Чому українському бізнесу варто залучати інвесторів зараз, а не чекати закінчення війни, у які галузі не бояться вкладатися іноземні компанії в Україні, та яка роль новітніх технологій в окупності будівельної галузі – про ці та інші тренди інвестування йшлося на Міжнародному форумі Poland&Ukraine. Подробиці читайте у матеріалі UA.NEWS.
Один із напрямів діяльності GPA - проведення заходів.”Ми вирішили, ящо ми будемо проводити більше заходів у різних галузях, то зможемо більше зрозуміти проблеми як самої галузі, так і платіжної сфери у цій галузі. Так сталося, що ці заходи стали постійними. І ми бачимо проблематику, але у нас з'явилася ще й соціальна місія - люди знайомляться, укладають контракти. А ще - оскільки ми з України - ці заходи допомагають залучати інвестиції в українську економіку. Для нас це важливо, тому ми стараємося зробити все якнайкраще”, - наголосила Галина Хейло.
Міжнародний форум Poland&Ukraine зібрав представників ділових кіл з України, Польщі та інших країн Східної Європи, щоб посприяти укладанню контрактів та залученню міжнародних інвестицій у нові проекти. У заході, зокрема, взяли участь будівельні компанії та девелопери, інвестори, представники влади України та Польщі.
Форум відкрив Яцек Пехота, екс-міністр економіки Польщі та президент Польсько-української господарчої палати. Пан Яцек зауважив, попри те що форум проходить в особливий час для українсько-польських відносин, він з оптимізмом дивиться на їхній розвиток.
"Громадяни Польщі та України будують фундамент для нашої співпраці …Тому що немає нічого важливішого, ніж людські стосунки. А в цій особливій ситуацію особливу роль мають підприємці, тому що підприємці будують основи економічні, господарчі. Вони реалізують проекти по обидва боки кордону, і вони показують, що бачать майбутнє для польсько-української співпраці", - наголосив Яцек Пехота.
Геополітичні впливи
Перша частина Форуму була присвячена інвестиціям в Україну, зокрема у нерухомість. Більшість спікерів констатували, що нині для західних інвесторів головне питання - миру та війни. Разом з тим, українському бізнесу вже зараз варто вести переговори з іноземними інвесторами, а не чекати на "золотий дощ" після закінчення війни, заявив російський опозиціонер Ілля Пономарьов, який зараз активно допомагає залучати світові інвестиції в Україну. Серед небезпек для інвестиційного клімату в Україні він назвав формування у Конгресі США фракції прихильників переговорів про перемир'я з рф.
"Величезна роль бізнес-спільноти, щоб створювати тиск (на західних політиків) - доводити, що перемога можлива, і вона обов'язково буде. І український бізнес, і закордонній - будуть робити все можливе, щоб така перемога відбулася", - заявив Пономарьов.
Про подальший перебіг української боротьби з агресором висловився і Джон Хербст, американський дипломат, 5-й Надзвичайний і повноважний посол США в Україні. Він наголосив: "Я впевнений у тому, що Україна воюватиме до кінця. І я впевнений, якщо допомога із заходу не зменшиться, то Україна переможе. Ви досягнете своїх цілей на полі битви і змусите Москву до переговорів".
Він також розповів про настрої в Конгресі США та перспективи відновлення фінансування Україні, що також впливає на настрої інвесторів. Дипломат зауважив, що через 3-6 місяців американські політики владнають протиріччя, і "США продовжать допомогу. У цей період Європа також може збільшити додаткову підтримку Україні".
Про основні напрямки допомоги Євросоюзу у відновленні України розповіла Наталія Мельник, голова Українського Хабу Громадянського Суспільства (Ukrainian Civil Society Hub) у Брюсселі. Пріоритетними будуть енергетика, будівництво житла та інфраструктури, а також транспорт.
У Єврокомісії вже заявили про надання Україні 1 млрд. євро на відновлення, і ця сума збільшується, наголосила Мельник. Також йдеться про Фонд Ukraine Facility на 50 млрд. євро, які теж підуть на відбудову України. Як зауважила Наталія Мельник, Європарламент вже проголосував за зміни до держбюджету, де передбачені ці 50 млрд. євро.
Ринок нерухомості України
Про український ринок нерухомості та іпотечне кредитування розповіла Олена Дмитрієва, член правління Конфедерації будівельників України, перший заступник голови правління банку «Глобус». За її словами, з квітня цього року банк відновив програми кредитування із забудовниками у Києві та західних областях України.
Передумовою для позитивних настроїв у галузі є економічні очікування. Зокрема, Олена Дмитрієва акцентувала на даних Нацбанку, який прогнозує не менше 3 % приросту ВВП, зниження інфляції до близько 10%, також констатує запас ліквідності у банківській системі, яка пройшла стрес-тести. Для прикладу, депозити фізосіб зросли на 30% від початку повномасштабного вторгнення.
