В Україні поступово відновлюється ринок первинної нерухомості. На жовтень 2023 року в країні активно будуютья 140 об'єктів. Найбільше нового житла - у західних областях. Як ринок адаптувався до нинішніх умов, та які фактори є для нього визначальними - в інтерв’ю для UA.NEWS розповідає Катерина Джичка, генеральний директор та співзасновниця групи компаній Well Вud, засновниця порталу первинної нерухомості Vdoma.online. Понад 11 років у девелоперському бізнесі. Протягом 6 років очолювала західний регіон компанії “Інтергал-буд”.
Попит на ринку первинної житлової нерухомості відновився до 70% лише у західних областях України, де люди почуваються безпечніше. Київ та область - досі до 20%. Якщо ми говоримо Львів, то попит там відновився майже на 80%.
А що відбувається з цінами? Про які тенденції можна говорити, як на первинному так і вторинному ринках?
Згідно з даними за останній рік по західних областях, то ціни підвищилися в середньому на 10%. У Києві бачимо незначний спад ціни до 3%.
Прогноз за ціною - немає суттєвих передумов до різкого зростання, а тим паче до падіння ціни. Дивлячись на показники, можна припустити стримане зростання ціни на наступний рік до 10%, як і в поточному році.
А яка різниця у цінах на житло між регіонами?
Виросли в ціні та у попиті області найбільш віддалені від бойових дій.
Наприклад, Львівська область + $124/м2; Івано-Франківська + $127/м2; Закарпатська + $90/м2.
Щодо областей, де відбувся спад - це найбільше Одеса - $40/м2 та Київ - $5/м2.
Як забудовники пережили минулий рік? І скільки новобудов вдалося повернути в роботу?
Направду, маю чіткі дані про відновлення будівництва у західних областях - це до 85%. Львів відновився на 91%.
На жовтень 2023 року активно будуютья 140 об'єктів. Київ відновився майже на 70%, активних будівництв - 115 житлових комплексів. Одеса - відновлення трохи понад 50%, активних будівництв - 86 ЖК.
Загалом, за даними Держстату, кількість квартир у житлових будинках на початок будівництва у 2023 році у січні-червні становила 33471, зокрема багатоквартирних 25081. Це без врахування тимчасово окупованих територій і регіонів, де ведуться (велися) бойові дії.
Щодо Львова та Івано-Франківська. На Вашу думку, чи не можна вважати місцевий ринок нерухомості дещо "перегрітим"?
Спершу розділимо ці дві області. На мою думку, Івано-Франківськ давно є "перегрітим" за пропозицією регіоном. Тому наразі ця тенденція продовжується.
У Львові такого "перегріття" не спостерігалося до великого вторгнення. На весні та влітку у Львові ми спостерігали активне пожвавлення попиту та його постійного відновлення на рівні 80-90%. За останні два місяці рівень зацікавленості покупців зберігається на цьому ж рівні, хоча спостерігається легка стагнація запитів.
Окрім бойових дій, що найбільше зараз впливає на український ринок нерухомості ?
Відсутність робочої сили, кваліфікованих кадрів та зростання цін на матеріали.
Ваші прогнози щодо подальшої ситуації на ринку, виходячи із позитивних та негативних сценаріїв?
Справді, ми виходимо із двох сценаріїв, що впливатимуть на подальшу ситуацію на ринку.
Негативний сценарій – масова міграція, низька народжуваність, а також невизначеність щодо закінчення бойових дій та відсутність кваліфікованих кадрів. Не виключають також зміни курсу внутрішніх інвесторів у бік зовнішніх ринків, призупинення фінансування США та Європи. Проблеми з енерго та водопостачанням.
Позитивний сценарій – з наступного року програма "є Оселя" поширюватиметься також на первинний ринок, попит формуватимуть переселенці, а також військові. Продовжиться фінансова підтримка західних партнерів.
