Stopy kredytów hipotecznych w Niemczech przekroczyły 4% — The Local Germany

W Niemczech stopy kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem na 10 lat przekroczyły 4%, co zwiększa koszty nabywców mieszkań i utrudnia refinansowanie części właścicieli nieruchomości. Według The Local Germany pośrednik finansowy Interhyp szacuje obecną stopę takich pożyczek na prawie 4,2% rocznie.

Inny niemiecki kredytodawca hipoteczny, Dr Klein, podał średnią roczną stopę na poziomie 4,1%. Rok wcześniej odpowiadający jej wskaźnik wynosił 3,4%, co oznacza wzrost o około 0,7 punktu procentowego w ciągu 12 miesięcy.

Droższe kredyty dla kupujących

Przedstawiciel Interhyp Thomas Kreil zauważył, że potencjalni kupujący dokładniej obliczają swoje możliwości, oceniając wybór nieruchomości oraz wysokość miesięcznych rat w długiej perspektywie. Dirk Eilinghoff, ekspert serwisu porad finansowych Finanztip, wskazał, że w przypadku kredytu na 300 tys. euro nowe stopy mogą podnieść miesięczną ratę o 250 euro.

Kluczowym czynnikiem kształtującym stopy hipoteczne jest poziom długoterminowych stóp procentowych na rynku kapitałowym. W połowie września rentowność 10-letnich niemieckich obligacji skarbowych tymczasowo osiągnęła najwyższy poziom od ponad 17 lat. Podnosi to koszty refinansowania banków, co znajduje odzwierciedlenie w warunkach kredytów hipotecznych.

Więcej aktualnych wiadomości na kanale UA.News w Telegramie Telegram.

Popyt na kredyty mieszkaniowe spada

Według Bundesbanku popyt na kredyty mieszkaniowe w drugim kwartale tego roku spadł najmocniej od trzech lat. Banki jednocześnie zaostrzyły kryteria kredytowania: udział netto instytucji, które wprowadziły bardziej rygorystyczne wymogi, wzrósł do 7% z 4% w poprzednim kwartale.

Banki wyjaśniły zaostrzenie wymogów wyższym ryzykiem kredytowym, droższym refinansowaniem i mniejszą skłonnością do podejmowania ryzyka. Efektywność energetyczna mieszkań staje się również ważniejsza dla finansowania: banki zazwyczaj udzielają mniej środków na nieruchomości o niskiej efektywności energetycznej niż na zmodernizowane nieruchomości.

Właściciele mieszkań, którym kończy się okres stałego oprocentowania, mogą także zetknąć się z droższym refinansowaniem. Jednocześnie ich pozostałe zadłużenie po kilku latach spłat jest często niższe, dlatego wzrost miesięcznych rat może nie być tak znaczący, jak sugerowałoby proste porównanie stóp.