На цьому тлі потроху зростають ціни та активність у договорах купівлі-продажу. Основні покупці: військові, переселенці, батьки студентів та іноземці, зокрема з Ізраїлю, Канади та Іспанії, які вважають, що український ринок досяг дна, і зараз варто купувати нерухомість для подальшого перепродажу.
Забудовники, завдяки високому запасу міцності, продовжують роботу. Відновлено будівництво 75 % житлових комплексів, насамперед завершують об'єкти більшого ступеню готовності, щоб якнайшвидше виставити їх на продаж. Загалом відновлені продажі у 82% об'єктах по всій Україні, окрім прифронтових зон. Всього від початку повномасштабного вторгнення у продаж вийшло 189 нових житлових комплексів по всій країні, найбільше – 56 ЖК - у Львівській області. Рівень продажів на первинному ринку становить близько 10% від довоєнного рівня.
Водночас спостерігається тенденція до зростання цін на нерухомість. Динаміка залежить від регіону; якщо у Києві розцінки в гривні лише покривають девальвацію, то у Львові та Івано-Франківську ціни зросли майже на 80%. Західні області є найбільш інвестиційно привабливими – там активно будують і здають житло. Водночас незначний приріст цін фіксують в Одесі та Дніпрі.
На вторинному ринку квартири продають з дисконтом, але угод більшає. Рушієм у цьому сегменті виступає державна програма кредитування "є Оселя" з пільговими ставками для працівників бюджетної сфери. У рамках цієї програми видано близько 3 тис. кредитів.
Один з головних факторів, що впливає на вартість нерухомості – здорожчання будівельних матеріалів та підвищення зарплат будівельників. Тенденція до збільшення собівартості фіксується кожні три місяці – повідомила Катерина Джичка, генеральний директор та співзасновник групи компаній "Well Вud", засновник порталу первинної нерухомості Vdoma.online. Вона розповіла про два сценарії, які можуть бути визначальними на ринку нерухомості.
Негативний – масова міграція, низька народжуваність, а також невизначеність щодо закінчення бойових дій та відсутність кваліфікованих кадрів. Не виключають також зміни курсу внутрішніх інвесторів у бік зовнішніх ринків, призупинення фінансування США. Проблеми з енерго та водопостачанням.
Позитивний сценарій – з наступного року програма "є Оселя" поширюватиметься також на первинний ринок, попит формуватимуть переселенці, а також військові. Продовжиться фінансова підтримка західних партнерів.
Ринок нерухомості Польщі
Польща – третя країна Європи за обсягами будівництва після Франції та Німеччині, а також - рекордсмен за кількістю початих проектів, розповів Даріуш Фудали, голова комітету з нерухомості Національної торгової палати.
На польському ринку нерухомості також тренд на подорожчання. У 2021 році середня ціна за кв. метр житла сягала майже 2 тис. євро, і відтоді зросла ще на 14%. За словами Фудали, такі ж ціни спостерігаються у Словенії, Португалії, Сербії. В Австрії та Німеччині – розцінки вищі, понад 4 тис. євро. Ще дорожче житло – у Франції, Норвегії та Нідерландах.
Щодо співвідношення вартості житла та зарплат європейців, то експерти орієнтуються на показник кількості річних зарплат для виплати квартири площею 70 кв. метрів. Виходить, що у Польщі цей показник наближений до Боснії та Нідерландів – близько 8 років. У Словаччині та Чехії таку ж квартиру можна виплатити упродовж 13-14 років. Натомість у Бельгії та Норвегії – від 3 до 7 років.
За словами голови Комітету з нерухомості, стрибок попиту та цін відбувся з кількох причин. А саме – банки припинили підвищувати ставки, а уряд впровадив дешеві квартири – під 2% для тих, хто вперше купує квартиру. Крім того, Комісія фінансового нагляду зменшила вимоги щодо отримання кредитів. Все це призвело до збільшення заявок на кредити у рази.
Про правові аспекти відведення земельних ділянок та торгівлі земельними ділянками для інвестування розповів Владислав Семеринський, юрист міжнародної юридичної фірми, експерт зі східних ринків та міжнародного вирішення спорів. Інші важливі моменти та проблеми, з якими можуть стикатися девелопери у Польщі, наприклад під час отримання дозволів на будівництво, - роз'яснив Адам Моравський адвокат, міжнародний юридичний та бізнес-консультант в інвестиційних проектах та експансії на нові ринки. Про особливості урбанізації Польщі та нові стандарти у будівництві розповів Маріуш Счісло, президент Польської асоціації архітекторів SARP. Він наголосив, Польща лідирує у Європі за рівнем енергоефективності будинків. Так, у деяких нових житлових районах стандарти економії енергії підвищені утричі.
Тренди інвестування
Попри війну в Україні є проекти, які можуть зацікавити інвесторів. Так, Ірина Семенюта, співвласник компанії управління активами «Кепітал менеджмент груп», за останні півроку структурувала та продала 6 інвестиційних фондів. Інвестори заходять передусім у проекти "зеленої" економіки.
