Україна випереджає багато країн Європи у впровадженні інновацій та технологій у будівництві та девелопменті, проте є і речі, які ми можемо почерпнути у європейців - захист інвесторів, більша відповідальність забудовника та прозорі правила гри, розповів засновник і СЕО девелоперської компанії RENOVA Construction Руслан Кузьмін.
Про головні тренди в офісній нерухомості, інновації у сфері девелопменту, інвестиції у будівництво, а також вплив війни в Україні на європейських забудовників - в ексклюзивному інтерв’ю Руслана Кузьміна для UA.NEWS.
Чим займається ваша компанія RENOVA CONSTRUCTION?
Руслан Кузьмін: Renova Construction спеціалізується на ремонті та будівництві житлових та комерційних приміщень. Наша компанія надає послуги з дизайну, проектування, будівництва, меблювання, які включають планування, управління проектами. Все під ключ, починаємо з будь-якого етапу проекту.
Якими ще проектами ви опікуєтесь?
Руслан Кузьмін: Наша компанія на сьогодні працює над різними проектами, із загальною площею понад 16 тисяч квадратних метрів. Це, зокрема:
- Будівництво трьох ресторанів у Вроцлаві
- Будівництво двох магазинів із реалізації делікатесної продукції
- Два офіси
- Проектування та ремонтні роботи кількох квартир у Варшаві
- Проект великого будинку на одну сім'ю
У нашому списку є багато проектів, але, на жаль, зараз я не маю права розкривати подробиці.
Які тенденції сьогодні задають тон у сфері офісних приміщень?
Руслан Кузьмін: Одним із головних трендів у сфері офісної нерухомості сьогодні є акцент на гнучкому графіку роботи. Компанії дедалі частіше впроваджують гібридні моделі роботи, які дозволяють співробітникам працювати вдома або в офісі. Тому офісні приміщення мають бути адаптовані до цих змін.
Наприклад, модульні рухомі меблі з функціями шумозаглушення – це тип меблів, призначений для забезпечення гнучкого та адаптованого робочого простору для сучасних офісів. Однією з основних переваг використання в офісі модульних рухомих меблів з функціями шумоподавлення є можливість створення більш гнучкого робочого простору. Завдяки цьому типу меблів планування офісу можна легко змінювати відповідно до різних стилів роботи та потреб у спільній роботі.
Ще однією тенденцією є акцент на екологічність: багато компаній шукають екологічно чисті будинки, які знижують їх негативний вплив на довкілля. А в їхніх офісах ви завжди зустрінете багато зелені та фітостіни.
Розкажіть про новації у сфері девелопменту, які набирають обертів у Європі, та що може перейняти Україна?
Руслан Кузьмін: Новацій у сфері будівництва дуже багато, але Україна попереду багатьох держав Європи - це факт. Саме Україна перша на собі тестує нові технології та перевіряє на собі усі новинки.
Але у Європі є декілька дуже гарних правил котрі потрібні Україні:
- Підтвердження фінансової здібності та гарантований внесок девелопера на закінчення будівництва - з нуля до введення будинку в експлуатацію.
- Проведення угод через банк, який є гарантом своєчасного фінансування будівництва, та гарантом для інвесторів, що з їх грошима буде все добре. Гроші накопичуються з продаж та виплачуються девелоперу закінчення робіт кожного етапу.
- Гарантійний залишок. Дуже цікаве правило у деяких держав ЄС, котре забезпечує спокій покупців квадратних метрів від бездіяльності девелоперів у гарантійних випадках. 5-10% від проекту виплачуються після двох років після здачі об'єкта в експлуатацію.
Ці прості правила можуть врятувати гроші українців та держави від корупції та шахрайських схем.
Інвестиції в будівництво в Україні, чи зацікавлені у цьому європейські компанії?
Руслан Кузьмін: Так, європейські компанії проявляють інтерес до інвестицій у будівництво України, оскільки країна має значний потенціал для зростання та розвитку.
Однак існують такі проблеми, як бюрократичні перешкоди та політична нестабільність, яка стає бар'єром, щоб залучити більше іноземних інвестицій. Проте, за правильної політики та правил - Україна може стати дуже привабливим місцем для інвестицій у будівництво.
Я вірю, що усі ці питання Україна подолає одразу після закінчення війни.
Чи вплинула війна в Україні на девелоперів у Європі?
Руслан Кузьмін: Безперечно, війна в Україні вплинула на забудовників у Європі, особливо на тих, хто має бізнес-інтереси в Україні. Конфлікт призвів до економічної та політичної нестабільності у всій Європі, що ускладнило роботу девелоперів в Україні. Конфлікт, що триває, також викликав збої в ланцюжках поставок і логістиці, що може призвести до затримок і збільшення витрат для девелоперів. На сьогодні в Польщі та Німеччині дуже багато заморожених проектів. Зараз багато будується у ЄС, але це здебільшого проекти, початі у минулому році.
Загалом, війна в Україні створила складне бізнес-середовище для девелоперів у Європі, але багато хто, як і раніше, зацікавлений в інвестиціях в Україну через її потенціал зростання та розвитку. Усі чекають на перемогу України.
Читайте також:
Ринок нерухомості-2023: топ-девелопери розповіли про відбудову України та інвестиції без обмежень
Як змінився ринок нерухомості та запити українців під час війни: інтерв’ю із українським девелопером Вячеславом Кредісовим
