UBS оценил риск пузыря на рынке жилья Дубая как повышенный — The National
В Дубае, ОАЭ, показатель риска образования пузыря на рынке жилой недвижимости вырос за год, однако город по-прежнему относится к наиболее доступным для покупки жилья среди 23 проанализированных городов. Об этом говорится в исследовании UBS, на которое ссылается The National.
Дубай получил 1,16 балла в индексе UBS Global Real Estate Bubble Index против 1,09 балла годом ранее. Это отнесло город к категории рынков с повышенным риском вместе с Майами, Сеулом, Женевой и Лиссабоном. К категории высокого риска UBS отнес только Цюрих и Токио.
Доступность жилья
В то же время квалифицированному работнику сферы услуг в Дубае требуется примерно пять годовых доходов, чтобы купить квартиру площадью 60 квадратных метров недалеко от центра города. Для сравнения, в Лондоне на такую покупку необходимо 11 годовых доходов, а в Гонконге — 15.
UBS отметил, что покупка жилья в Дубае остается относительно привлекательной по сравнению с арендой, несмотря на высокие ипотечные ставки. В банке предположили, что нынешние арендаторы могут воспользоваться замедлением роста цен, а в некоторых случаях — ценовыми уступками, чтобы приобрести недвижимость.
Больше актуальных новостей — в Telegram-канале UA.News Telegram.
Охлаждение рынка
По данным UBS, во втором квартале цены на жилье с поправкой на инфляцию выросли лишь на 0,4% в годовом выражении, тогда как реальная стоимость аренды снизилась на 4%. Индекс оценивает риски отрыва цен на жилье от доходов и арендных ставок, а также дисбалансы в экономике, в частности чрезмерное кредитование и строительную активность. В то же время он не прогнозирует, произойдет ли коррекция и когда именно.
Консалтинговая компания CBRE сообщила, что цены на жилую недвижимость в Дубае во втором квартале выросли примерно на 1,9% в годовом выражении: квартиры подорожали на 1,3%, а виллы — на 5,7%.
UBS считает, что неопределенность относительно возобновления притока людей с высокими доходами на фоне войны, связанной с Ираном, будет оказывать давление на премиальный сегмент рынка. Основатель Emaar Properties Мохамед Алаббар заявил, что ожидает коррекции рынка на 5–10% из-за чрезвычайной ситуации, одновременно прогнозируя более сбалансированную ситуацию в городе в 2027 году в связи с появлением значительного нового предложения.
