«Імексбанк» добився виселення частини орендарів з будівель стадіону «Чорноморець»
Південно-західний апеляційний господарський суд 5 лютого задовольнив апеляційну скаргу ліквідатора «Імексбанку» в справі №916/16/18, визнав недійсним договір оренди №1885 від 31.12.2014, виселив ТОВ «Блек Сі Хотел Груп» з орендованої частини будівель центрального стадіону «Чорноморець» загальною площею 9817 кв.м.
Згідно із судовими матеріалами, 25 грудня 2014 року «Імексбанк» (кредитор) і ПрАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» (майновий поручитель), уклали іпотечний договір. Предметом іпотеки були нежитлові будівлі центрального стадіону «Чорноморець», які складаються з будівель загальною площею 80 289 кв.м , що розташовані за адресою м. Одеса, вул. Маразліївська (вул. Енгельса), 1/20 та розташовані на земельній ділянці площею 62 403 кв.м., яка знаходиться в оренді АТ «ФК «Чорноморець», повідомляє Finbalance.
29 грудня 2014 року між ПрАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» і ТОВ «Стадіон «Чорноморець» було укладено договір управління нерухомим майном, за яким ПрАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» передало відповідні будівлі стадіону в управління для ТОВ «Стадіон «Чорноморець», яке у свою чергу зобов’язалося за плату здійснювати від свого імені управління нерухомістю в інтересах ПрАТ «ФК «Чорноморець».
31 грудня 2014 року між ПрАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» (Власник, Установник управління), ТОВ «Стадіон «Чорноморець» (Управитель, Орендодавець) і ТОВ «Мережа готелів «Чорне море» (Орендар) було укладено договір оренди №1885, згідно з яким Орендодавець передає Орендарю в тимчасове платне користування на умовах оренди частку розміром 122/100 у праві власності на нежитлові будівлі центрального стадіону «Чорноморець», що складається з приміщень площею 9817 кв.м.
27 липня 2015 року між ТОВ «Мережа готелів Чорне море» (Первісний орендар) і ТОВ «Блек Сі Хотел Груп» (Новий орендар) було укладено договір про заміну сторони у зобов`язанні, за умовами якого Первісний орендар безоплатно передає Новому орендарю права та обов’язки за договором оренди.
Під час судового процесу ліквідатор «Імексбанку» (нинішній власник будівель стадіону «Чорноморець») наполягав на тому, що договір оренди від 31 грудня 2014 року має бути визнаним недійсним, оскільки, на думку представника ФГВФО, нікчемним є договір управління нерухомим майном від 29 грудня 2014, який укладався без згоди «Імексбанку» та суперечило Закону України «Про іпотеку» й умовам іпотечного договору.
Суд першої інстанції (Госпсуд Одеської області) не погодився з таким висновком представника ФГВФО, мотивуючи тим, що на дату розгляду справи договір управління нерухомим майном у судовому порядку не було визнано недійсним.
Натомість Південно-західний апеляційний госпсуд визнав помилковим висновок суду першої інстанції, що ТОВ «Стадіон Чорноморець» як управитель об’єкту мало достатній обсяг цивільної дієздатності для укладання договору оренди.
Додамо, що 20 лютого Південно-західний апеляційний госпсуд відмовився задовольнити апеляційну скаргу ТОВ «Шевченківський девелопмент» в аналогічній справі (№916/14/18) та залишив без змін рішення Госпсуду Одеської області від 23.05.2018, яким було задоволено позов ліквідатора «Імексбанку», визнано недійсним договір оренди №1884, вирішено виселити ТОВ «Шевченківський девелопмент» з частки у розмірі 134/1000 у праві власності на нежитлові будівлі центрального стадіону «Чорноморець» (площа відповідних приміщень – 10 575,9 кв. м.).
Як випливає з судових матеріалів, ліквідатор «Імексбанку» з перемінним успіхом намагається також виселити орендарів з приміщень учбово-спортивної бази «Чорноморець».
Нагадаємо, раніше футбольний клуб «Чорноморець» підписав контракт з нападником Робертом Мютзерсом з Нідерландів. Форварда уже внесено до офіційної заявки «моряків» на сайті Прем’єр-ліги.
Раніше клуб офіційно повернувся до Української прем’єр-ліги.