В Украине постепенно восстанавливается рынок первичной недвижимости. На октябрь 2023 года в стране активно строят 140 объектов. Больше всего нового жилья - в западных областях. Как рынок адаптировался к нынешним условиям, и какие факторы являются для него определяющими - в интервью UA.NEWS рассказывает Екатерина Джичка, генеральный директор и соучредитель группы компаний Well Вuԁ, основательница портала первичной недвижимости Vdoma.online. Более 11 лет в девелоперском бизнесе. В течение 6 лет возглавляла западный регион компании "Интергал-буд".
Какая ситуация сейчас на рынке недвижимости Украины? Увеличилось ли количество сделок купли-продажи на первичном рынках?
Спрос на рынке первичной жилой недвижимости восстановился до 70% только в западных областях Украины, где люди чувствуют себя безопаснее. Киев и область - до сих пор до 20%. Если мы говорим Львов, то спрос там восстановился почти на 80%.
А что происходит с ценами? О каких тенденциях можно говорить, как на первичном так и вторичном рынках?
Согласно данным за последний год по западным областям, то цены повысились в среднем на 10%. В Киеве видим незначительный спад цены до 3%.
Прогноз по цене - нет существенных предпосылок к резкому росту, а тем более к падению цены. Глядя на показатели, можно предположить сдержанный рост цены на следующий год до 10%, как и в текущем году.
А какая разница в ценах на жилье между регионами?
Выросли в цене и в спросе области наиболее удаленные от боевых действий.
Например, Львовская область + $124/м2; Ивано-Франковская + $127/м2; Закарпатская + $90/м2.
Относительно областей, где произошел спад - это больше всего Одесса - $40/м2 и Киев - $5/м2.
Как застройщики пережили прошлый год? И сколько новостроек удалось вернуть в работу?
Действительно, есть четкие данные о возобновлении строительства в западных областях - это до 85%. Львов восстановился на 91%.
На октябрь 2023 года активно строятся 140 объектов. Киев восстановился почти на 70%, активных строек - 115 жилых комплексов. Одесса - восстановление чуть более 50%, активных строек - 86 ЖК.
В целом, по данным Госстата, количество квартир в жилых домах на начало строительства в 2023 году в январе-июне составило 33471, в том числе многоквартирных 25081. Это без учета временно оккупированных территорий и регионов, где ведутся (велись) боевые действия.
Относительно Львова и Ивано-Франковска. По Вашему мнению, нельзя ли считать местный рынок недвижимости несколько "перегретым"?
Сначала разделим эти две области. По моему мнению, Ивано-Франковск давно является "перегретым" по предложению регионом. Поэтому сейчас эта тенденция продолжается.
Во Львове такого "перегрева" не наблюдалось до большого вторжения. Весной и летом во Львове мы наблюдали активное оживление спроса и его постоянное восстановление на уровне 80-90%. За последние два месяца уровень заинтересованности покупателей сохраняется на этом же уровне, хотя наблюдается легкая стагнация запросов.
Кроме боевых действий, что больше всего сейчас влияет на украинский рынок недвижимости?
Отсутствие рабочей силы, квалифицированных кадров и рост цен на материалы.
Ваши прогнозы относительно дальнейшей ситуации на рынке, исходя из позитивных и негативных сценариев?
Действительно, мы исходим из двух сценариев, которые будут влиять на дальнейшую ситуацию на рынке.
Негативный сценарий - массовая миграция, низкая рождаемость, а также неопределенность относительно окончания боевых действий и отсутствие квалифицированных кадров. Не исключают также изменения курса внутренних инвесторов в сторону внешних рынков, приостановление финансирования США и Европы. Проблемы с энерго- и водоснабжением.
Положительный сценарий - со следующего года программа "є Оселя" будет распространяться также на первичный рынок, спрос будут формировать переселенцы, а также военные. Продолжится финансовая поддержка западных партнеров.
