UBS ocenił ryzyko bańki na rynku mieszkaniowym w Dubaju jako podwyższone — The National

W Dubaju w ZEA wskaźnik ryzyka powstania bańki na rynku nieruchomości mieszkaniowych wzrósł w ciągu roku, jednak miasto nadal należy do najtańszych pod względem zakupu mieszkań spośród 23 przeanalizowanych miast. Wynika to z badania UBS, na które powołuje się The National.

Dubaj uzyskał 1,16 punktu w indeksie UBS Global Real Estate Bubble Index, wobec 1,09 punktu rok wcześniej. Zakwalifikowało to miasto do kategorii rynków o podwyższonym ryzyku, wraz z Miami, Seulem, Genewą i Lizboną. UBS zaliczył jedynie Zurych i Tokio do kategorii wysokiego ryzyka.

Dostępność mieszkań

Jednocześnie wykwalifikowany pracownik sektora usług w Dubaju potrzebuje około pięciu rocznych dochodów, aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych w pobliżu centrum miasta. Dla porównania, w Londynie na taki zakup potrzeba 11 rocznych dochodów, a w Hongkongu — 15.

UBS zauważył, że zakup mieszkania w Dubaju pozostaje stosunkowo atrakcyjny w porównaniu z najmem, mimo wysokich stóp kredytów hipotecznych. Bank przypuścił, że obecni najemcy mogą wykorzystać spowolnienie wzrostu cen, a w niektórych przypadkach — ustępstwa cenowe, aby kupić nieruchomość.

Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.

Ochłodzenie rynku

Według UBS w drugim kwartale ceny mieszkań skorygowane o inflację wzrosły jedynie o 0,4% rok do roku, podczas gdy realna wartość najmu spadła o 4%. Indeks ocenia ryzyko oderwania cen mieszkań od dochodów i stawek najmu, a także nierównowagi w gospodarce, w tym nadmierne kredytowanie i aktywność budowlaną. Jednocześnie nie prognozuje, czy korekta nastąpi ani kiedy.

Firma konsultingowa CBRE poinformowała, że ceny nieruchomości mieszkaniowych w Dubaju wzrosły w drugim kwartale o około 1,9% rok do roku: mieszkania podrożały o 1,3%, a wille — o 5,7%.

UBS uważa, że niepewność dotycząca wznowienia napływu osób o wysokich dochodach w związku z wojną powiązaną z Iranem będzie wywierać presję na segment premium rynku. Założyciel Emaar Properties, Mohamed Alabbar, oświadczył, że oczekuje korekty rynku o 5–10% z powodu sytuacji nadzwyczajnej, jednocześnie prognozując bardziej zrównoważoną sytuację w mieście w 2027 roku w związku z pojawieniem się znacznej nowej podaży.