Ставки по ипотеке в Германии превысили 4% — The Local Germany
В Германии ставки по ипотечным кредитам с фиксацией на 10 лет превысили 4%, что увеличивает расходы покупателей жилья и усложняет рефинансирование для части владельцев недвижимости. По данным The Local Germany, финансовый посредник Interhyp оценивает текущую ставку по таким займам почти в 4,2% годовых.
Другой немецкий поставщик ипотечных кредитов Dr Klein сообщил о средней годовой ставке в 4,1%. Годом ранее соответствующий показатель составлял 3,4%, то есть за 12 месяцев он вырос примерно на 0,7 процентного пункта.
Более дорогие кредиты для покупателей
Представитель Interhyp Томас Крайль отметил, что потенциальные покупатели тщательнее рассчитывают свои возможности, оценивая выбор объекта и размер ежемесячных платежей в долгосрочной перспективе. Эксперт сервиса финансовых советов Finanztip Дирк Айлингхофф отметил, что для кредита на 300 тысяч евро новые ставки могут увеличить ежемесячный платеж на 250 евро.
Ключевым фактором формирования ипотечных ставок является уровень долгосрочных процентных ставок на рынке капитала. В середине сентября доходность 10-летних государственных облигаций Германии временно достигла самого высокого уровня более чем за 17 лет. Это повышает стоимость рефинансирования для банков, что отражается на условиях ипотеки.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Спрос на жилищные кредиты снижается
По данным Бундесбанка, во втором квартале этого года спрос на жилищные кредиты снизился сильнее всего за три года. Банки одновременно ужесточили критерии кредитования: чистая доля учреждений, которые ввели более строгие требования, выросла до 7% против 4% в предыдущем квартале.
Банки объяснили более строгие требования высокими кредитными рисками, более дорогим рефинансированием и меньшей готовностью брать на себя риски. Энергоэффективность жилья также становится важнее для финансирования: банки обычно предоставляют меньше средств на объекты с низкой энергоэффективностью, чем на модернизированную недвижимость.
Владельцы жилья, у которых заканчивается период фиксированной ставки, также могут столкнуться с более дорогим рефинансированием. В то же время их остаток долга после нескольких лет выплат часто меньше, поэтому рост ежемесячных платежей может быть не таким значительным, как при простом сравнении ставок.
