другие секторы экономики участники форума могли убедиться на собственном опыте. В частности, Роберт Вин, инвестор в недвижимость, девелопер, эксперт PRS, ESG рассказал о важности применения "зеленых" технологий в строительстве и высокой окупаемости таких объектов. Он отметил, что многие клиенты готовы заплатить более высокую цену за жилье, лишь бы оно было экологичным и энергоэффективным.
О создании диджитал-копий интеллекта человека и применении ее в сфере недвижимости рассказал Влад Виннер, CEO Binom Norway, разработчик методологии Binom Legacy. Он акцентировал, что технологиями искусственного интеллекта сейчас пользуется более 100 млн. человек во всем мире. А уже в ближайшие годы он заменит на рабочих местах менеджеров среднего звена. В частности, в Норвегии службы спасения используют ИИ для предсказания рисков в чрезвычайных ситуациях и их последствий.
В рамках Международного форума Poland&Ukraine команда Влада Виннера провела эксперимент, который заинтересовал многих инвесторов. Было выбрано две компании - строительную и производителя мясной продукции. Исходя из потребностей этих компаний и алгоритма действий лучших работников, искусственный интеллект был "обучен" роли продавца и представителя этих бизнесов.
