Які райони Києва стали лідерами за обсягами будівництва житла у 2024

У Києві, попри складнощі, пов’язані з війною, будівництво житла продовжує розвиватися, хоча показники ще не досягли довоєнного рівня.

За даними аналітиків UTG, у період з 2011 по 2023 роки в Україні щорічно вводилось в експлуатацію близько 9,39 млн кв. м житла. З них столиця забезпечувала приблизно 13,7% (1,35 млн кв. м), а Київська область — 17,3% (1,63 млн кв. м).

У середньому щороку в Києві вводять в експлуатацію близько 17 500 квартир і 887 будинків.

У 2023 році обсяги будівництва в столиці знизилися до 76,25% від середньорічного значення і склали 7,38 млн кв. м. Однак падіння не стало критичним, що свідчить про поступову адаптацію ринку до нових реалій.

Лідери серед районів Києва у 2024 році

За підсумками 2024 року найбільше житла у столиці було збудовано у Подільському (24,4%), Голосіївському (22,2%) та Дарницькому (15,2%) районах. Центральний Печерський район опинився лише на шостій позиції з часткою у 7,5%. 

На відміну від столиці, Київська область демонструє значно кращі результати. За три квартали 2024 року тут було введено в експлуатацію 1,39 млн кв. м житла, що перевищує показники за весь 2023 рік (1,38 млн кв. м).

Таким чином, регіон повернувся до середньорічних довоєнних обсягів завдяки активному розвитку передмість та локальної інфраструктури.

Причини змін на ринку нерухомості

Серед ключових причин таких змін експерти виділяють «урбанізацію передмістя» столиці та розвиток інфраструктури — торгової, соціальної та транспортної. Це підвищує комфорт проживання у населених пунктах-сателітах Києва і сприяє зростанню девелоперської активності.

Водночас на будмайданчиках спостерігається брак робочого персоналу через мобілізацію та міграцію населення за кордон. Також помітною тенденцією стало зменшення середньої площі квартир через здорожчання вартості експлуатації нерухомості та падіння добробуту громадян.

Зменшення площі житла як новий тренд

Аналітики UTG зазначають, що «зростання вартості послуг ЖКГ» та комунальних витрат змушує забудовників створювати більш раціональні планування квартир і будинків. Сучасне житло стає ергономічним і продуманим — це відповідає запитам покупців із обмеженим бюджетом.

Також у 2024 році ціни на житлову нерухомість в Україні порівняно з 2023 роком зросли в середньому на 12,7%. Найбільше подорожчали двокімнатні квартири на первинному ринку.

Нещодавно ми аналізували які квартири можна купити в Києві до 30 000 доларів.