德国房贷利率超过4%——The Local Germany

德国固定期为10年的抵押贷款利率已超过4%，这增加了购房者的成本，并使部分房产所有者的再融资更加困难。据The Local Germany报道，金融中介机构Interhyp估计，此类贷款目前的利率接近年息4.2%。

另一家德国抵押贷款提供商Dr Klein报告称，平均年利率为4.1%。一年前，相应数字为3.4%，即在12个月内上升了约0.7个百分点。

购房者贷款成本上升

Interhyp代表托马斯·克赖尔表示，潜在购房者正在更仔细地计算自身能力，评估房产选择以及长期内每月还款额的规模。金融建议服务机构Finanztip的专家迪尔克·艾林霍夫指出，对于30万欧元的贷款，新利率可能使每月还款额增加250欧元。

影响抵押贷款利率的关键因素是资本市场长期利率的水平。9月中旬，德国10年期政府债券收益率一度达到17年多来的最高水平。这提高了银行的再融资成本，并反映在抵押贷款条件上。

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住房贷款需求下降

根据德国联邦银行的数据，今年第二季度住房贷款需求出现三年来最大降幅。银行同时收紧了贷款标准：实施更严格要求的机构净比例从上一季度的4%升至7%。

银行将更严格的要求归因于更高的信贷风险、更昂贵的再融资以及更低的风险承担意愿。住房的能源效率也变得对融资更为重要：银行通常为能源效率低的房产提供的资金少于为已翻新房产提供的资金。

固定利率期即将结束的房主也可能面临更昂贵的再融资。同时，他们在还款数年后的剩余债务通常较低，因此每月还款额的增长可能不会像简单比较利率所显示的那样显著。