Ставки за іпотекою в Німеччині перевищили 4% — The Local Germany
У Німеччині ставки за іпотечними кредитами з фіксацією на 10 років перевищили 4%, що збільшує витрати покупців житла та ускладнює рефінансування для частини власників нерухомості. За даними The Local Germany, фінансовий посередник Interhyp оцінює поточну ставку за такими позиками майже у 4,2% річних.
Інший німецький постачальник іпотечних кредитів Dr Klein повідомив про середню річну ставку 4,1%. Роком раніше відповідний показник становив 3,4%, тобто за 12 місяців він зріс приблизно на 0,7 відсоткового пункту.
Дорожчі кредити для покупців
Представник Interhyp Томас Крайль зазначив, що потенційні покупці уважніше розраховують можливості: оцінюють вибір об'єкта та розмір щомісячних виплат у довгостроковій перспективі. Експерт сервісу фінансових порад Finanztip Дірк Айлінггофф зазначив, що для кредиту на 300 тисяч євро нові ставки можуть збільшити щомісячний платіж на 250 євро.
Ключовим чинником формування іпотечних ставок є рівень довгострокових процентних ставок на ринку капіталу. У середині вересня дохідність 10-річних державних облігацій Німеччини тимчасово сягнула найвищого рівня більш ніж за 17 років. Це підвищує вартість рефінансування для банків, що відбивається на умовах іпотеки.
Більше актуальних новин читайте у Telegram-каналі UA.News.
Попит на житлові позики знижується
За даними Бундесбанку, в другому кварталі цього року попит на житлові кредити знизився найбільше за три роки. Банки водночас посилили критерії кредитування: чиста частка установ, які запровадили суворіші вимоги, зросла до 7% проти 4% у попередньому кварталі.
Банки пояснили жорсткіші вимоги вищими кредитними ризиками, дорожчим рефінансуванням та нижчою готовністю брати ризики. Також важливішою для фінансування стає енергоефективність житла: банки зазвичай надають менше коштів на об'єкти з низькою енергоефективністю, ніж на модернізовану нерухомість.
Власники житла, у яких завершується період фіксованої ставки, також можуть зіткнутися з дорожчим рефінансуванням. Водночас їхній залишок боргу після кількох років виплат часто є меншим, тому зростання щомісячних платежів може бути не таким значним, як за простого порівняння ставок.