"Є клієнти, які скуповують сонячні станції електроенергії. В Ужгороді будується величезний вітропарк. Крім того, у нас є приклади, коли бізнес з Краматорська релокував до Закарпатської області і там виробляє вітростанції", - розповіла Семенюта.
Експерт також порадила українському бізнесу залучати фінансування та гранти через банки, інвестиційні фонди та державні органи. "Великі донори напряму не заходять, заходять через Міністерство економіки , через державні інституції, які контролюють цільове використання і відповідно стимулюють економіку, податки", - пояснила вона.
На які інвестиційні фонди варто звернути увагу приватним інвесторам, які не мають мільйонів євро, але хочуть вкладатися у європейські проекти розповіла Ірина Кузьмичева, засновниця і власниця фінансових компаній PRIME GROUP ESTRO (Австрія) і ALL TRADE PRODUCTS (ОАЕ). Партнер інвестиційного фонду Frigate Luxembourg S.A.
Серед перспективних вона назвала фонди, що інвестують у торгові мережі в Угорщині, Словаччині та Польщі, а також у складську логістику, великі транспортні вузли. Невеликим приватним інвесторам складно входити у такі масштабні проекти, оскільки чек тут стартує з 2-3 млн. євро. У таких випадках варто звертатися до фондів, які об'єднують кількох клієнтів та акумулюють необхідні суми для інвестування.
Схожий підхід Ірина Кузьмичева використовує при інвестуванні у мережі лакшері-готелів. Цей механізм діє так: в оренду беруть приміщення готелю, де проводять ремонт, а потім віддають в оренду великим мережам, наприклад, "Хілтон". Це стабільний та прибутковий бізнес для інвесторів. Так само, як і оренда складських приміщень, що розташовані біля великих транспортних розв'язок та мають великі контракти з міжнародними компаніями.
Новітні технології в нерухомості
Окрема увага на Міжнародному форумі Poland&Ukraine була присвячена новітнім технологіям. Про перспективи впровадження європейських стандартів енергоефективності в Україні розповів Роман Бабут, консультант Правління з питань міжнародного співробітництва. Він наголосив, що одним з головних викликів відбудови України буде не наявність фінансування, а дефіцит робочих рук та експертів, які б могли проводити експертизу за євростандартами.
Про інноваційну технологію BIM розповіла Тетяна Готсуленко, засновниця і власниця компанії BIM Leaders LTD Israel та BIM Leaders Poland. Це - процес інформаційного моделювання будівель, який інженери, архітектори, підрядники можуть використовувати для спільної роботи: проектування, будівництва та експлуатації будівлі, виробництва та інших проектів.
Ринок BIM швидко зростає - у 2019 його оцінювали у 4 млрд. євро. А за прогнозом, до 2027 року він досягне 13 млрд. євро, розповіла засновниця компанії. Використання BIM – обов'язкове для проектів, які претендують на державне фінансування у Британії, Іспанії, Канаді та багатьох інших розвинених країнах. Зокрема, в Ізраїлі разом з провідними архітекторами компанія BIM Leaders LTD Israel побудувала школу у зоні підвищеного ризику обстрілів, де у жителів - менше хвилини, щоб добігти до укриття. По суті, було зведено школу-бункер, проект якої враховує багаторічний досвід небезпечного життя з ворожою сусідньою країною.
Крім того, технології BIM використовували при будівництві Шанхайського спіралеподібного хмарочоса, модернізованої лінії метро у Великій Британії, а також мають намір застосувати у будівництві польського транспортного вузла "Солідарність" поблизу Варшави. Там планують звести аеропорт на 3 тис. гектарів з виставковими павільйонами та залізничним сполученням. Вартість цього мегапроекту уряду Польщі оцінюють у 25 млрд.євро, а підготовчі роботи до початку будівництва мають завершитися у 2034 році.
Наскільки ці та інші революційні технології здатні змінити будівельну галузь та інші сектори економіки учасники форуму могли пересвідчитися на власному досвіді. Зокрема, Роберт Він, інвестор у нерухомість, девелопер, експерт PRS, ESG розповів про важливість застосування "зелених" технологій у будівництві та високу окупність таких об'єктів. Він зауважив, що у багатьох клієнтів є готовність заплатити вищу ціну за житло, аби воно тільки було екологічним та енергоефективним.
Про створення діджитал-копій інтелекту людини та застосування її у сфері нерухомості розповів Влад Віннер, CEO Binom Norway, розробник методології Binom Legacy. Він акцентував, що технологіями штучного інтелекту зараз користується понад 100 млн. людей у всьому світі. А вже у найближчі роки він замінить на робочих місцях менеджерів середньої ланки. Зокрема, в Норвегії служби порятунку використовують ШІ для передбачення ризиків у надзвичайних ситуаціях та їхніх наслідків.
У рамках Міжнародного форуму Poland&Ukraine команда Влада Віннера провела експеримент, що зацікавив багатьох інвесторів. Було обрано дві компанії – будівельну та виробника м'ясної продукції. Виходячи з потреб цих компаній та алгоритму дій кращих працівників, штучний інтелект був "навчений" ролі продавця та представника цих бізнесів.
