Украина опережает многие страны Европы по внедрению инноваций и технологий в строительстве и девелопменте, однако есть и вещи, которые мы можем почерпнуть у европейцев - защита инвесторов, большая ответственность застройщика и прозрачные правила игры, рассказал основатель и СЕО девелоперской компании RENOVA Construction Руслан Кузьмин.
О главных трендах в офисной недвижимости, инновациях в сфере девелопмента, инвестициях в строительство, а также влиянии войны в Украине на европейских застройщиков - в эксклюзивном интервью Руслана Кузьмина для UA.NEWS.
Чем занимается компания RENOVA CONSTRUCTION?
Руслан Кузьмин: Renova Construction специализируется на ремонте и строительстве жилых и коммерческих помещений. Наша компания предоставляет услуги по дизайну, проектированию, строительству, меблировке, включающая планирование, управление проектами. Все под ключ, начинаем с любого этапа проекта.
Какие проекты сегодня в фокусе компании?
Руслан Кузьмин: Наша компания сегодня работает над разными проектами, с общей площадью более 16 тысяч квадратных метров. Это, в частности:
- Строительство трех ресторанов во Вроцлаве
- Строительство двух магазинов по реализации деликатесной продукции
- Два офиса
- Проектирование и ремонт работы нескольких квартир в Варшаве.
- Проект большого дома на одну семью
В нашем списке есть еще много проектов, но, к сожалению, сейчас я не имею права раскрывать подробности.
Какие тенденции сегодня задают тон в сфере офисных помещений?
Руслан Кузьмин: Одним из главных трендов в сфере офисной недвижимости сегодня является акцент на гибком графике работы. Компании все чаще внедряют гибридные модели работы, позволяющие сотрудникам работать дома или в офисе. Поэтому офисные помещения должны адаптироваться к этим изменениям.
Например, модульная подвижная мебель с функциями шумоподавления – это тип мебели, предназначенный для обеспечения гибкого и адаптированного рабочего пространства для современных офисов. Одним из основных преимуществ использования в офисе модульной подвижной мебели с функциями шумоподавления является возможность создания более гибкого рабочего пространства. Благодаря этому типу мебели планировку офиса можно легко изменять в соответствии с различными стилями работы и потребностями в совместной работе.
Еще одной тенденцией является акцент на экологичность: многие компании ищут экологически чистые дома, снижающие их негативное влияние на окружающую среду. А в их офисах вы всегда встретите много зелени и фитостены.
Расскажите о новациях в сфере девелопмента, набирающих обороты в Европе, и что может перенять Украина?
Руслан Кузьмин: Новаций в сфере строительства очень много, но Украина впереди многих государств Европы – это факт. Именно Украина первая тестирует новые технологии и проверяет на себе все новинки.
Но в Европе есть несколько очень хороших правил, которые нужны Украине:
- Подтверждение финансовой способности и гарантированный вклад девелопера в завершение строительства – с нуля до ввода дома в эксплуатацию.
- Проведение сделок через банк, являющийся гарантом своевременного финансирования строительства, и гарантом для инвесторов, что с их деньгами будет все хорошо. Деньги накапливаются с продаж и выплачиваются девелоперу по окончании работ каждого этапа.
- Гарантийный остаток. Очень интересное правило в некоторых государств ЕС, обеспечивающее спокойствие покупателей квадратных метров от бездействия девелоперов в гарантийных случаях. 5-10% от проекта выплачиваются через два года после сдачи объекта в эксплуатацию.
Эти простые правила могут спасти деньги украинцев и государства от коррупции и мошеннических схем.
Инвестиции в строительство в Украине, заинтересованы ли в этом европейские компании?
Руслан Кузьмин: Да, европейские компании проявляют интерес к инвестициям в строительство Украины, поскольку у страны есть значительный потенциал для роста и развития.
Однако существуют такие проблемы, как бюрократические препятствия и политическая нестабильность, которая становится барьером, чтобы привлечь больше иностранных инвестиций. Однако при правильной политике и правилах Украина может стать очень привлекательным местом для инвестиций в строительство.
Я верю, что со всеми этими вопросами Украина справится сразу после окончания войны.
Повлияла ли война в Украине на девелоперов в Европе?
Руслан Кузьмин: Безусловно, война в Украине повлияла на застройщиков в Европе, особенно тех, кто имеет бизнес-интересы в Украине. Конфликт привел к экономической и политической нестабильности по всей Европе, что осложнило работу девелоперов в Украине.
Продолжающийся конфликт также вызвал сбои в цепочках поставок и логистике, что может привести к задержкам и увеличению затрат для девелоперов. На сегодняшний день в Польше и Германии очень много замороженных проектов. Сейчас много строится в ЕС, но это в основном проекты, начатые в прошлом году.
В целом, война в Украине создала сложную бизнес-среду для девелоперов в Европе, но многие по-прежнему заинтересованы в инвестициях в Украину из-за ее потенциала роста и развития. Все ждут победы Украины.
Читайте также:
Рынок недвижимости-2023: топ-девелоперы рассказали о восстановлении Украины и инвестициях без ограничений.
Как изменился рынок недвижимости и запросы украинцев во время войны: интервью с украинским девелопером Вячеславом Кредисовым
