UBS评估迪拜住房市场泡沫风险为偏高 — The National

在阿联酋迪拜，住宅房地产市场的泡沫风险指标在一年内上升，但在所分析的23个城市中，该市仍属于购房最负担得起的城市之一。据UBS的一项研究显示，《The National》援引了该研究。

迪拜在UBS全球房地产泡沫指数中获得1.16分，高于一年前的1.09分。这使该市与迈阿密、首尔、日内瓦和里斯本一起被归入风险偏高的市场类别。UBS仅将苏黎世和东京列为高风险市场。

住房可负担性

与此同时，迪拜一名合格的服务业工作人员大约需要五年的收入，才能在市中心附近购买一套60平方米的公寓。相比之下，在伦敦购买这样的住房需要11年的收入，在香港则需要15年。

UBS指出，尽管抵押贷款利率较高，在迪拜买房与租房相比仍相对具有吸引力。该行认为，现有租户可以利用房价增长放缓，以及在某些情况下的价格让步来购买房产。

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市场降温

根据UBS的数据，第二季度经通胀调整后的房价同比仅上涨0.4%，而实际租金价值下降4%。该指数评估房价脱离收入和租金水平的风险，以及经济失衡情况，包括过度信贷和建设活动。同时，该指数并不预测是否会出现调整以及何时出现调整。

咨询公司CBRE表示，迪拜住宅房地产价格在第二季度同比上涨约1.9%：公寓价格上涨1.3%，别墅价格上涨5.7%。

UBS认为，在与伊朗有关的战争背景下，高收入人群流入能否恢复存在不确定性，这将对市场的高端部分构成压力。Emaar Properties创始人穆罕默德·阿拉巴尔表示，他预计由于紧急情况，市场将调整5%至10%；同时，他预测随着大量新增供应出现，2027年该市的情况将更加平衡。